감정가	4,694,274,000 원
최저가	(100%) 4,694,274,000 원
보증금	(10%) 469,427,400 원
청구액	270,000,000 원

충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1

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사건번호	2024타경53527
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,450.00㎡(1,951.13 평)
건물면적	2,552.85㎡(772.24 평)
채무/소유자	사OOOOO OOO(O)외 1명 / 사OOOOO OOO(O)외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,694,274,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 270,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. - 제시외 건물(정자(ㄱ)), 수목(ㄴ) 포함 매각 - 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 매각에서 제외 - 매각결정기일까지 사회복지법인의 기본재산 처분에 대한 주무관청(충청남도)의 허가서 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~6일	2024-04-18	경매개시결정
~95일	2024-07-16	배당요구종기일
~285일	2025-01-22	100%	4,694,274,000	변경
~460일	2025-07-16	100%	4,694,274,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관리 1058-1	대	6450 ㎡ (1,951.13평)
건물	발전로 939	1층 노유자시설	879.99 ㎡ (266.20평)
	발전로 939	2층 노유자시설	841.48 ㎡ (254.55평)
	발전로 939	3층 노유자시설	561.3 ㎡ (169.79평)
	발전로 939	4층 노유자시설	268.08 ㎡ (81.09평)
제시외 건물	관리 1058-1	정자	1식 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	관리 1058-1	벚나무외	1식 ㎡ (0.30평)	포함
태안군 이원면 관리 소재 "이원방조제" 동측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 태안군 이원면 관리 소재 "이원방조제" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안주변 농촌지대로서 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사지로서 현황 노유자시설의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=간선도로에서 본건 까지 2차선포장도로를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 4층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시 마감 등임. 2) 이용상태=노유자시설로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물(정자(ㄱ)), 수목(ㄴ) 포함 매각 - 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 매각에서 제외 - 매각결정기일까지 사회복지법인의 기본재산 처분에 대한 주무관청(충청남도)의 허가서 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) ○ 발전로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 본건은 ‘사회복지법인 서혜원’이라는 노인전문요양원으로 원장 김미정의 참여하에 현황을 조사하였으며, 현재 감염병 예방을 위하여 외부인 출입을 금지하고 있고 조사하는 장면을 환자들이 보게 되면 불안해하므로 이를 반영하여 조사해 달라는 원장의 요청이 있어 이를 감안하여 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바람 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2.가 소재하고 남쪽 지상에는 위 요양원으로 진입하는 아스팔트 포장 도로가 개설되어 있으며, 위 도로변에는 석축이 시공되어 있고 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 지상 건물의 남쪽과 동쪽에는 주차장이 있고 남동쪽에는 쉼터로 조성된 정자와 야외용 의자가 놓여 있고 주변에는 산책로가 조성되어 있으며, 북동쪽 주차장에는 저온저장고로 보이는 미상의 시설물 2동이 설치되어 있으며, 본건 요양원 건물 정면과 측면에는 조경공사를 시행하여 곳곳에 소나무, 단풍나무, 동백나무, 철쭉 등 다양한 수목이 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 2. 지상에 소재한 건물로 중앙 부분은 지상 4층이고 동쪽은 지상 3층이며 서쪽은 지상 2층 건물로 건축되어 있으며, 중앙 부분과 동쪽에 소재한 건물 지상 1층에는 사무실과 식당, 휴게실, 원장실, 이사장실 등이 있고 지상 2층부터 지상 4층까지는 간호사실과 병실이 있으며, 동쪽에 소재한 건물의 지상 3층 옥상에는 태양광 시설이 설치되어 있으며, 서쪽에 있는 건물에는 1층에는 전기실과 창고가 있고 지상 2층은 강당으로 이용하고 있음 - 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인은 없으며, 덧붙인 전입세대확인서와 같이 세대주로 장두분, 손임출, 김낙어, 김명화, 박정자, 전무재, 이용준, 이옥자, 조례자, 조한산, 김미정이 본건 주소지로 전입되어 있어 원장 김미정에게 그 점유관계를 물었더니 본인을 제외한 나머지 사람들은 모두 무연고로 입소 환자들이고 본인은 기숙사로 전입신고 되어 있으나 실제 주거지는 다른 곳에 있으며 소유자와 별도로 임대차 계약을 체결한 사실도 없고 임료 등을 지급한 사실도 없다고 진술하므로 일응 본건 건물은 요양원으로 주거용 건물이 아니라고 보아 전입된 세대주 모두를 임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바람

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1번지

대지면적

6450㎡
(1954.55평)

연면적

2550.85㎡
(772.98평)

건축면적

959.81㎡
(290.85평)

용적률산정
연면적

2550.85㎡
(772.98평)

건폐율

14.88%

용적률

39.55%

지상층수

4층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.14

사용승인일자

2011.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 사OOOO	소멸
2	2022년7월21일	압류 태OO	소멸기준
3	2023년8월21일	압류 국	소멸
4	2024년4월18일	강제경매 김OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 사OOOO		소멸
2	2024년4월18일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,519,275,713원 364,715,138원	37% 4회
6개월	15건	1,394,827,877원 342,411,467원	37% 3.8회
12개월	37건	1,139,097,272원 386,297,381원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.