감정가	589,095,000 원
최저가	(34%) 202,060,000 원
보증금	(10%) 20,206,000 원
청구액	58,800,000 원

충청남도 태안군 원북면 황촌리 산292-1

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사건번호	2024타경1854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	39,273.00㎡(11,880.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 589,095,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. 2016.9.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~91일	2024-08-01	배당요구종기일
~265일	2025-01-22	100%	589,095,000	유찰
~300일	2025-02-26	70%	412,367,000	유찰
~335일	2025-04-02	49%	288,657,000	유찰
~370일	2025-05-07	34%	202,060,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황촌리 산292-1	임야	18050 ㎡ (5,460.13평)
토지	황촌리 산293-1	임야	21223 ㎡ (6,419.96평)
충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌1리마을회관" 남동측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 경사지로 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 ○ 목록 1, 2 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 신재생로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 각 농림지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이나 울창하게 자란 커다란 수목은 별로 없으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 황촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	농림	8m미만	1759	3,300
25.03.27	전	생산관리	-	219	659
25.03.27	전	생산관리	-	1255	5,064
25.03.27	전	생산관리	8m미만	444	1,337
25.03.27	대	생산관리	-	85	256
25.03.27	답	생산관리	8m미만	73	220
25.03.24	답	생산관리	12m미만	13	90
25.02.18	임야	농림	-	15462	12,070
25.02.18	답	생산관리	8m미만	204	2,110
25.02.18	전	생산관리	-	78	780
25.02.18	전	생산관리	-	173	1,740
25.02.18	답	생산관리	-	526	5,860
25.02.18	임야	생산관리	-	18562	14,560
25.02.18	임야	생산관리	-	4463	4,700
25.02.18	전	생산관리	-	177	1,780
25.02.18	전	생산관리	-	106	1,060
25.02.18	답	생산관리	8m미만	434	5,340
25.02.17	전	계획관리	8m미만	554	3,324
25.02.12	전	생산관리	-	241	320
25.02.12	임야	생산관리	-	2427	970
25.02.12	답	생산관리	-	5523	7,040
25.02.12	전	생산관리	-	1398	1,830
25.02.12	임야	생산관리	-	2806	1,240
25.02.12	답	생산관리	-	5337	6,600
24.12.17	임야	보전관리	-	22512	16,482
24.12.17	임야	농림	8m미만	3224	675
24.12.17	유지	보전관리	8m미만	339	121
24.12.17	대	보전관리	8m미만	271	179
24.12.17	유지	보전관리	8m미만	65623	18,074
24.12.17	유지	계획관리	-	19790	64,861
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	1665	3,827
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	26215	62,815
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	9920	33,069
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	1715	661
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	3133	9,837
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	371126	279,568
24.12.17	임야	농림	8m미만	1391	291
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	91380	270,436
24.12.17	임야	보전관리	8m미만	8920	5,159
24.12.17	유지	보전관리	8m미만	76622	68,956
24.11.06	양어장	자연환경보전	8m미만	1981	2,995
24.11.06	양어장	자연환경보전	8m미만	1392	2,105
24.10.30	대	생산관리	8m미만	526	1,320
24.10.30	임야	농림	-	1710.75	600	지분
24.10.30	전	생산관리	8m미만	635	1,680
24.10.15	답	자연환경보전	-	582	880
24.10.15	답	자연환경보전	-	3041	4,600
24.08.20	전	생산관리	8m미만	221	871
24.06.03	답	생산관리	8m미만	2681	5,677
24.05.20	전	계획관리	8m미만	157	1,000
24.05.20	전	계획관리	-	61	300
24.05.20	전	계획관리	-	1098	5,600
24.04.24	답	자연환경보전	-	889	1,270
24.04.02	전	농림	8m미만	1004	5,000
24.03.22	임야	농림	-	15462	13,140
24.03.22	임야	농림	-	4463	5,080
24.03.22	임야	농림	-	18562	15,620
24.03.22	답	생산관리	8m미만	434	1,760
24.03.22	답	생산관리	-	526	1,930
24.03.22	답	생산관리	8m미만	204	700
24.03.22	전	생산관리	-	173	570
24.03.22	전	생산관리	-	177	590
24.03.22	전	생산관리	-	78	260
24.03.22	전	생산관리	-	106	350
24.03.19	대	생산관리	-	181	650
24.03.19	전	생산관리	8m미만	433	4,000
24.03.13	답	생산관리	-	2281	2,760	지분
24.02.26	답	생산관리	-	317	384
24.02.26	답	생산관리	-	188	224
24.02.26	답	생산관리	-	4036	4,884
24.02.26	답	생산관리	-	2912	3,524
24.02.26	답	생산관리	-	645	780
24.02.26	전	생산관리	-	545	660
24.02.26	답	생산관리	-	436	528
24.02.25	답	생산관리	-	1446	5,686
24.02.25	답	생산관리	-	1332	5,238
24.02.16	답	농림	8m미만	878.86	1,596	지분
24.02.16	답	농림	8m미만	1125	2,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2016년9월6일	근저당권 송OO	58,800,000	소멸기준
3	2017년3월29일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸
4	2020년11월3일	압류 국		소멸
5	2021년2월26일	압류 태OO		소멸
6	2024년5월3일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	221,405,101원 67,426,988원	41% 3.7회
6개월	27건	266,883,146원 78,500,937원	39% 3.7회
12개월	47건	472,808,639원 151,345,921원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.