감정가	472,114,600 원
최저가	(34%) 161,935,000 원
보증금	(10%) 16,193,500 원
청구액	284,152,515 원

경기도 파주시 문산읍 당동리 697-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경67824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	439.00㎡(132.80 평)
건물면적	123.14㎡(37.25 평)
채무/소유자	이OO (OO O O OOO) / 이OO (OO O O OOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~108일	2024-07-29	배당요구종기일
~285일	2025-01-22	100%	472,114,600	유찰
~327일	2025-03-05	70%	330,480,000	유찰
~362일	2025-04-09	49%	231,336,000	유찰
~397일	2025-05-14	34%	161,935,000	매각
낙찰가 187,500,000 (40%)
~439일	2025-06-25	미납
~467일	2025-07-23	34%	161,935,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당동리 697-7	대	361 ㎡ (109.20평)
토지	당동리 697-11	도로	78 ㎡ (23.60평)	719분의78 지분전부
건물	반구정로2번길 88-9	1층 주택	76.85 ㎡ (23.25평)
건물	반구정로2번길 88-9	2층 주택	46.29 ㎡ (14.00평)
경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ‘사목삼거리’ 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ‘사목삼거리’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대 내 부동산(토지및건물)으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3 : 지목 및 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호 3 : 지목 및 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3) 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타참고사항 : 없 음. 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상2층 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=단독주택으로서, 1층 : 방, 거실/주방, 욕실, 보일러실, 다용도실 등 2층 : 방2, 복도, 욕실, 테라스 등임. 3) 설비내역=위생 급배수설비, 난방설비, 기본적인 소방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 대지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 3. 목록 3 토지 : 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보이는 바, 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 파주시 문산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	51.4	182	5,000	2021
24.03.01	단독	27.3	56	7,900	2005
24.02.24	단독	85	113	15,000	1996
24.02.20	다가구	552.66	329.1	83,400	2011
24.02.06	다가구	485.61	342.5	70,000	2011
24.01.25	단독	111.84	214	9,800	1986
24.01.03	단독	102.7	336	14,500	2022

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	39.47	1,945	11
25.06.07	66.04	9,855		1987
25.06.02	17	100	20	2011
25.06.02	30	500	40	2017
25.05.30	83.14	18,000		1999
25.05.24	56.58	500	50	2016
25.05.20	187.04	1,000	35
25.05.19	29	200	30	2011
25.05.19	30	300	50	2016
25.05.19	30	300	50
25.05.15	30	0	33	1983
25.05.15	30	500	44
25.05.13	33	500	40	2017
25.05.12	17	200	30	2011
25.05.07	60	9,000	0	2017
25.05.03	41.11	1,000	50	2024
25.04.28	27	200	55	2011
25.04.24	20	200	25	2011
25.04.24	26	300	45	2018
25.04.21	30	300	36
25.04.19	36.07	1,000	40
25.04.18	18	100	55	2011
25.04.16	78.77	18,500		1999
25.04.16	40	500	30
25.04.09	28	300	39	2010
25.04.05	78	1,000	40	1990
25.04.04	21	300	40
25.04.01	18	200	38	2011
25.04.01	19	200	30	2010
25.04.01	19	200	30	2010
25.04.01	15	300	35	2010
25.03.27	23	500	46	2018
25.03.26	20	3,000	0	2011
25.03.26	24	800	30	2010
25.03.23	66.12	500	40
25.03.22	30	1,000	45
25.03.20	58.81	13,990		1999
25.03.15	98.94	3,000	30	2000
25.03.13	49.89	1,600	0
25.03.13	45.7	2,000	50	1992
25.03.11	39.14	1,000	40	1992
25.03.06	77	1,000	60	2014
25.03.05	182.08	100	35	2011
25.03.04	55	500	85	2016
25.03.03	25	300	45	2018
25.03.01	50	500	60	2011
25.03.01	30	500	50	2017
25.02.26	55.7	4,000		2000
25.02.26	49.6	1,000	40	2003
25.02.26	45.55	300	30
25.02.23	116.58	14,300		2010
25.02.22	35	500	40	2011
25.02.20	183.36	57,930		2025
25.02.18	32.76	10,180		1999
25.02.16	16.53	300	29	2012
25.02.15	49.6	200	37	2010
25.02.13	45	500	70	2019
25.02.13	50	6,000	0	2017
25.02.13	53.62	300	37
25.02.06	87.75	500	35
25.02.01	125.78	1,000	80
25.02.01	32.99	6,000		2000
25.01.22	33	300	55	2012
25.01.20	59	300	35	1980
25.01.20	152	3,000	50	2023
25.01.17	41.11	1,000	50	2024
25.01.16	21	300	30	2010
25.01.16	53.2	12,781		1996
25.01.08	35	1,000	40	2019
25.01.07	19	300	30	2010
25.01.06	21.86	0	65	2019
25.01.06	17	100	60	2011
25.01.04	35	2,000	30	2017
24.12.27	19.83	300	30	2011
24.12.26	40	500	55	2016
24.12.21	22	100	25	2011
24.12.16	175.76	25,000		2004
24.12.13	19	3,000	0	2010
24.12.13	20	200	30
24.12.10	33	300	35	2011
24.12.09	19.83	300	30	2011
24.12.07	37	200	30
24.12.06	28	1,000	55	2017
24.12.06	23.6	300	40	2022
24.12.05	20	300	33	2015
24.12.04	33	1,000	38	2018
24.12.04	76.47	2,000	0
24.12.03	17	200	30	2011
24.12.03	96.39	23,000	0
24.11.30	111.2	15,300		2004
24.11.23	28	300	45	2017
24.11.22	24	300	45	2018
24.11.22	70.9	1,000	60	2000
24.11.21	45	500	70	2019
24.11.20	33	200	35	2011
24.11.19	65.31	500	45
24.11.11	17	200	30	2011
24.11.11	20	4,000	0	2011
24.11.09	24.43	100	30	2011
24.11.07	16.53	300	30	2011
24.11.06	262.35	28,000		1999
24.11.05	44.04	500	35
24.11.03	115.5	14,000	0	1998
24.11.02	54.55	500	35	1997
24.10.31	40	100	45	2014
24.10.31	86.24	2,000	45	1996
24.10.31	25	1,000	40	2018
24.10.26	28	300	40	2017
24.10.22	23	200	37	2018
24.10.21	50	6,500	0	2018
24.10.19	84.93	15,000	0	2022
24.10.18	28	500	47	2011
24.10.16	59.2	6,000	0
24.10.12	99.94	45,000		2003
24.10.11	26	2,000	35	2011
24.10.05	20	300	30	2011
24.10.05	64.7	1,000	50	2011
24.10.04	20	3,000	0	2011
24.10.02	29	300	35
24.10.01	93.8	24,500	0	2016
24.09.19	22	300	40	2018
24.09.19	20	300	30	2011
24.09.13	46.25	5,000	0	1998
24.09.07	19	100	30
24.08.31	84.91	18,000	0	2020
24.08.28	36	500	50	2011
24.08.27	19	100	30	2011
24.08.26	27	200	45	2010
24.08.26	20	300	30
24.08.22	40	6,000	0	2018
24.08.20	189.16	200	25	2011
24.08.19	33	300	25
24.08.12	30	300	35
24.08.12	579.77	77,920		2010
24.08.10	30	500	45	2016
24.08.10	193.44	300	30	2011
24.08.10	18	200	30	2011
24.08.09	21	300	30	2010
24.08.07	56.92	12,580		1986
24.08.03	20	3,500	0	2010
24.08.02	24	300	30	2010
24.08.02	84	500	45	1990
24.07.30	33	200	35	2011
24.07.30	24	200	30	2010
24.07.27	36.6	5,000	0	2011
24.07.19	216.56	21,800		1997
24.07.19	97.98	17,000		1997
24.07.18	49	300	30
24.07.13	20	100	30	2011
24.07.09	56.2	120	35
24.07.09	49.59	50	20	1997
24.07.06	24	300	45	2018
24.07.05	33	300	35	2011
24.07.05	33	1,000	50	2011
24.07.05	70	3,000	17	2007
24.07.05	60.9	24,500		2020
24.07.03	33	300	35
24.07.02	143.19	16,500	0	2010
24.06.30	99.66	8,000	0	2001
24.06.30	156.99	13,000		1981
24.06.24	97.89	1,500	60	2003
24.06.20	23	100	30	2011
24.06.17	30	3,500	0	2011
24.06.15	669	88,000		2011
24.06.15	33	3,000	0	2011
24.06.13	428.06	61,000		2011
24.06.13	26	300	45	2018
24.06.09	59.37	300	45	2019
24.06.08	33	500	35	2011
24.06.07	50	7,500	0	2018
24.06.05	24	300	40	2018
24.06.04	23.21	4,000	20
24.06.04	17.59	1,000	0
24.05.27	54.7	1,000	55	2024
24.05.25	11.33	200	30	2010
24.05.23	21	300	45
24.05.23	42.9	500	35	2021
24.05.22	22	100	45	2011
24.05.22	20	3,500	0	2012
24.05.21	171.96	47,600		2023
24.05.20	98.78	31,148		1999
24.05.17	77.22	8,000	0	1998
24.05.15	24	1,000	40
24.05.15	30.71	5,000	30
24.05.15	23.1	100	40
24.05.14	26.8	14,015		1900
24.05.14	26.8	14,015		1999
24.05.13	62.15	3,500		1999
24.05.12	70.4	500	45	1991
24.05.10	28	500	60
24.05.09	23.14	100	42
24.05.08	18	200	25	2012
24.05.03	49.32	4,000	0
24.05.02	59.37	300	55	2019
24.05.02	131	22,000		2022
24.05.01	74.39	2,000	30	1992
24.04.27	25	300	45
24.04.26	33	500	50	2018
24.04.26	26	300	50	2019
24.04.26	489.58	77,000		2011
24.04.24	15	100	25
24.04.23	99.96	24,155		2014
24.04.23	24.36	300	45
24.04.22	21.5	4,000	0	2012
24.04.22	26	500	50	2019
24.04.18	45	8,000	0
24.04.18	71	6,000	18	1983
24.04.18	71	8,000	10	1983
24.04.16	23	100	40	2011
24.04.14	96.2	32,000		2002
24.04.13	18	100	45
24.04.11	63.04	200	40
24.04.11	102.9	3,000	50	2012
24.04.10	33	300	35	2011
24.04.10	153.32	5,000	150	2022
24.04.08	28	500	45
24.04.06	99.83	28,100		1999
24.04.05	16.32	100	31	2011
24.04.04	39	0	70	2010
24.04.04	143.19	19,500	0	2010
24.04.01	117.6	5,000	0	1986
24.03.30	26	800	47
24.03.28	23	500	43
24.03.27	35	2,000	30
24.03.26	30	1,000	50
24.03.18	36.36	1,000	40
24.03.11	25	200	30
24.03.09	23.14	100	28
24.03.05	33	300	35
24.03.05	30	500	60
24.03.02	66.88	300	35
24.02.28	23.6	500	40
24.02.26	114.48	12,000	0
24.02.26	114.48	12,000	0
24.02.25	32	100	47
24.02.21	33	300	55
24.02.20	50	2,000	50
24.02.17	23	500	43
24.02.12	21	300	30
24.02.12	207.38	200	40
24.02.06	16.53	500	42
24.01.30	84.91	18,000	0	2020
24.01.29	20	200	30	2012
24.01.29	22	200	40	2018
24.01.29	26	200	27
24.01.27	50	500	35	2011
24.01.26	18.03	500	45
24.01.25	21	300	30
24.01.21	24	300	40	2011
24.01.18	77.58	1,000	30
24.01.13	30	2,000	30	2017
24.01.13	41.11	1,000	50
24.01.06	73.17	1,000	35	1989

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 파OOOO	318,000,000	소멸기준
3	2022년3월16일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2024년4월15일	임의경매 파OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 파OOOO	318,000,000	소멸기준
3	2022년3월16일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2024년4월15일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	387,064,490원 192,950,000원	44% 3회
6개월	4건	431,589,748원 259,600,000원	54% 2.3회
12개월	12건	336,758,287원 225,175,333원	66% 1.8회

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