감정가	367,534,200 원
최저가	(34%) 126,064,000 원
보증금	(10%) 12,606,400 원
청구액	204,749,024 원

경기도 동두천시 동두천동 142-39

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5656
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:30
토지면적	886.60㎡(268.20 평)
건물면적	39.00㎡(11.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 옹벽, 수목 등은 토지가액에 포함하여 평가함. 3. 목록1. 지상에 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 290,000원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~83일	2024-12-03	배당요구종기일
~133일	2025-01-22	100%	367,534,200	유찰
~168일	2025-02-26	70%	257,274,000	유찰
~203일	2025-04-02	49%	180,092,000	유찰
~238일	2025-05-07	34%	126,064,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동두천동 142-39	대	815 ㎡ (246.54평)
토지	동두천동 142-48	도로	71.6 ㎡ (21.66평)	지분 10분의 1
제시외 건물	동두천동 142-39	주차장	39 ㎡ (11.80평)
경기도 동두천시 동두천동 소재 "소요동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "소요동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 다세대주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "동두천역"이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지이고, 주거나지 상태임. - 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지이고, 지목 및 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1)의 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로인 기호(2)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내- 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임. - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내-일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 주거환경개선지구, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1)에 제시외건물 ㉠이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 토지는 공부상 대지이나 현황은 대부분 들깨, 호박 등을 재배하는 등 밭으로 이용 중이며, 일부는 잡풀이 무성한 나대지 상태임. 목록2 토지와 인접한 부분의 지하 일부분을 차고로 이용 중임. - 목록2 토지는 경사가 가파른 지형의 도로로서 인근 주민의 출입로로 이용 중임. - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 동두천시 동두천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	도로	자연녹지	8m미만	66	459	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	1715	69,500
25.04.10	전	제2종일반주거	25m미만	70	4,000
25.04.10	대	제2종일반주거	25m미만	374	46,500
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	202.57	4,586	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	95	1,295
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	111.37	2,521	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	101.85	3,936	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	196	2,672
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	245.77	5,564	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	1427	19,456
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	30.25	642	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	22	829
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	30.18	385	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	267.82	10,351	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	99.51	3,140	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	5.57	176	지분
25.03.17	임야	제2종일반주거	25m미만	625.6	17,682	지분
25.03.17	도로	자연녹지	25m미만	265	7,490
25.03.17	도로	제2종일반주거	-	513	14,499
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	1662.3	46,983	지분
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	4190	118,426
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	11.5	929	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	38	3,071	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	114	1,803	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	447	7,071
24.11.22	임야	자연녹지	-	165.5	850	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	165.5	850	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	71.33	7,000	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	71.33	7,000	지분
24.10.15	대	제2종일반주거	8m미만	53.25	1,800	지분
24.10.03	대	자연녹지	8m미만	848	16,600
24.10.02	전	자연녹지	-	189.36	1,000	지분
24.08.22	전	제2종일반주거	12m미만	200	11,500
24.08.22	대	제2종일반주거	12m미만	266	16,000
24.06.26	잡종지	자연녹지	8m미만	853	23,938	지분
24.06.26	잡종지	자연녹지	8m미만	843	26,409
24.06.26	전	제1종일반주거	8m미만	1941	47,000
24.06.26	임야	자연녹지	-	298	5,085
24.06.24	대	제2종일반주거	25m미만	172	9,600
24.06.17	대	제2종일반주거	25m미만	172	9,600
24.06.16	도로	자연녹지	8m미만	2	100	지분
24.06.16	도로	자연녹지	-	83	2,500	지분
24.06.02	도로	자연녹지	-	74	1,000	지분
24.06.02	도로	자연녹지	8m미만	2	50	지분
24.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	78	4,800
24.04.26	대	일반상업	8m미만	258	30,000
24.04.12	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,000
24.02.23	대	제1종일반주거	-	1244	52,223
24.02.23	양어장	제1종일반주거	-	1342	47,292
24.02.02	잡종지	자연녹지	-	3197	88,237
24.01.19	답	제2종일반주거	8m미만	52	3,208
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	396	10,000
24.01.12	도로	자연녹지	-	40	438	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	5	55	지분
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	280	5,600
24.01.12	도로	자연녹지	-	35	383	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	5	55	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	3	33	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	40	438	지분
24.01.05	대	자연녹지	8m미만	413	22,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년11월18일	근저당권 연OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2014년11월18일	지상권 연OOOO		소멸
4	2024년9월12일	임의경매 연OOOO		소멸
5	2024년11월11일	압류 동OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	303,096,400원 47,600,000원	16% 6회
6개월	2건	972,209,200원 431,188,889원	33% 4회
12개월	8건	354,486,575원 163,263,597원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.