감정가	766,800,000 원
최저가	(49%) 375,732,000 원
보증금	(10%) 37,573,200 원
청구액	478,779,130 원

울산광역시 울주군 서생면 진하리 74-5

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사건번호	2024타경1820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산은 나대지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~87일	2024-05-24	배당요구종기일
~329일	2025-01-21	100%	766,800,000	유찰
~364일	2025-02-25	70%	536,760,000	유찰
~399일	2025-04-01	49%	375,732,000	변경
~511일	2025-07-22	49%	375,732,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진하리 74-5	대	360 ㎡ (108.90평)
울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "진하마을회관" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "진하마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 상업나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=가장형 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 나대지임 본건 부동산은 울산 울주군 서생면 진하리 소재 태담휴먼빌 동측에 인접한 나대지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 진하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	433.1	32,000
25.05.26	도로	제2종일반주거	8m미만	16	190
25.03.26	대	제2종일반주거	12m미만	410	53,000
25.03.24	대	제2종일반주거	12m미만	218.9	12,500
25.01.31	잡종지	자연녹지	8m미만	620	107,694
25.01.16	대	보전녹지	-	401	30,000
25.01.02	도로	보전녹지	8m미만	557	5,620	지분
24.12.31	임야	제2종일반주거	-	15	700
24.11.02	임야	자연녹지	12m미만	396	3,100	지분
24.09.19	대	일반상업	12m미만	673.5	280,000
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	362.15	26,000	지분
24.05.08	도로	보전녹지	8m미만	557	5,620	지분
24.04.16	대	제2종일반주거	12m미만	186.3	14,000
24.04.02	대	제2종일반주거	12m미만	39.23	2,000	지분
24.01.29	도로	일반상업	-	275	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년12월22일	근저당권 엠OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2021년12월22일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2021년12월29일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2023년6월20일	압류 울OO		소멸
6	2024년2월28일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2024년2월29일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	392611333 197296667	48 2.3
6개월	3	392611333 197296667	48 2.3
12개월	18	587594167 302616911	62 2.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.