감정가	1,038,111,000 원
최저가	(100%) 1,038,111,000 원
보증금	(10%) 103,811,100 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 산95-5

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사건번호	2024타경438
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	19,587.00㎡(5,925.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 토지 소재 미발견 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

소나무 잡목 자생하는 임야로 경계불명확하고 미발견 분묘 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~35일	2024-02-21	경매개시결정
~120일	2024-05-16	배당요구종기일
~370일	2025-01-21	100%	1,038,111,000	변경
~517일	2025-06-17	100%	1,038,111,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕신리 산95-5	임야	19587 ㎡ (5,925.07평)
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "온산초등학교" 동측 인근에 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "온산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지 및 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 통행 불가능하며, 임야로서 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이며, 소나무 잡목 자생하는 임야로 경계불명확하고 미발견 분묘 있을 수 있음 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야(경계불명확 하고 미발견 분묘 있을 수 있음)임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	임야	개발제한구역	25m미만	331	2,400	지분
25.05.29	임야	개발제한구역	25m미만	66	540	지분
25.05.26	임야	제1종일반주거	-	116	2,625	지분
25.05.19	답	개발제한구역	-	982	14,850
25.05.16	임야	자연녹지	-	661	5,000
25.05.15	도로	개발제한구역	8m미만	10	24	지분
25.05.15	대	개발제한구역	8m미만	328	6,740
25.05.15	전	개발제한구역	8m미만	331	2,019
25.05.09	임야	개발제한구역	25m미만	165	1,200	지분
25.05.07	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.05.07	임야	개발제한구역	25m미만	397	3,240	지분
25.05.02	임야	제1종일반주거	12m미만	36	2,002	지분
25.05.02	임야	개발제한구역	25m미만	165	1,200	지분
25.05.02	임야	제1종일반주거	12m미만	36	2,002	지분
25.04.25	임야	개발제한구역	25m미만	331	2,700	지분
25.04.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.04.23	임야	자연녹지	-	331	2,700	지분
25.04.07	전	자연녹지	-	372	5,627
25.04.07	임야	개발제한구역	25m미만	165	1,200	지분
25.04.06	임야	제1종일반주거	-	66	1,600	지분
25.04.03	임야	개발제한구역	-	5157	3,000
25.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	873	50,500
25.04.01	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.03.31	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.03.28	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.03.28	임야	제1종일반주거	-	198	4,800	지분
25.03.24	임야	개발제한구역	25m미만	331	2,400	지분
25.03.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.03.19	임야	개발제한구역	25m미만	65	540	지분
25.03.13	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.03.11	임야	자연녹지	12m미만	5.6	80	지분
25.03.10	임야	제1종일반주거	-	330.11	18,200	지분
25.03.04	임야	자연녹지	25m미만	2645	1,840
25.03.04	임야	자연녹지	25m미만	165	1,250	지분
25.03.04	임야	자연녹지	25m미만	165	1,100	지분
25.03.04	임야	자연녹지	25m미만	2639	1,835
25.02.28	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.02.28	답	자연녹지	-	661	10,000
25.02.26	답	자연녹지	-	661	10,000
25.02.21	임야	제1종일반주거	-	114	6,370	지분
25.02.21	임야	제1종일반주거	-	330	7,000	지분
25.02.20	도로	보전녹지	8m미만	208	1,500	지분
25.02.20	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.02.20	도로	보전녹지	8m미만	103.5	600	지분
25.02.20	임야	일반공업	-	600	600	지분
25.02.20	대	보전녹지	8m미만	2234	42,000	지분
25.02.20	도로	보전녹지	8m미만	79	300	지분
25.02.13	임야	제1종일반주거	-	81	4,550	지분
25.02.06	임야	제1종일반주거	12m미만	83	4,550	지분
25.02.05	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.02.05	임야	제1종일반주거	-	46	2,548	지분
25.02.04	임야	제1종일반주거	12m미만	33	1,820	지분
25.02.04	전	제2종일반주거	25m미만	81	2,500	지분
25.01.08	임야	제1종일반주거	-	53	2,912	지분
25.01.08	임야	제1종일반주거	-	50	2,730	지분
25.01.08	임야	제1종일반주거	-	33	1,820	지분
25.01.06	임야	제1종일반주거	12m미만	36	2,002	지분
25.01.03	임야	자연녹지	-	1240.25	6,500	지분
25.01.02	임야	제1종일반주거	-	330.11	7,500	지분
24.11.29	도로	제2종일반주거	8m미만	15	250
24.11.24	임야	자연녹지	-	2131.25	12,900	지분
24.11.22	임야	제1종일반주거	-	197.25	4,500	지분
24.11.20	임야	제1종일반주거	-	56	1,360	지분
24.11.15	임야	제1종일반주거	12m미만	33	1,820	지분
24.11.14	임야	제1종일반주거	12m미만	10	546	지분
24.11.12	임야	제1종일반주거	-	598.07	12,420	지분
24.10.18	임야	제1종일반주거	-	133.01	3,000	지분
24.10.17	임야	제1종일반주거	-	132.51	2,800	지분
24.10.14	대	일반상업	8m미만	290.5	67,000
24.10.13	주차장	제2종일반주거	12m미만	77	8,500
24.10.11	임야	제1종일반주거	-	51.2	2,730	지분
24.10.11	전	제1종일반주거	8m미만	172	4,300
24.10.05	답	자연녹지	-	937	13,000
24.10.04	임야	제1종일반주거	12m미만	330	7,500	지분
24.10.03	답	자연녹지	-	236	3,550
24.09.25	답	자연녹지	-	3071	55,000
24.09.24	답	자연녹지	-	3071	55,000
24.09.06	대	제2종일반주거	8m미만	43	2,500	지분
24.09.06	임야	자연녹지	-	1240.25	6,000	지분
24.09.05	임야	자연녹지	-	165	4,250	지분
24.09.03	임야	자연녹지	-	17	910	지분
24.09.02	답	자연녹지	-	1198	10,000
24.08.31	임야	자연녹지	12m미만	3.3	182	지분
24.08.31	임야	자연녹지	-	165	8,918	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	17	910	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	33	1,820	지분
24.08.28	임야	자연녹지	-	36	2,002	지분
24.08.27	임야	제1종일반주거	-	132	3,600	지분
24.08.27	임야	자연녹지	8m미만	14484	100,000
24.08.21	임야	자연녹지	-	17	910	지분
24.08.13	도로	제1종일반주거	25m미만	34	1,173
24.08.12	임야	자연녹지	-	33	1,820	지분
24.08.06	대	제2종일반주거	8m미만	229	23,000
24.08.05	답	자연녹지	-	937	13,000
24.08.05	대	제2종일반주거	8m미만	73.77	1,830	지분
24.08.05	임야	자연녹지	-	36	2,002	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	305	16,009	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	33	1,820	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	203	10,655	지분
24.07.31	임야	자연녹지	-	508	26,664
24.07.29	임야	자연녹지	-	33	1,820	지분
24.07.25	답	자연녹지	8m미만	2903	36,000
24.07.24	임야	자연녹지	-	991.7	25,000	지분
24.07.23	임야	자연녹지	-	17	910	지분
24.07.17	임야	자연녹지	12m미만	5.35	78	지분
24.07.17	임야	자연녹지	-	548.2	12,948	지분
24.07.10	대	자연녹지	-	202	12,200
24.07.09	임야	제1종일반주거	12m미만	56.49	1,445	지분
24.07.08	임야	자연녹지	25m미만	496	6,000
24.07.08	임야	자연녹지	-	508	22,000
24.06.24	도로	제2종일반주거	8m미만	2	200
24.06.24	도로	제2종일반주거	8m미만	47	4,000
24.06.18	답	자연녹지	-	75.73	190	지분
24.06.18	답	자연녹지	-	391.36	1,010	지분
24.06.18	답	자연녹지	-	69.36	193	지분
24.06.18	임야	자연녹지	-	189.64	490	지분
24.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	203.4	18,900
24.05.31	전	자연녹지	-	598.5	1,000	지분
24.05.16	임야	자연녹지	8m미만	843	393
24.05.16	전	제1종일반주거	-	304	3,863
24.05.16	대	제1종일반주거	8m미만	393	6,302
24.05.16	전	자연녹지	-	7669	26,045
24.05.16	전	제1종일반주거	8m미만	301	4,299
24.05.16	전	자연녹지	-	400	1,682
24.05.16	전	자연녹지	-	472	1,603
24.05.10	도로	제2종일반주거	8m미만	6	120
24.05.10	도로	제2종일반주거	8m미만	6	120
24.05.09	과수원	자연녹지	25m미만	2014	26,100
24.04.15	임야	제1종일반주거	-	429	9,750	지분
24.04.12	도로	제2종일반주거	8m미만	10	198
24.04.03	도로	준주거	8m미만	18	990
24.04.02	임야	자연녹지	-	1661.26	3,300	지분
24.03.27	잡종지	자연녹지	-	168	3,326
24.03.23	주차장	기타	-	7.05	700	지분
24.03.15	주차장	자연녹지	-	548	20,500
24.03.15	주차장	자연녹지	-	2893	111,000
24.03.15	주차장	자연녹지	-	1518	56,000
24.03.08	대	제2종일반주거	12m미만	420	36,000
24.03.08	임야	제1종일반주거	-	331	7,500
24.02.16	제방	제1종일반주거	-	174	7,360
24.02.16	임야	자연녹지	-	259	416
24.02.16	임야	자연녹지	-	259	416
24.02.16	대	제1종일반주거	-	887	37,907
24.02.16	도로	제1종일반주거	-	174	7,360
24.01.26	도로	제2종일반주거	-	361	28,300
24.01.26	임야	제2종일반주거	-	53	9,500
24.01.26	임야	제2종일반주거	-	91	18,200
24.01.26	임야	제2종일반주거	-	32	6,400
24.01.15	임야	제1종일반주거	-	297	7,000	지분
24.01.15	대	제2종일반주거	8m미만	17	1,700	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 한OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6		소유권 이OO	소멸
7		소유권 이OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9	2024년2월21일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	261,467,145원 96,430,828원	34% 3.6회
6개월	25건	281,661,860원 106,948,396원	36% 3.5회
12개월	54건	444,158,555원 195,501,182원	38% 3.6회

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