감정가	970,000,000 원
최저가	(34%) 332,710,000 원
보증금	(10%) 33,271,000 원
청구액	1,390,815,669 원

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 31, 1층101호 (헬로시티)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 721-1

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사건번호	2024타경493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	31.35㎡(9.48 평)
건물면적	61.45㎡(18.59 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	해OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 493

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제2종근린생활시설(현재 공실상태)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~1일	2024-01-26	경매개시결정
~77일	2024-04-11	배당요구종기일
~362일	2025-01-21	100%	970,000,000	유찰
~390일	2025-02-18	70%	679,000,000	유찰
~432일	2025-04-01	49%	475,300,000	유찰
~474일	2025-05-13	34%	332,710,000	변경
~684일	2025-12-09	34%	332,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부산관광7로 31	1979.6 분의 31.35	31.35 ㎡ (9.48평)
건물	동부산관광7로 31	1 철근콘크리트구조	61.45 ㎡ (18.59평)
부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치하는 헬로시티 1층 101호 외 2개호(총 3개호)로서 부근은 근린생활시설 및 판매시설, 대형아울렛, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선"오시리아역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 콘크리트노출 마감 등 창호: 페어클래스창. 4) 이용상태=기호(1-3): 제2종근린생활시설(현재 공실상태). 5) 설비내역=위생 및 급˙배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기타설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 15미터 및 남측으로 폭 20미터, 동측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-03-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지 <관광진흥법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	제2종근린생활시설(현재 공실상태)임. 101호,102호,103호 모두 공실임

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 721-1번지

대지면적

1979.6㎡
(599.88평)

연면적

6524.8㎡
(1977.21평)

건축면적

1187.38㎡
(359.81평)

용적률산정
연면적

4948.7㎡
(1499.61평)

건폐율

59.98%

용적률

249.98%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.18

사용승인일자

2017.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월11일	근저당권 해OOOO	1,608,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	근저당권 티OOOO	1,203,225,000	소멸
4	2022년10월7일	압류 기OO		소멸
5	2022년11월16일	압류 국		소멸
6	2023년4월25일	가압류 서OOOO	37,500,000	소멸
7	2023년6월26일	압류 기OO		소멸
8	2024년1월12일	가압류 정OO	30,000,000	소멸
9	2024년1월29일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	618,247,853원 354,151,124원	54% 3.6회
6개월	28건	603,257,498원 370,130,846원	56% 3.4회
12개월	37건	691,210,341원 411,403,886원	55% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.