감정가	875,250,400 원
최저가	(34%) 300,211,000 원
보증금	(10%) 30,021,100 원
청구액	514,110,650 원

경상북도 상주시 은척면 하흘리 500-1

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사건번호	2024타경360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	20,221.00㎡(6,116.85 평)
건물면적	1,821.00㎡(550.85 평)
채무/소유자	박OO / 주OOO OOOOOO
채권자	문OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 목록2는 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~77일	2024-05-08	배당요구종기일
~335일	2025-01-21	100%	875,250,400	유찰
~363일	2025-02-18	70%	612,675,000	유찰
~391일	2025-03-18	49%	428,873,000	유찰
~419일	2025-04-15	34%	300,211,000	변경
~510일	2025-07-15	34%	300,211,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하흘리 500-1	공장용지	20221 ㎡ (6,116.85평)
건물	하흘리 500-1	단층 공장	1632 ㎡ (493.68평)
건물	하흘리 500-1	단층 연구소	189 ㎡ (57.17평)
경상북도 상주시 은척면 하흘리 소재 "호명동마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 일부 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 상주시 은척면 하흘리 소재 "호명동마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 일부 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건 까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 부정형 토지로서, 공업용으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1) 건물의 구조=기호2)경량철골조 슬레이트지붕 단층 공장으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등, 내벽:몰탈위 페인팅 등, 바닥:콘크리트 마감 벽돌조 슬래브지붕 단층 연구소로서 외벽:적벽돌치장, 몰탈위 페인팅 등 내벽:몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 외벽:바닥재, 시멘트몰탈 등 . 2) 이용상태=기호2)공장 및 연구소로서 공실 상태임. 3) 설비내역=기호2)연구소는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 목록2는 공실 상태임.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 은척면 하흘리 500-1번지

대지면적

20221㎡
(6127.58평)

연면적

1821㎡
(551.82평)

건축면적

용적률산정
연면적

1821㎡
(551.82평)

건폐율

용적률

9.01%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1990.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 엠OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2021년6월17일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2021년6월30일	압류 상OO		소멸
5	2022년4월21일	압류 상OO		소멸
6	2024년2월22일	임의경매 문OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 엠OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	960,266,813원 541,441,250원	56% 2회
6개월	6건	863,948,670원 522,136,400원	59% 1.8회
12개월	11건	578,878,189원 348,554,480원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.