감정가	829,000,000 원
최저가	(34%) 284,347,000 원
보증금	(10%) 28,434,700 원
청구액	1,659,971,682 원

대구광역시 서구 평리로35길 18-14, 에이동 1,2층102호 (중리동,중리동상가)
대구광역시 서구 중리동 1136-168

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사건번호	2024타경32737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	219.84㎡(66.50 평)
건물면적	229.74㎡(69.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	현OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.감정평가서 상 구분건물감정평가명세표(Page2,3)의 이영희 지분에 대한 일련번호 5번 공장용지의 각 면적(공부상, 사정상) '44.9299'㎡ 표기는 '26.70113'㎡의 오기이며, 일련번호 4번 건물의 각 면적(공부상, 사정상) '85.2292'㎡는 '50.6508'㎡의 오기 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~94일	2024-06-13	배당요구종기일
~260일	2024-11-26	100%	829,000,000	변경
~316일	2025-01-21	100%	829,000,000	유찰
~344일	2025-02-18	70%	580,300,000	유찰
~372일	2025-03-18	49%	406,210,000	변경
~463일	2025-06-17	49%	406,210,000	유찰
~498일	2025-07-22	34%	284,347,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리동 1136 163	공장용지	26.70 ㎡ (8.08평)	1965분의26.7013 지분전부
대지권	평리로35길 18-14	1201.0 분의 193.1357	193.135 ㎡ (58.42평)
건물	평리로35길 18-14	1 일반철골구조	179.10 ㎡ (54.18평)
	중리동 1136-163	�	25.01 ㎡ (7.57평)	3727.48분의 50.6508 지분전부
	중리동 1136-163	�	25.01 ㎡ (7.57평)	3727.48분의 50.6508 지분전부
	중리동 1136-163	1	0.62 ㎡ (0.19평)	3727.48분의 50.6508 지분전부
대구광역시 달성군 가창면 대일리 소재 "원정마을" 서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/주차장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 가창면 대일리 소재 "원정마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 비교적 원거리에 소재하여 제반교통사정은 대체로 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=동측하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 "전 및 일부 도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약3-4미터의 포장농로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 수목(주로 과실수)이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, -내외벽 : 샌드위치 판넬잇기, -창호 : 하이샷시 창호입니다. (ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서, -내외벽 : 강판잇기입니다. (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, -벽체 : 일부 샌드위치 판넬잇기입니다. 2) 이용상태=(ㄱ) 농막 (ㄴ) 창고 (ㄷ) 가닥 3) 설비내역=없습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 북동측 인근에 위하는 통칭 "퀸스로드" 제10동 제1,2층 제102호, 제11동 제1,2층 제102호 로서 부근일대는 상가 및 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 대체로 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=기호(1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건 중 제1,2층 제102호로서, -외벽 : 복합판넬 마감 등, -내벽 : 인테리어 마감 등, -바닥 : 타일 마감 등, -창호 : 강화유리 등 마감입니다. 기호(2) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건 중 제1,2층 제102호로서, -외벽 : 복합판넬 마감 등, -내벽 : 인테리어 마감 등, -바닥 : 타일 마감 등, -창호 : 강화유리 등 마감입니다. 4) 이용상태=기호(1) : 근린생활시설 기호(2) : 근린생활시설 5) 설비내역=공동 위생설비, 급.배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=-중리동 1136-167번지 : 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지 로 이용중입니다. -중리동 1136-168번지 : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다. -중리동 1136-163번지 : 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주차장부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=-중리동 1137-167번지 : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. -중리동 1137-168번지 : 북측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. -중리동 1137-163번지 : 남측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-중리동 1137-167 : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2015-10-30), 일반산업단지 (2015-10-30)입니다. -중리동 1137-168 : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-30), 가축사육제한구역, 재생 사업지구(2015-10-30), 일반산업단지(2015-10-30)입니다 -중리동 1137-163 : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2015-10-30), 일반산업단지 (2015-10-30)입니다. 9) 공부와의 차이=중리동 1136-167, 1136-168번지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황"대"입니다. 중리동 1136-163번지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황 "주차장" 입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.감정평가서 상 구분건물감정평가명세표(Page2,3)의 이영희 지분에 대한 일련번호 5번 공장용지의 각 면적(공부상, 사정상) '44.9299'㎡ 표기는 '26.70113'㎡의 오기이며, 일련번호 4번 건물의 각 면적(공부상, 사정상) '85.2292'㎡는 '50.6508'㎡의 오기임. 1.주민등록상 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 임차인에게 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 현OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2023년11월2일	가압류 서OOOO	104,353,735	소멸
4	2023년11월3일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
5	2023년11월8일	가압류 신OOOO	120,000,000	소멸
6	2023년11월10일	가압류 서OOOO	125,128,695	소멸
7	2023년12월8일	가압류 수OOO	30,459,444	소멸
8	2023년12월12일	가압류 서OOOO	194,415,718	소멸
9	2023년12월22일	가압류 서OOOO	151,439,075	소멸
10	2024년1월10일	압류 서O		소멸
11	2024년3월12일	임의경매 현OOOO		소멸
12	2024년4월15일	가압류 교OOOO	20,727,239	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	30,000,000 [월]1,500,000	X
김OO	2023.11.21	2024.6.13.	2023.11.01~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	6건	159,500,000원 84,934,833원	39% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.