감정가	20,000,000 원
최저가	(24%) 4,802,000 원
보증금	(10%) 480,200 원
청구액	25,999,999 원

충청남도 천안시 동남구 청수로 98, 상가동 지하층14호 (청수동,청솔엘지,에스케이아파트)
충청남도 천안시 동남구 청수동 262

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사건번호	2024타경111823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	22.47㎡(6.80 평)
건물면적	18.50㎡(5.60 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 박OO
채권자	유OO(OOOOO)O OOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111823

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.01.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~97일	2024-11-25	배당요구종기일
~154일	2025-01-21	100%	20,000,000	매각
~196일	2025-03-04	미납
~231일	2025-04-08	100%	20,000,000	유찰
~266일	2025-05-13	70%	14,000,000	유찰
~301일	2025-06-17	49%	9,800,000	매각
낙찰가 13,000,000 (65%)
~338일	2025-07-24	미납
~392일	2025-09-16	49%	9,800,000	유찰
~434일	2025-10-28	34%	6,860,000	유찰
~469일	2025-12-02	24%	4,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청수로 98	1401.5 분의 22.472	22.472 ㎡ (6.80평)
건물	청수로 98	지하층14호 (청수동,청솔엘지,에스케이아파트) 철근콘크리트구조	18.5 ㎡ (5.60평)
충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "천안청수고등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "천안청수고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘청솔엘지,에스케이아파트’제상가동 제지층 제14호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 2층 건 중 제지하층 제14호로서, (사용승인일 : 1999.02.26) 외 벽 : 드라이비트 및 타일 등 마감. 내 벽 : 알류미늄 샤시조 등 마감. 바 닥 : 타일 및 콘크리트 하드너 등 마감. 4) 이용상태=공부상 "생활편익시설"임. 5) 설비내역=일동 건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=(1) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 현황 노폭 약 15M 내외, 서측으로 현황 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안구성초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청수고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황:공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청수동 262번지

대지면적

연면적

1630.75㎡
(494.17평)

건축면적

419.24㎡
(127.04평)

용적률산정
연면적

810.59㎡
(245.63평)

건폐율

29.91%

용적률

57.84%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.01

사용승인일자

1999.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2009년1월30일	근저당권 유OO	26,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	377,285,714원 127,072,714원	33% 3.9회
6개월	17건	411,106,141원 193,761,647원	45% 3회
12개월	46건	637,985,369원 283,227,229원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.