감정가	575,000,000 원
최저가	(24%) 138,058,000 원
보증금	(10%) 13,805,800 원
청구액	386,971,430 원

충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190, 2층207호 (내포에드가오피스텔2차)
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960

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사건번호	2024타경2787
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.33㎡(11.29 평)
건물면적	134.90㎡(40.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접호수(208호, 213호)와 함께 벽체구분 없이 음식점(상호 : 연리홍)으로 이용중임. - 본건의 위치는 집합건축물대장(2018.06.20.) 및 등기사항전부증명서상(2018.07.04.) 제213호가 분리 이기 되었으나, 건축물현 황도면상 본건 제207호 및 인접 제213호의 위치가 표시되어 있지 않아 관리사무소 비치 2층 평면도 및 유사 평가 사례 등을 기초로 위치 확인하였는 바, 경매진행 및 응찰시 위치확인 등 재확인하기 바람 - 유치권신고인 려서윤(권리신고 상가입차인)으로부터 방수 등 비용으로 금 91,560,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권 이 있다는 신고(2024.10.23.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~81일	2024-10-21	배당요구종기일
~173일	2025-01-21	100%	575,000,000	유찰
~208일	2025-02-25	70%	402,500,000	유찰
~243일	2025-04-01	49%	281,750,000	유찰
~285일	2025-05-13	34%	197,225,000	유찰
~320일	2025-06-17	24%	138,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청사로 190	3009.2 분의 37.3251	37.325 ㎡ (11.29평)
건물	청사로 190	2 철근콘크리트구조	134.9 ㎡ (40.81평)
충청남도 예산군 삽교읍 목리 “충청남도경찰청” 동측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 예산군 삽교읍 목리 “충청남도경찰청” 동측 인근에 위치하는 "내포애드가오피스텔2차" 제2층 제207호로서, 주위는 충청남도청 등 관공서, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=일련번호(1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상7층 중 2층 207호로서, 외 벽:대리석 및 치장석재 마감 등. 바 닥:타일 마감 등. 창 호:하이샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=일련번호(1): 인접호수(213호, 208호)와 함께 근린생활시설(상호:연리홍)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 소화전설비, CCTV, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 현황 "상업 및 업무용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복 약 4차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 약 6차선 아스콘 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(1)960번지: 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,대로2류(폭30m-35m)(2023-10-10)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. (2)961번지: 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	- 인접호수(208호, 213호)와 함께 벽체구분 없이 음식점(상호 : 연리홍)으로 이용중임. - 본건의 위치는 집합건축물대장(2018.06.20.) 및 등기사항전부증명서상(2018.07.04.) 제213호가 분리 이기 되었으나, 건축물현황도면상 본건 제207호 및 인접 제213호의 위치가 표시되어 있지 않아 관리사무소 비치 2층 평면도 및 유사 평가 사례 등을 기초로 위치 확인하였는 바, 경매진행 및 응찰시 위치확인 등 재확인하기 바람 - 유치권신고인 려서윤(권리신고 상가입차인)으로부터 방수 등 비용으로 금 91,560,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고(2024.10.23.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. - 본 부동산 출장 시 만난 임차인 려서윤의 구술에 의하면 옆 호수인 208, 213호와 경계구분없이 `연리홍`이라는 상호의 음식점을 임차사용중이라함. - 관리사무소장 김동진의 구술에 의하면 별첨 상가 분양 현황 도면과 같이 본 건 부동산 207호는 207호와 213호가 분할되어있다고함. - 현지 출장시 만난 임차인 려서윤의 구술에 의하면 본인이 현재 유치권 행사중이라하며 부동산 남측 창문에 유치권 행사중 현수막을 부착되어있음.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 960번지

대지면적

3009.2㎡
(911.88평)

연면적

21888.09㎡
(6632.75평)

건축면적

2401.15㎡
(727.62평)

용적률산정
연면적

14198.73㎡
(4302.65평)

건폐율

79.79%

용적률

471.84%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.24

사용승인일자

2018.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월5일	근저당권 남OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2024년8월2일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
려OO	207호 134.90㎡	20,000,000 [월]3,160,000	X
려OO	2021.10.25 2023.12.15	2024.10.23	2021.10.25~2025.11.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	811,600,000원 350,539,200원	39% 3회
6개월	7건	737,721,871원 340,742,286원	42% 2.9회
12개월	13건	752,415,188원 323,966,179원	40% 3.2회

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