감정가	40,821,900 원
최저가	(25%) 10,241,000 원
보증금	(10%) 1,024,100 원
청구액	68,928,590 원

충청북도 괴산군 청안면 문당리 산92

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사건번호	2024타경60042
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	8,331.00㎡(2,520.13 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.02. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~6일	2024-09-02	경매개시결정
~97일	2024-12-02	배당요구종기일
~147일	2025-01-21	100%	40,821,900	유찰
~182일	2025-02-25	80%	32,658,000	유찰
~217일	2025-04-01	64%	26,126,000	유찰
~259일	2025-05-13	51%	20,901,000	유찰
~294일	2025-06-17	36%	14,630,000	유찰
~329일	2025-07-22	25%	10,241,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문당리 산92	임야	8331 ㎡ (2,520.13평)
충청북도 괴산군 청안면 문당리 소재 "괴산군청안면운곡보건진료소" 동측 방향에 위치/농림지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청안면 문당리 소재 "괴산군청안면운곡보건진료소" 동측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 남북측 방향으로 자연림 및 농경지가 혼재하고 있으며, 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건 인접지 까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 동측 방향으로 도보 11분 정도 거리에 노선버스정류장(운곡역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건에 직접접하는 도로는 없으며, 남측 방향으로 인접한 위치에 질마로(아스팔트 포장도로 왕복2차선)가 소재하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제13호 괴산 문당리 서낭단)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-. 임야이며, 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 확인 할 수 없으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 문당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	임야	보전관리	-	17455	2,000
25.05.02	대	계획관리	8m미만	185	175	지분
25.05.02	대	계획관리	8m미만	185	175	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	152	850
25.02.20	답	보전관리	-	2012	2,750
25.02.20	답	보전관리	8m미만	136	250
25.02.20	전	생산관리	-	1970	5,000
24.12.20	답	생산관리	8m미만	2036	8,000
24.12.20	전	생산관리	-	1395	500
24.11.08	전	생산관리	-	833	2,520
24.11.02	전	계획관리	8m미만	2007	5,000
24.08.16	도로	보전관리	12m미만	823	500
24.08.16	임야	보전관리	12m미만	1767	539
24.08.16	임야	보전관리	12m미만	198	60
24.08.16	임야	보전관리	12m미만	1239	378
24.08.16	임야	보전관리	12m미만	3654	1,571
24.08.16	답	보전관리	8m미만	945	2,586
24.08.16	답	보전관리	12m미만	241	798
24.08.16	답	보전관리	12m미만	14	14
24.08.16	전	보전관리	12m미만	191	602
24.07.11	전	보전관리	12m미만	866	1,500	지분
24.06.28	과수원	보전관리	-	752	2,500
24.06.20	임야	보전관리	-	793	267
24.06.20	임야	보전관리	8m미만	3174	533
24.06.14	임야	농림	-	661	500
24.06.06	전	계획관리	8m미만	893	1,976
24.05.28	대	계획관리	8m미만	321	3,000
24.05.10	전	생산관리	-	1263	3,100
24.04.30	답	계획관리	8m미만	800	2,200
24.04.30	답	계획관리	-	2489	16,792
24.04.30	답	계획관리	8m미만	2106	14,208
24.04.30	답	계획관리	-	499	1,500
24.04.30	전	계획관리	12m미만	3289	19,500
24.04.30	전	계획관리	-	635	500
24.04.25	전	보전관리	12m미만	1233	5,000
24.04.16	대	계획관리	8m미만	321	2,900
24.03.30	과수원	보전관리	8m미만	108	480	지분
24.03.30	과수원	보전관리	8m미만	1419	6,370
24.03.30	과수원	보전관리	8m미만	651	2,940
24.03.30	답	보전관리	8m미만	31.25	210	지분
24.01.24	답	보전관리	-	1,603	6,900
24.01.21	전	보전관리	8m미만	833	4,682
24.01.21	전	보전관리	8m미만	55	316	지분
24.01.21	전	보전관리	8m미만	88	502	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2024년9월2일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	61,177,070원 39,981,400원	68% 2회
6개월	9건	71,090,834원 39,400,667원	56% 3.2회
12개월	19건	196,556,849원 100,792,132원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.