감정가	171,140,000 원
최저가	(51%) 87,624,000 원
보증금	(10%) 8,762,400 원
청구액	127,808,961 원

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 415

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사건번호	2024타경54399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~12일	2024-04-30	경매개시결정
~103일	2024-07-30	배당요구종기일
~278일	2025-01-21	100%	171,140,000	유찰
~313일	2025-02-25	80%	136,912,000	유찰
~348일	2025-04-01	64%	109,530,000	유찰
~390일	2025-05-13	51%	87,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검승리 415	전	3980 ㎡ (1,203.95평)
충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 "성불산 자연휴양림" 서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 "성불산 자연휴양림" 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지는 차량 접근이 불가하나 인근까지는 차량 접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태=본건 두 필지 모두 북측 하향의 완경사지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람. 닫기
참고 사항	맹지임. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). -. 1번, 2번 목록 전으로 이용중이고 양지상에 소유자 미상의 수종 미상 나무 식재 되어 있으며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 정확한 점유 관계를 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1346	4,700
25.03.20	임야	생산관리	-	7363	6,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	683	3,090
25.03.13	전	계획관리	8m미만	374	1,695
25.03.07	임야	농림	-	6855	4,000	지분
25.02.26	임야	계획관리	12m미만	20262	10,000
25.02.25	임야	계획관리	12m미만	16406	4,964
25.02.25	전	보전관리	12m미만	2472	2,917
25.02.25	답	농림	8m미만	2230	5,063
25.02.25	임야	보전관리	12m미만	8822	2,669
25.02.14	대	계획관리	8m미만	351	4,500
24.11.15	임야	계획관리	8m미만	1607	4,370
24.09.28	대	계획관리	8m미만	417	4,428
24.09.28	대	계획관리	8m미만	1262	13,272
24.08.27	임야	계획관리	-	143	430
24.08.27	임야	계획관리	-	152.6	368	지분
24.08.19	전	생산관리	8m미만	1177	4,500
24.08.01	도로	생산관리	8m미만	137	100	지분
24.07.23	임야	계획관리	-	1184	7,850
24.07.19	임야	생산관리	8m미만	198	1,300
24.06.27	답	보전관리	-	2121	6,300
24.06.27	대	농림	12m미만	122	863
24.06.07	전	농림	12m미만	4235	14,399
24.05.29	답	농림	8m미만	2856.5	9,141
24.05.29	답	농림	8m미만	5091.2	16,292
24.05.07	답	농림	8m미만	478.2	1,200
24.03.20	전	기타	-	75	400
24.01.25	답	계획관리	8m미만	741	2,688
24.01.25	답	계획관리	-	138	492
24.01.25	답	계획관리	-	138	492

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2008년7월30일	근저당권 신OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2008년7월30일	지상권 신OOOO		소멸
4	2024년4월30일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	74,467,333원 28,325,000원	39% 5.2회
6개월	19건	78,224,567원 40,321,479원	51% 4.3회
12개월	30건	69,554,034원 36,561,207원	48% 4.4회

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