감정가	171,140,000 원
최저가	(25%) 42,935,000 원
보증금	(10%) 4,293,500 원
청구액	127,808,961 원

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 415

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사건번호	2024타경54399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	기OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~12일	2024-04-30	경매개시결정
~103일	2024-07-30	배당요구종기일
~278일	2025-01-21	100%	171,140,000	유찰
~313일	2025-02-25	80%	136,912,000	유찰
~348일	2025-04-01	64%	109,530,000	유찰
~390일	2025-05-13	51%	87,624,000	유찰
~425일	2025-06-17	36%	61,336,000	유찰
~460일	2025-07-22	25%	42,935,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검승리 415	전	3980 ㎡ (1,203.95평)
충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 "성불산 자연휴양림" 서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 "성불산 자연휴양림" 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지는 차량 접근이 불가하나 인근까지는 차량 접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태=본건 두 필지 모두 북측 하향의 완경사지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람. 닫기
참고 사항	맹지임. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). -. 1번, 2번 목록 전으로 이용중이고 양지상에 소유자 미상의 수종 미상 나무 식재 되어 있으며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 정확한 점유 관계를 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1346	4,700
25.03.20	임야	생산관리	-	7363	6,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	683	3,090
25.03.13	전	계획관리	8m미만	374	1,695
25.03.07	임야	농림	-	6855	4,000	지분
25.02.26	임야	계획관리	12m미만	20262	10,000
25.02.25	임야	보전관리	12m미만	8822	2,669
25.02.25	답	농림	8m미만	2230	5,063
25.02.25	전	보전관리	12m미만	2472	2,917
25.02.25	임야	계획관리	12m미만	16406	4,964
25.02.14	대	계획관리	8m미만	351	4,500
24.11.15	임야	계획관리	8m미만	1607	4,370
24.09.28	대	계획관리	8m미만	417	4,428
24.09.28	대	계획관리	8m미만	1262	13,272
24.08.27	임야	계획관리	-	143	430
24.08.27	임야	계획관리	-	152.6	368	지분
24.08.19	전	생산관리	8m미만	1177	4,500
24.08.01	도로	생산관리	8m미만	137	100	지분
24.07.23	임야	계획관리	-	1184	7,850
24.07.19	임야	생산관리	8m미만	198	1,300
24.06.27	답	보전관리	-	2121	6,300
24.06.27	대	농림	12m미만	122	863
24.06.07	전	농림	12m미만	4235	14,399
24.05.29	답	농림	8m미만	2856.5	9,141
24.05.29	답	농림	8m미만	5091.2	16,292
24.05.07	답	농림	8m미만	478.2	1,200
24.03.20	전	기타	-	75	400
24.01.25	답	계획관리	8m미만	741	2,688
24.01.25	답	계획관리	-	138	492
24.01.25	답	계획관리	-	138	492

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2008년7월30일	근저당권 신OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2008년7월30일	지상권 신OOOO		소멸
4	2024년4월30일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	68,626,000원 29,111,750원	42% 4.5회
6개월	17건	81,590,281원 40,185,771원	51% 4.2회
12개월	30건	69,429,367원 36,468,007원	49% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.