감정가	514,183,850 원
최저가	(70%) 359,928,000 원
보증금	(10%) 35,992,800 원
청구액	430,538,547 원

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 14-18

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사건번호	2024타경4608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	634.00㎡(191.79 평)
건물면적	242.77㎡(73.44 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	미OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1번 지상 조경수 및 조경석 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 3번 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~6일	2024-09-02	경매개시결정
~98일	2024-12-03	배당요구종기일
~147일	2025-01-21	100%	514,183,850	유찰
~182일	2025-02-25	80%	411,347,000	유찰
~217일	2025-04-01	64%	329,078,000	변경
~294일	2025-06-17	100%	514,183,850	유찰
~329일	2025-07-22	70%	359,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	탑연리 14-18	대	560 ㎡ (169.40평)
토지	탑연리 14-19	도로	74 ㎡ (22.39평)	76분의 37 지분 전부
건물	다락탑연길 202-12	1층 주택	99.33 ㎡ (30.05평)
건물	다락탑연길 202-12	2층 주택	98.44 ㎡ (29.78평)
제시외 건물	다락탑연길 202-12	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
	다락탑연길 202-12	지하수 관정집	9 ㎡ (2.72평)	포함
	다락탑연길 202-12	보일러실	12 ㎡ (3.63평)	포함
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 소재 "재실말마을" 남동쪽 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 소재 "재실말마을" 남동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 학교, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 간선도로, 원거리에 지방도(507호선)가 통과하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(본건1) 및 부정형(본건3) 토지로서 단독주택 건부지(본건1) 및 도로(본건3)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 일련번호 1 : 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로(본건 일련번호 3)와 접함. 본건 일련번호 3 : 본건이 노폭 3m 내외 포장도로로서, 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=본건 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 치장벽돌, 징크, 스타코 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄, 플라스틱 프레임의 창임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1번 지상 조경수 및 조경석 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 3번 지분매각. 제시외소재함 1번 목록지상에(소유 및 점유 미상) (1). 조립식 판넬지붕 창고. -. 1번 목록 현황 대지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며, 3번 목록 현황 포장된 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년6월15일	근저당권 미OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 미OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년12월12일	근저당권 미OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 미OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			X
황OO	2020.06.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,638,691,443원 824,533,333원	50% 3.7회
6개월	7건	905,011,393원 504,098,286원	59% 2.7회
12개월	13건	1,877,002,605원 1,225,482,482원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.