감정가	124,659,000 원
최저가	(51%) 63,826,000 원
보증금	(10%) 6,382,600 원
청구액	31,642,139 원

충청북도 괴산군 사리면 이곡리 산54

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사건번호	2024타경1722
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	17,994.00㎡(5,443.19 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	괴OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,659,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,642,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 목록 2번 잡종지, 목록 3번 옹벽 등으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~20일	2024-04-24	경매개시결정
~117일	2024-07-30	배당요구종기일
~292일	2025-01-21	100%	124,659,000	유찰
~327일	2025-02-25	80%	99,727,000	유찰
~362일	2025-04-01	64%	79,782,000	유찰
~404일	2025-05-13	51%	63,826,000	변경
~474일	2025-07-22	51%	63,826,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 산54	임야	17286 ㎡ (5,229.01평)
	이곡리 산54-4	임야	669 ㎡ (202.37평)
	이곡리 산54-5	임야	39 ㎡ (11.80평)
충청북도 괴산군 사리면 이곡리 소재 "이곡저수지" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 사리면 이곡리 소재 "이곡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산림지대 및 농경지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리에 지방도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임. 기호 (2) : 사다리 완경사로 건축신고부지임. 기호 (3) : 부정형 급경사로 옹벽 등으로 이용 중임. 기호 (4) : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임. 기호 (5) : 부정형 급경사로 전, 전기타, 일부 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 (1) : 남측으로 폭 약3-4m 도로와 접함. 기호 (2) : 남측으로 폭 약3-4m 도로와 접함. 기호 (3) : 남측으로 폭 약3-4m 도로와 접함. 기호 (4) : 남서측으로 개설된 폭 약3m 도로와 접함. 기호 (5) : 남측으로 개설된 폭 약3-4m 도로와 접하며, 본건 일부 폭 약3-4m 도로로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 (2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 (4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 (5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기준시점 현재 기호 (5) 지상에 제시외건물, 제시외 관정, 수도시설, 정화조 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=기준시점 현재 기호 (2,3)은 귀 제시목록 및 공부상 "임야"이나 현황 기호 (2)는 건축신고부지, 기호 (3)은 옹벽 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 목록 2번 잡종지, 목록 3번 옹벽 등으로 이용 중임. 제시외 4번 목록 지상에 (1). 지하수 시설. 5번 목록 지상에 (2). 컨테이너 주택. -. 1번 목록 임야, 2번, 3번 목록 잡종지, 4번 목록 임야, 5번 목록 전으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.06	답	생산관리	8m미만	1265.5	2,600
25.03.06	답	생산관리	8m미만	841.9	1,900
24.12.10	대	계획관리	8m미만	760	2,290
24.12.03	전	생산관리	-	60	100
24.11.04	전	계획관리	-	102	357
24.11.04	전	계획관리	-	41	143	지분
24.10.15	전	보전관리	-	952	4,000
24.10.08	답	생산관리	8m미만	1392.3	8,200
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	39207	8,508
24.09.04	답	계획관리	8m미만	1395	6,000
24.09.03	대	계획관리	8m미만	79.5	300	지분
24.09.03	대	계획관리	8m미만	269	1,300
24.09.03	전	계획관리	-	371	1,400
24.09.02	전	생산관리	12m미만	474	1,092
24.09.02	답	생산관리	12m미만	1099	2,658
24.09.02	답	생산관리	12m미만	1831	4,219
24.09.02	도로	생산관리	12m미만	40	30
24.08.05	답	생산관리	8m미만	1736	4,000
24.05.09	답	보전관리	8m미만	1295	7,000
24.04.10	답	농림	8m미만	506	1,200
24.03.15	답	보전관리	8m미만	502	1,300
24.02.27	답	기타	8m미만	2690.8	8,100
24.02.27	답	기타	8m미만	667.2	2,000
24.02.13	전	기타	-	41	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2016년3월24일	근저당권 괴OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2019년4월26일	근저당권 괴OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년4월24일	임의경매 괴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	92612748 48676500	64 3
6개월	12	259468573 140188333	55 3.7
12개월	17	230155855 117681735	52 3.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.