감정가	327,711,120 원
최저가	(51%) 167,788,000 원
보증금	(10%) 16,778,800 원
청구액	205,152,031 원

충청북도 보은군 산외면 이식리 454-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	969.76㎡(293.35 평)
건물면적	330.00㎡(99.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 3번 지분매각. 목록 3번 공부상 임야이나 현황 도로임. 목록 2번은 건물등기사항전 부증명서 및 건축물대장상 454-4외 1필지(454-5)상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지 합병에 의하여 454-4 지상에 소 재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~15일	2024-02-08	경매개시결정
~110일	2024-05-13	배당요구종기일
~363일	2025-01-21	100%	327,711,120	유찰
~398일	2025-02-25	80%	262,169,000	유찰
~433일	2025-04-01	64%	209,735,000	유찰
~475일	2025-05-13	51%	167,788,000	변경
~545일	2025-07-22	51%	167,788,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이식리 454-4	대	863 ㎡ (261.06평)
토지	이식리 산43-6	임야	106.76 ㎡ (32.29평)	2104분의 220 지분 전부
건물	내북산외로 346-73	단층 주택	106.5 ㎡ (32.22평)
제시외 건물	이식리 454-4	차양 및 화장실	136 ㎡ (41.14평)	포함
	이식리 454-4	차양	66.5 ㎡ (20.12평)	포함
	이식리 454-4	컨테이너 창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	이식리 454-4	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	이식리 454-4	수목	㎡	포함
대상물건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식2리 노인정.마을회관" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식2리 노인정.마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 세장형 평지인 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 완경사인 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(3) : 대상물건이 노폭 약 6미터 내외의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 대상물건(1) 지상에 별지 "지적도", "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재하며, 제시외수목㉤(반송 등 10여주)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=- 대상물건(3) 는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=경량철골구조 지붕판넬지붕 단층 단독주택(다가구) 건물로서, 외 벽 : 목재싸이딩 판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태="단독주택(다가구)"으로 이용중임. 3) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 3번 지분매각. 목록 3번 공부상 임야이나 현황 도로임. 목록 2번은 건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상 454-4외 1필지(454-5)상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지 합병에 의하여 454-4 지상에 소재함. 제시외 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 각파이프조 판넬지붕 차양.(2번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) (2). 각파이프조 판넬지붕 다용도실. (3). 이동가능한 컨테이너 박스. (4). 판넬조 판넬지붕 창고.(제시외 (3)번 건물에 접하여 건축 되어 있음) -. 1번 목록 지상에 소유자 미상의 유실수, 조경수 식재 되어 있으며, 배수로 돌치장이 되어 있으며, 3번 목록 현황 포장된 도로로 불특정다수인이 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 이식리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.26	단독	124.12	704	23,680	2016
24.01.03	단독	52.5	274	1,050	1900

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월24일	근저당권 청OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년7월31일	가처분 최OO		소멸
4	2024년1월8일	가압류 삼OOOO	19,733,553	소멸
5	2024년1월12일	가압류 롯OOOO	20,251,273	소멸
6	2024년1월18일	압류 국		소멸
7	2024년2월8일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2024년3월18일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
9	2024년3월21일	가압류 청OOOO	20,816,625	소멸
10	2024년3월25일	가압류 충OOOO	14,583,356	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	3	90513700 65764167	54 3.7
12개월	5	86004610 77798500	82 2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.