감정가	119,595,000 원
최저가	(24%) 28,715,000 원
보증금	(10%) 2,871,500 원
청구액	28,082,191 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 산54

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사건번호	2024타경30244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	38,579.00㎡(11,670.15 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30244

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,082,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠 으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~84일	2024-04-12	배당요구종기일
~368일	2025-01-21	100%	119,595,000	유찰
~403일	2025-02-25	70%	83,717,000	유찰
~431일	2025-03-25	49%	58,602,000	유찰
~480일	2025-05-13	34%	41,021,000	유찰
~515일	2025-06-17	24%	28,715,000	매각
낙찰가 29,001,000 (24%)
~559일	2025-07-31	납부 (2025.07.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향동리 산54	임야	38579 ㎡ (11,670.15평)
대상물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 삼배실골 북동측 근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 삼배실골 북동측 근에 위치하는 토지로서 주위환경은 자연림,농가주택등이 소재한는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 불가능하며 대중교통 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,생산관리지역,소하천(향동천)(저촉),보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(01-06.향동천_소하천구역)<소하천정비법>,공장설립승인지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지의 경우 임야로서 지상에 분묘의 소재 가능성이 있는바 정확한 분묘의 소재여부는 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	생산관리	-	311	200
25.02.19	도로	계획관리	-	85	306	지분
24.07.24	전	생산관리	-	2344	2,145
24.07.24	임야	농림	-	1537	105
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1650	7,500
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.10	임야	생산관리	-	81	200
24.03.10	전	생산관리	-	4086	6,200
24.03.10	대	생산관리	8m미만	380	2,000
24.03.10	대	생산관리	8m미만	298	700
24.03.10	대	생산관리	8m미만	88	500
24.03.10	대	생산관리	8m미만	24	400
24.02.10	전	생산관리	-	2298	5,600
24.01.19	하천	계획관리	-	26	179
24.01.19	구거	보전관리	8m미만	13	83
24.01.19	하천	계획관리	8m미만	289	1,994
24.01.05	전	생산관리	-	1,468	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2023년1월9일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸기준
3	2024년1월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	154,789,222원 51,194,803원	48% 3회
6개월	15건	133,935,927원 51,431,148원	47% 2.9회
12개월	18건	149,935,383원 58,687,618원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.