감정가	108,160,000 원
최저가	(34%) 37,099,000 원
보증금	(10%) 3,709,900 원
청구액	0 원

강원특별자치도 평창군 대화면 신리 산269-1

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사건번호	2024타경30183
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,080.00㎡(629.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함(분 묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~7일	2024-01-19	경매개시결정
~90일	2024-04-11	배당요구종기일
~375일	2025-01-21	100%	108,160,000	유찰
~410일	2025-02-25	70%	75,712,000	유찰
~438일	2025-03-25	49%	52,998,000	유찰
~487일	2025-05-13	34%	37,099,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 산269-1	임야	2080 ㎡ (629.20평)
강원특별자치도 평창군 대화면 신리 소재 "서울대학교 평창캠퍼스" 동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 신리 소재 "서울대학교 평창캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 국도 인근 농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사 부정형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 임야이나 현황 전 등입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -상기 부동산은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대화면 신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	전	생산관리	-	1898	750
25.04.24	전	생산관리	-	2040	850
25.04.24	전	생산관리	12m미만	199	1,200
25.04.18	전	생산관리	-	2440	2,075
25.04.18	답	생산관리	-	2264	1,925
25.04.12	대	생산관리	8m미만	35	210	지분
25.04.12	대	생산관리	8m미만	60	360
25.04.12	임야	보전관리	-	373	225
25.04.07	전	농림	8m미만	1652	9,912
25.04.07	전	농림	8m미만	2260.3	13,562
25.04.07	전	농림	8m미만	3767	23,732
25.03.26	임야	생산관리	-	5950	12,000
25.03.26	전	계획관리	-	1525	17,000
25.03.25	전	생산관리	12m미만	331	1,400	지분
25.03.20	대	계획관리	12m미만	40	1,200
25.03.19	답	생산관리	12m미만	661	5,000
25.03.07	전	생산관리	8m미만	46.34	1,236	지분
25.03.07	전	생산관리	8m미만	314	8,378	지분
25.01.31	도로	계획관리	-	105	788
25.01.21	도로	계획관리	-	188	1,316
24.12.25	전	생산관리	8m미만	1915.1	10,900
24.12.20	전	농림	-	3639.75	14,814	지분
24.12.18	임야	생산관리	-	746	167	지분
24.12.13	전	생산관리	8m미만	1629	10,300
24.12.13	전	생산관리	-	231	1,700
24.12.10	전	생산관리	8m미만	793	2,600
24.12.10	전	생산관리	8m미만	87	280	지분
24.12.07	도로	생산관리	8m미만	60	100	지분
24.12.04	대	계획관리	12m미만	40	1,200
24.11.23	도로	계획관리	8m미만	2	5	지분
24.11.23	도로	계획관리	8m미만	2	5	지분
24.11.23	도로	계획관리	8m미만	2.37	5	지분
24.11.23	도로	계획관리	8m미만	1.99	5	지분
24.11.23	도로	계획관리	8m미만	2	5	지분
24.11.05	전	생산관리	8m미만	694	950
24.11.03	임야	계획관리	-	597	1,700
24.10.25	임야	생산관리	-	3422	1,427
24.10.25	임야	보전관리	-	4666	1,946
24.10.25	임야	보전관리	-	4379	1,827
24.10.14	임야	보전관리	-	1693	702
24.10.14	임야	보전관리	-	787	322	지분
24.10.14	임야	보전관리	-	1659	688
24.10.14	임야	보전관리	-	3104	1,138
24.10.13	임야	보전관리	-	198	200	지분
24.10.13	임야	보전관리	-	2649	1,100
24.10.01	전	생산관리	8m미만	623	4,000
24.09.30	답	농림	8m미만	665.3	2,928
24.09.30	전	생산관리	8m미만	833	4,650
24.09.30	대	보전관리	8m미만	214	2,800
24.09.30	임야	생산관리	-	397	100
24.09.30	임야	보전관리	-	2182	650
24.09.30	답	농림	8m미만	2748.4	12,095
24.09.30	답	농림	8m미만	3403.3	14,977
24.09.30	전	생산관리	12m미만	1439	8,450
24.09.24	전	생산관리	12m미만	1405	4,000
24.09.19	대	생산관리	8m미만	62	475
24.09.10	전	생산관리	8m미만	686	2,520
24.09.10	전	생산관리	8m미만	70	280	지분
24.09.09	전	생산관리	-	231.33	1,890	지분
24.09.09	전	생산관리	-	222	1,813	지분
24.09.09	도로	생산관리	-	57.33	468	지분
24.09.09	대	생산관리	-	132	1,078	지분
24.09.09	대	생산관리	8m미만	132	1,078	지분
24.09.09	전	생산관리	-	110.43	902	지분
24.09.09	전	생산관리	-	231.33	1,890	지분
24.09.06	임야	계획관리	8m미만	635	7,000
24.08.30	전	계획관리	-	430	3,900
24.08.27	전	생산관리	8m미만	223	910	지분
24.08.27	전	생산관리	8m미만	654	2,800
24.08.27	전	생산관리	8m미만	70	290	지분
24.08.06	전	생산관리	8m미만	783	3,000
24.08.06	전	생산관리	-	1031	2,341
24.08.06	대	생산관리	-	291	759
24.07.30	전	생산관리	8m미만	3114	23,041
24.07.29	전	생산관리	8m미만	30	110	지분
24.07.29	전	생산관리	8m미만	498	2,200
24.07.29	전	생산관리	8m미만	46	190	지분
24.07.19	목장용지	계획관리	-	83	50	지분
24.07.19	목장용지	계획관리	-	1177	1,240
24.07.19	목장용지	계획관리	-	36	10	지분
24.07.19	목장용지	계획관리	-	404	500
24.07.03	전	계획관리	8m미만	5	100	지분
24.07.03	전	계획관리	8m미만	5	100	지분
24.06.27	대	생산관리	-	129	100
24.06.27	임야	농림	-	701	300
24.06.05	전	보전관리	-	235	227
24.06.05	전	보전관리	-	982	950
24.06.05	대	보전관리	-	334	323
24.06.04	도로	보전관리	-	341	27	지분
24.06.04	도로	보전관리	-	341	927	지분
24.06.04	임야	보전관리	-	648	1,753
24.06.04	전	보전관리	-	1914	1,113
24.05.28	전	용도미지정	8m미만	298	8,379	지분
24.05.28	전	생산관리	8m미만	32.66	931	지분
24.05.23	답	농림	8m미만	3447.6	20,686
24.05.13	답	계획관리	8m미만	24.75	50	지분
24.05.13	답	계획관리	8m미만	119.5	50	지분
24.04.23	전	생산관리	8m미만	1169	4,200
24.04.19	임야	생산관리	-	12	500	지분
24.04.19	임야	생산관리	8m미만	2	100	지분
24.04.19	임야	생산관리	-	151	900	지분
24.04.18	전	생산관리	-	195.57	508	지분
24.04.18	전	생산관리	8m미만	42.1	105	지분
24.04.18	전	보전관리	12m미만	535.4	1,387	지분
24.04.18	임야	보전관리	-	1161.7	3,000	지분
24.04.03	전	생산관리	8m미만	35	150	지분
24.04.03	전	생산관리	8m미만	715	3,350
24.04.02	전	생산관리	8m미만	2219	12,000	지분
24.04.02	전	생산관리	8m미만	696	3,800	지분
24.03.23	전	계획관리	8m미만	205	1,415
24.03.19	전	생산관리	8m미만	145.5	3,882	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	145.5	3,882	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	19.8	528	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	146.6	3,911	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	18.7	499	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	31	827	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	243.4	6,494	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	195	5,203	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	26.5	707	지분
24.03.19	전	생산관리	8m미만	19.8	528	지분
24.03.17	대	생산관리	8m미만	231	5,000
24.03.17	전	생산관리	-	3583	17,500
24.03.11	전	생산관리	-	119	3,074	지분
24.03.11	도로	농림	8m미만	142	213
24.03.11	전	기타	8m미만	26.3	706	지분
24.03.11	전	기타	-	32.6	854	지분
24.03.11	전	기타	-	13.3	342	지분
24.03.11	전	생산관리	-	298	7,686	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	8.4	192	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	18	432	지분
24.03.11	전	농림	8m미만	1146	4,951	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	139	3,704	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	114	2,704	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	58	1,376	지분
24.03.11	전	농림	8m미만	1190.5	5,299	지분
24.02.23	임야	생산관리	8m미만	2255.5	400	지분
24.02.21	전	보전관리	8m미만	618	1,300
24.02.14	전	계획관리	8m미만	132	1,000
24.02.05	전	생산관리	-	92.6	2,660	지분
24.02.05	전	생산관리	-	314	9,025	지분
24.02.05	전	생산관리	-	155.4	4,465	지분
24.02.05	전	생산관리	-	62.35	1,792	지분
24.02.05	전	생산관리	8m미만	16.6	475	지분
24.02.05	전	생산관리	8m미만	13.3	353	지분
24.02.05	전	생산관리	8m미만	9.9	285	지분
24.02.05	전	생산관리	8m미만	3.77	108	지분
24.02.05	전	생산관리	8m미만	9.44	271	지분
24.02.05	전	생산관리	8m미만	6.6	190	지분
24.02.05	전	생산관리	-	155.85	4,479	지분
24.02.05	전	생산관리	-	284.3	7,585	지분
24.02.01	전	생산관리	8m미만	43	1,147	지분
24.02.01	전	생산관리	8m미만	387	10,319	지분
24.01.22	전	생산관리	-	661	16,660
24.01.03	전	계획관리	8m미만	1,607	5,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2		소유권 전OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 오OO	소멸
5		소유권 변OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10		소유권 김OO	소멸
11	2024년1월19일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	173,237,333원 50,398,705원	47% 3회
6개월	12건	137,946,658원 51,092,186원	47% 2.8회
12개월	15건	156,343,860원 59,867,742원	50% 2.7회

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