감정가	164,490,000 원
최저가	(17%) 27,646,000 원
보증금	(10%) 2,764,600 원
청구액	26,927,180 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 흥정리 산20-6

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사건번호	2024타경205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,940.00㎡(1,494.35 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	승OO OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,490,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,927,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음(2025.01.14. 매각물건명세서 정정.변경) - 목록1 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록3 일부 `도로` 및 `하천`으로 보이고, 인접필지와의 경계부근에 매각에서 제외되는 `철기둥 판넬지붕 정자 1동`, `비닐하 우스 1동`, `철기둥 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는 지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~7일	2024-02-13	경매개시결정
~91일	2024-05-07	배당요구종기일
~350일	2025-01-21	100%	164,490,000	유찰
~385일	2025-02-25	70%	115,143,000	유찰
~413일	2025-03-25	49%	80,600,000	유찰
~462일	2025-05-13	34%	56,420,000	유찰
~497일	2025-06-17	24%	39,494,000	유찰
~525일	2025-07-15	17%	27,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥정리 산20-29	임야	1010 ㎡ (305.53평)	4분의1 지분전부
	흥정리 산20-6	임야	2947.5 ㎡ (891.62평)	4분의1 지분전부
	흥정리 산20-28	임야	982.5 ㎡ (297.21평)	4분의1 지분전부
대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 흥정리 소재 "삼거리마을" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 흥정리 소재 "삼거리마을" 북서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=공히, 본건까지 차량접근 가능하나 대중교통이용여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 완경사의 부정형토지로서 자연림상태임. 기호(3): 완경사의 부정형토지로서 임야, 도로, 하천으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2)는 현황 도로인 기호(3)토지를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(3)토지는 귀 의뢰목록상 지목 임야이나 일부 현황 도로 및 하천임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건 기호(1)토지 위지상에 분묘 수기 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음(2025.01.14. 매각물건명세서 정정.변경) - 목록1 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록3 일부 `도로` 및 `하천`으로 보이고, 인접필지와의 경계부근에 매각에서 제외되는 `철기둥 판넬지붕 정자 1동`, `비닐하우스 1동`, `철기둥 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있음 가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 6~7기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `임야`로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 분묘 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `철기둥 판넬지붕 정자 1동`, `비닐하우스 1동`, `철기둥 판넬지붕 창고 1동`, `철기둥 판넬지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 봉평면 흥정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	전	계획관리	8m미만	696	5,110
25.04.11	대	계획관리	-	50	410
25.04.11	전	계획관리	8m미만	610	4,480
25.04.10	전	계획관리	8m미만	998	6,740
25.04.10	전	계획관리	8m미만	998	6,740
25.04.07	대	계획관리	8m미만	299	3,000
25.02.06	전	계획관리	-	992	10,000
25.01.21	전	계획관리	-	1105	10,000
25.01.21	대	계획관리	8m미만	218	2,000
24.12.30	임야	보전관리	-	6867	1,241	지분
24.11.23	전	보전관리	8m미만	331	5,500	지분
24.11.15	전	계획관리	8m미만	1057	5,920
24.11.15	전	계획관리	8m미만	660	3,993
24.11.15	전	계획관리	8m미만	998	6,037
24.09.09	대	계획관리	-	178	1,282
24.09.09	전	계획관리	8m미만	820	5,268
24.09.09	전	계획관리	8m미만	706	4,565
24.09.09	전	계획관리	8m미만	998	6,445
24.08.10	전	계획관리	-	660	9,000
24.06.20	전	계획관리	8m미만	660	3,992
24.06.20	전	계획관리	8m미만	1038	6,278
24.05.08	전	계획관리	8m미만	383	2,045
24.05.08	전	계획관리	8m미만	660	3,635
24.05.01	전	보전관리	-	4863	7,000
24.05.01	대	보전관리	-	281	500
24.04.11	대	계획관리	-	691	12,280
24.04.11	대	계획관리	-	727	14,614
24.04.11	대	계획관리	-	634	12,744
24.04.04	전	계획관리	8m미만	958	8,700	지분
24.03.23	전	계획관리	8m미만	660	4,700
24.02.16	제방	계획관리	-	185	300
24.02.16	제방	계획관리	8m미만	46.28	300	지분
24.02.13	전	계획관리	-	2747	15,000
24.01.31	전	계획관리	-	1,653	26,700
24.01.22	임야	보전관리	-	7,041	1,273	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5	2018년8월9일	근저당권 농OOOO	38,400,000	소멸기준
6	2024년2월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	198,935,000원 60,094,903원	40% 3.4회
6개월	14건	171,252,357원 50,594,731원	46% 3회
12개월	20건	178,034,895원 61,218,906원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.