감정가	515,647,000 원
최저가	(49%) 252,667,000 원
보증금	(10%) 25,266,700 원
청구액	67,905,162 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 398-3

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사건번호	2023타경2273
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,462.00㎡(1,349.76 평)
건물면적	1,007.40㎡(304.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 515,647,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,905,162원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 제시외 건물 (ㅁ), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(목록5-1~6) 포함(감정평가서참고)(2025.01.14.매각 물건명세서 정정.변경) - 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(평창읍장 사실조회회신) - 목록2 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임 - 목록3 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 비닐하우스 부지`로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건 물 (ㄱ) 소재, 감정평가액은(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고) - 목록4 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 철구조물 부지`로 보임, 매각에서 제외되는 제시 외건물 (ㄴ) 소재, 감정평가액은(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고) - 목록5 지상에 `폐수처리장치`, `플라스틱저수조 2개`, '이동식화장실' 소재하는 것으로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건물 (ㄷ),(ㄹ),(ㅂ) 소재, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고) - 목록6 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 창고 부지`로 보임, 제시외 건물 (ㅁ) 소재 - 목록4,5,6 세움터 조회결과 신축신고 및 증축신고가 되어 있으며, 현재 착공상태인 바 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대해 서는 별도 확인(감정평가서 참고) - 목록7 감정평가액(최저매각가격)은 2011.12.27.착공 이후 2021.12.29.사용승인까지 상당한 시간이 소요된 바 현상 및 관리상태 등을 고려한 금액임 - 목록기계기구 정상가동여부, 세부사양, 수리 등의 필요성은 별도 확인(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-12	경매접수
~1일	2023-12-13	경매개시결정
~83일	2024-03-04	배당요구종기일
~406일	2025-01-21	100%	515,647,000	유찰
~441일	2025-02-25	70%	360,953,000	변경
~518일	2025-05-13	70%	360,953,000	유찰
~553일	2025-06-17	49%	252,667,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다수리 494-2	양어장	575 ㎡ (173.94평)
	다수리 494-1	대지	1700 ㎡ (514.25평)
	다수리 398-3	전	134 ㎡ (40.54평)
	다수리 398-5	답	110 ㎡ (33.28평)
	다수리 493	답	1368 ㎡ (413.82평)
	다수리 494	양어장	575 ㎡ (173.94평)
건물	다수길 83	단층 제조업소	95.9 ㎡ (29.01평)
건물	다수길 83	단층 저온저장고	66.5 ㎡ (20.12평)
제시외 건물	다수리 494-1	누름판	12 ㎡ (3.63평)	포함
	다수리 494-1	절임통	6 ㎡ (1.82평)	포함
	다수리 494	창고	189 ㎡ (57.17평)	포함
	다수리 493	비닐하우스	120 ㎡ (36.30평)	포함
	다수리 494-1	창고	198 ㎡ (59.90평)	포함
	다수리 494-1	비닐하우스	130 ㎡ (39.33평)	포함
	다수리 494-1	태양광발전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	다수리 494-2	근린생활시설	189 ㎡ (57.17평)	포함
강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 소재 "다수대교" 서측 근거리에 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 소재 "다수대교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=1) 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1-3): 부정형 평지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4,6): 사다리형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 일련번호(1): 지적도상 본건 북측으로 도로에 접하나 현재 미개설상태이며, 일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 일련번호(3): 지적도상 본건 동측 및 남서측으로 도로에 접하며, 일련번호(4); 지적도상 본건 남측 및 서측으로 도로에 접하며, 일련번호(5): 지적도상 본건 동측 및 서측으로 도로에 접하며, 일련번호(6): 지적도상 본건 동측 및 남측으로 도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1-6): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 4) 제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(3,4,5,6) 토지 지상에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 제시외물건(ㅂ)(태양광 발전설비)이 소재함. - 본건 일련번호(5) 토지 지상에 이동식 화장실이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 일련번호(7): 경량철골구조 경사패널마감지붕 단층건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(8): 경량철골구조 경사판넬지붕 단층건물로서 외벽: 판넬마감 등. 2) 이용상태 일련번호(7): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중이며, 일련번호(8): 공부상 창고시설(저온저장고)로 이용 중임. 3) 부대설비 일련번호(7): 전기설비 등 되어 있으며, 일련번호(8): 전기설비 및 저온저장설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 4) 기계/기구의 현상=현장조사 시 이해관계인의 부재 등의 사유로 정상가동여부 및 세부사양 등의 확인이 곤란하며, 정상가동을 위해서는 수리 등이 필요할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상=해당사항 없음. 6) 기타참고사항=1) 공부와의 차이 해당사항 없음. 2) 임대관계 임대관계는 미상임. 3) 기타참고사항 - 본건 일련번호(4,5,6) 토지는 세움터 조회결과 신축신고 및 증축신고가 되어 있으며, 현재 착공상태인 바 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(7,8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 (ㅁ), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(목록5-1~6) 포함(감정평가서참고)(2025.01.14.매각물건명세서 정정.변경) - 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(평창읍장 사실조회회신) - 목록2 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임 - 목록3 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 비닐하우스 부지`로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건물 (ㄱ) 소재, 감정평가액은(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고) - 목록4 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 철구조물 부지`로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건물 (ㄴ) 소재, 감정평가액은(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고) - 목록5 지상에 `폐수처리장치`, `플라스틱저수조 2개`, '이동식화장실' 소재하는 것으로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건물 (ㄷ),(ㄹ),(ㅂ) 소재, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고) - 목록6 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 창고 부지`로 보임, 제시외 건물 (ㅁ) 소재 - 목록4,5,6 세움터 조회결과 신축신고 및 증축신고가 되어 있으며, 현재 착공상태인 바 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도 확인(감정평가서 참고) - 목록7 감정평가액(최저매각가격)은 2011.12.27.착공 이후 2021.12.29.사용승인까지 상당한 시간이 소요된 바 현상 및 관리상태 등을 고려한 금액임 - 목록기계기구 정상가동여부, 세부사양, 수리 등의 필요성은 별도 확인(감정평가서 참고) 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 비닐하우스 부지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 철구조물 부지`로 보임. -기호 5번은 기호 7번(가동), 8번(나동)의 `건물부지` 및 `제시외 비닐하우스 및 철구조물 부지` 등으로 보임. -기호 6번은 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 창고 부지`로 보임. -기호 7번(가동)은 `경량철골구조 경사패널마감지붕 단층건물`로 보임. -기호 8번(나동)은 `경량철골구조 경사판넬지붕 단층 창고시설`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번 지상에 제시외 `콘크리바닥 위 철구조물`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`, `폐수처리장치`, `플라스틱저수조 2개`, `콘크리트바닥 위 철구조물`이 소재하는 것으로 보임. -기호 6번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 8번(나동)의 지붕부분에 제시외 `태양광발전시설`이 소재하고 있음. 다. 본건 지상에 설치된 기계.기구 -본건 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록에 등재된 기계들로서, 기계기구 전체가 본건 지상에 소재하는 것으로 보이나, 그 품명 및 규격 등에 관하여 해당분야 설비전문가나 전문감정인이 아니면 정확하게 알 수 없으므로 감정 등에 의한 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 494-1번지

대지면적

연면적

95.9㎡
(29.06평)

건축면적

95.9㎡
(29.06평)

용적률산정
연면적

95.9㎡
(29.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2011.12.27

사용승인일자

2021.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2021년9월27일	근저당권 평OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2021년11월15일	근저당권 평OOOO	106,600,000	소멸
4	2021년11월15일	지상권 평OOOO		소멸
5	2023년1월12일	가압류 최OO	61,430,000	소멸
6	2023년12월13일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년2월10일	근저당권 평OOOO	106,600,000	소멸기준
3	2023년12월13일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	178,901,308원 66,014,762원	41% 3.4회
6개월	42건	178,954,821원 82,847,885원	46% 3.1회
12개월	46건	178,212,923원 83,807,787원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.