감정가	111,000,000 원
최저가	(80%) 88,800,000 원
보증금	(10%) 8,880,000 원
청구액	143,500,000 원

경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24, 지하층4호
경기도 안양시 만안구 석수동 627-8

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사건번호	2024타경1423
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	24.06㎡(7.28 평)
건물면적	36.36㎡(11.00 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1423

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 흥부기의 2024.8.20.자 권리신고 및 배당요구신청서에 대하여 경매신청채권자 배기율이 2025.2.10.자로 배당배제 신청서 가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~74일	2024-08-30	배당요구종기일
~218일	2025-01-21	100%	111,000,000	유찰
~253일	2025-02-25	80%	88,800,000	변경
~533일	2025-12-02	80%	88,800,000	변경
~750일	2026-07-07	80%	88,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충훈로72번길 30-24	385.0 분의 24.0625	24.062 ㎡ (7.28평)
건물	충훈로72번길 30-24	지하층 4호 벽돌구조	36.36 ㎡ (11.00평)
경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양중학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조= 벽돌조 슬래브지붕 3층건 내 지하층 4호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 인접 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 흥부기의 2024.8.20.자 권리신고 및 배당요구신청서에 대하여 경매신청채권자 배기율이 2025.2.10.자로 배당배제 신청서가 제출되었음.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 석수동 627-8번지

대지면적

연면적

656.64㎡
(198.98평)

건축면적

164.16㎡
(49.75평)

용적률산정
연면적

492.48㎡
(149.24평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년3월16일	근저당권 안OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2017년6월27일	근저당권 안OOOO	12,000,000	소멸
4	2024년6월18일	강제경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	B04호전부	50,000,000	X
홍OO	2018.05.17 2024.08.21	2024.8.20.	2018.05.17 ~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	273,800,000원 179,283,990원	65% 5.2회
6개월	12건	266,333,333원 178,829,992원	67% 4.8회
12개월	41건	258,891,463원 185,948,890원	72% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.