감정가	367,023,800 원
최저가	(34%) 125,889,000 원
보증금	(10%) 12,588,900 원
청구액	211,835,616 원

경기도 의정부시 체육로 20-5
경기도 의정부시 가능동 328-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경87528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	121.00㎡(36.60 평)
건물면적	125.12㎡(37.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 지목은 잡종지이나 현황은 대지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~80일	2024-12-16	배당요구종기일
~116일	2025-01-21	100%	367,023,800	유찰
~158일	2025-03-04	70%	256,917,000	유찰
~193일	2025-04-08	49%	179,842,000	유찰
~228일	2025-05-13	34%	125,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가능동 328-3	잡종지	121 ㎡ (36.60평)
건물	체육로 20-5	단층 주택	61.52 ㎡ (18.61평)
건물	체육로 20-5	지하실	11.8 ㎡ (3.57평)
제시외 건물	가능동 328-3	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	가능동 328-3	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	가능동 328-3	창고	31.8 ㎡ (9.62평)	포함
경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 필지 남측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(귀복유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호2는 지목이 "잡종지"이나 합법적인 건물이 소재하는 현황 "대"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=연와조 양와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1979.09.28) 외 벽 : 벽돌마감 등 내 벽 : 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감, 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태=본건 공부 및 현황 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=본건에 제시외 건물㉠-㉢이 소재하나 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 이해관계인의 비협조 등으로 인하여 생략하였으니 경매진행시 필히 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 본건1번부동산은 1979.9.28.사용승인된 주거용단독주택으로서(건축물대장 참조)소유자는 염형철(73년생,남)인데, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면 본건주택을 주소지로 전입신고를 한 전입세대나 주소신고를 한 외국인은 전혀 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 본건주택 1층 현관문을 수회 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무런 응답이 없었으며 본건집행절차에서 임차인보호에 차질이 없도록 1층현관문에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처와 임차인의 권리신고방법등이 기재된 안내문을 부착하였는데, 한편 본건대문에는 (주)세경종합건설이 가능동재개발추진위사무실로 사용한다는 취지의 안내판과 연락처가 기재되어있었는바,위 안내판에 기재된 전화번호(010-3775-4566)는 60대중반의 연령인 김태원의 전화번호였고, 위 김태원이 말하길,`본건주택은 주식회사 세경종합건설의 직원인 자신이 주된 관리자로서 사무실로 사용하고 있으며,주식회사 세경종합건설이 어떠한 점유권원으로 본건주택을 점유사용하고 있는지 여부는 모른다`라고 하였는바, 공부상에는 주택임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 주택임차인이 확인되지 않으나,탐문을 통해 실제점유관계가 조사되었으므로,일응 본건주택을 주된관리자로서 점유사용하고 있다고 하는 김태원을 주택임차인으로 조사하고,본건1번부동산에 관한 현황조사를 종결함. 2.본건2번부동산은 지목상 잡종지로 되어있으나 실제로는 본건1번부동산의 대지로 사용되고 있는 약36평의 작은 토지로서 본건2번토지의 경계나 면적이 공부상 기재와 일치하는지 여부 등을 감정을 통하지 않고 육안만으로 확인하긴 어려우며,본건2번토지의 정확한 위치와 경계와 면적을 확인하지 위해서는 별도로 측량감정이 필요할 것으로 보인다는 보고로서 본건토지에 관한 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 가능동 328-3번지

대지면적

연면적

73.32㎡
(22.22평)

건축면적

61.52㎡
(18.64평)

용적률산정
연면적

61.52㎡
(18.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.09.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 가능동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	190.35	109.5	31,500	1988
24.03.15	단독	161.26	138	42,000	1980
24.03.10	단독	196.86	112.9	19,000	1990
24.03.08	단독	144.72	326	75,000	1991
24.01.30	단독	211.68	118.3	21,800	1988
24.01.10	단독	139.96	112.2	14,700	1986

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	40	300	25	1994
25.04.29	30	200	23	1994
25.04.26	65.88	11,500	0	1983
25.04.25	40	300	30	1983
25.04.24	77.61	500	50	1990
25.04.23	38	300	30	1991
25.04.23	49.25	3,500	0	1997
25.04.23	67.59	12,000	0	1987
25.04.21	15	400	31	2018
25.04.20	44	1,000	25	1989
25.04.19	68.02	1,000	50	1989
25.04.19	40	5,200	0	1995
25.04.18	71.09	12,000	0	1988
25.04.18	33	500	45	1987
25.04.17	78.5	1,000	65	1986
25.04.17	70.1	13,000	0	1990
25.04.17	77.62	15,000	0	1981
25.04.17	187.14	3,600	0	1987
25.04.16	35	5,000	0	1997
25.04.16	47.64	1,000	60	2020
25.04.15	36.36	500	30	1993
25.04.15	49.58	200	35	1989
25.04.14	37.39	5,000	0	1984
25.04.14	73.44	1,000	60	1985
25.04.12	59.76	3,000	30	1984
25.04.12	43.43	500	60	1994
25.04.11	40	500	45	1985
25.04.11	20	500	38	2017
25.04.10	47.85	2,500	0	1989
25.04.09	85.32	3,000	75	1989
25.04.08	31	3,000	10	1990
25.04.07	38	4,000	0	1994
25.04.07	30	100	25	1987
25.04.07	49.2	1,000	35	1993
25.04.05	59.29	1,000	40	1992
25.04.05	65.01	500	40	1986
25.04.04	66	200	29	1989
25.04.04	45	300	40	1989
25.04.03	155.76	300	35	1988
25.04.02	28.2	300	35	1987
25.04.01	64.59	10,000	0	1988
25.04.01	44.91	500	45	1986
25.04.01	54.9	2,300	0	1989
25.03.31	57.32	7,500	0	1980
25.03.31	35	500	30	1990
25.03.30	40	500	45
25.03.29	33	500	48	2016
25.03.29	71.83	1,000	40	1980
25.03.29	35	4,000	20	1993
25.03.28	96.72	23,000		1981
25.03.28	20	500	45	2017
25.03.28	67.32	500	40	1988
25.03.28	62.92	6,000	0	1982
25.03.27	16	500	41	2018
25.03.27	73.06	300	25	1987
25.03.27	53.55	2,000	60	1987
25.03.27	50	0	37	1990
25.03.27	72.03	20,000		1980
25.03.26	33	500	26	1988
25.03.26	66.12	8,000	0	1994
25.03.26	52.56	500	50	1987
25.03.26	30	500	35	1989
25.03.25	35	500	30	1990
25.03.25	65.36	1,000	50	1986
25.03.24	52.92	9,000	0	1985
25.03.24	51.84	1,000	50	1992
25.03.22	51	1,000	65	2017
25.03.22	70.09	13,000	0	1982
25.03.21	154.69	15,000		1990
25.03.21	72.08	8,000	0	1989
25.03.21	30	500	35	1990
25.03.21	66.32	10,000	0	1985
25.03.21	68.94	2,000	40	1989
25.03.21	32.1	5,000	0	1988
25.03.21	112.8	350	30	1991
25.03.20	25	2,000	0	1990
25.03.20	21	6,000	0	2017
25.03.20	63.21	10,000	0	1984
25.03.19	50	7,000	0	1988
25.03.19	42.98	500	30	1995
25.03.19	141.48	4,500	0	1979
25.03.19	18	200	33	2012
25.03.19	82	43,000		1996
25.03.18	60.64	13,000	0	1994
25.03.17	35.64	300	35	1989
25.03.17	35	3,500	0	1989
25.03.17	52.14	500	40	1984
25.03.16	53.39	6,500	0	1985
25.03.15	35	200	25	1991
25.03.13	56.85	5,500	0	1994
25.03.13	39	300	25	1989
25.03.13	82.88	8,200	0	1981
25.03.13	103.04	5,200	0	1996
25.03.12	49.58	300	50	1989
25.03.12	50	300	35	1990
25.03.11	233.55	27,800		1989
25.03.11	70.8	2,000	50	1992
25.03.11	33.05	2,000	20	1983
25.03.11	86.33	300	30	2011
25.03.10	50	500	40	1997
25.03.10	35	500	40
25.03.10	30	300	30
25.03.10	125.33	16,800		1980
25.03.09	40	500	35	1998
25.03.08	40	500	45	1990
25.03.08	50.29	1,500	70	2021
25.03.07	21	100	15	1980
25.03.07	40	500	35	1989
25.03.07	61	1,500	65	2018
25.03.06	30	100	30	1980
25.03.05	33	3,500	0	1988
25.03.05	32.98	4,000	0	1988
25.03.04	66.18	1,000	50	1974
25.03.04	20	300	41	2020
25.03.04	86.03	1,500	60	1997
25.03.03	35	300	30	1990
25.03.03	199.5	500	25	1992
25.03.03	86.13	5,000	0	1971
25.03.01	75.52	1,000	50	1983
25.02.28	30	2,000	8	1987
25.02.28	19	500	40	2016
25.02.28	36	500	35	1989
25.02.28	36	500	35	1989
25.02.27	180.96	3,000	0	1990
25.02.27	15.85	50	50	2018
25.02.27	35	300	30	1987
25.02.27	35.1	400	35	1988
25.02.27	77.44	9,700	0	1996
25.02.27	33	300	25	1988
25.02.26	92.47	500	60	2003
25.02.26	39.67	500	45	2016
25.02.26	32.04	2,000	0	1989
25.02.25	18	300	35	2017
25.02.25	55	1,000	30	1998
25.02.25	63.81	7,000	0	1984
25.02.25	63.81	7,000	0	1984
25.02.24	30	100	20	1991
25.02.24	39.67	2,000	50	2015
25.02.23	17	500	38	2016
25.02.22	73.49	500	50	1981
25.02.22	30	2,500	0	1987
25.02.22	35	500	35	1992
25.02.21	36	500	37	1989
25.02.21	40.43	300	32	1990
25.02.21	55.77	2,500	0	1988
25.02.21	36.36	400	35	1991
25.02.20	30	1,000	35	1997
25.02.20	62.38	10,000	0	1987
25.02.20	55.12	500	40	1988
25.02.20	69.28	300	30	2012
25.02.20	69	1,000	60	1998
25.02.19	58.48	500	40	1982
25.02.19	34.1	7,000	0	1991
25.02.19	45.4	300	33	1984
25.02.19	51	1,000	25	1986
25.02.19	195.42	20,000		1989
25.02.18	40	200	25	1988
25.02.18	178.94	400	30	1985
25.02.18	52.89	7,000	0	1982
25.02.17	25	1,000	30	2012
25.02.17	35.23	500	35	1987
25.02.15	50	4,500	0	1989
25.02.15	72	1,500	45	1985
25.02.15	16	100	36	2016
25.02.15	110.52	300	43
25.02.15	31.74	3,500	100	1989
25.02.15	52.92	8,000	0	1985
25.02.14	60	7,000	0	1985
25.02.14	45	1,000	40	1998
25.02.13	46.2	1,000	40	1983
25.02.13	38	300	30	1988
25.02.13	20	300	38	2018
25.02.13	49.75	500	55	1987
25.02.13	50	300	33	1986
25.02.12	40	300	35	2004
25.02.12	35	3,200	0	1991
25.02.11	18	150	32	2014
25.02.10	68.11	1,000	45	1985
25.02.10	68.11	1,000	45	1985
25.02.10	16	300	37	2016
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24.08.27	325.54	60,500		1983
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24.08.25	142.6	2,000	65	1985
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24.08.23	272.25	70,500		1998
24.08.21	36.35	6,000	0	1989
24.08.21	40	500	30	1989
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24.08.19	21	500	40	2016
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24.08.12	46	500	41
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24.07.25	33.06	300	42	1989
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24.04.23	80.53	14,000	0	1981
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24.04.08	30	2,200	0	1994
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24.04.06	33.05	500	35	1989
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24.04.03	177.99	22,600		1990
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24.03.20	54.83	1,000	60
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24.03.13	66.9	12,000	0
24.03.12	12.6	1,300	0
24.03.12	149.4	500	40
24.03.12	175.59	3,800	0
24.03.12	38.18	300	30
24.03.12	43.5	1,000	58
24.03.11	32	1,500	0
24.03.11	40	2,000	35
24.03.11	76.71	10,000	0
24.03.11	243	200	32
24.03.11	32	1,500	0
24.03.10	40	300	30
24.03.09	35.94	300	40
24.03.09	56	8,000	0
24.03.09	66.77	5,000	0
24.03.09	30	250	25
24.03.08	59.21	8,200	20
24.03.08	61.66	2,000	70
24.03.06	35	100	32
24.03.06	50	3,600	0
24.03.05	40	300	28
24.03.04	33.66	1,500	48
24.03.04	115.6	6,000	0
24.03.04	64.99	1,000	45
24.03.04	32	500	45
24.03.04	47	300	42
24.03.01	48	1,000	60
24.03.01	70.35	2,000	50
24.03.01	200.52	40	45
24.03.01	35.64	300	33
24.02.29	33	300	30
24.02.28	54.4	1,000	50
24.02.28	41	3,000	0
24.02.27	164.44	500	30
24.02.27	25	300	33
24.02.27	73.62	10,000	0
24.02.26	72.47	2,000	75
24.02.26	24	2,100	0
24.02.25	33	500	48
24.02.24	203.52	10,000	0
24.02.24	53.58	3,620	0
24.02.23	57.99	500	40
24.02.22	36	300	35
24.02.22	36	500	36
24.02.22	71.47	1,500	40
24.02.20	36	300	33
24.02.20	57.4	500	30
24.02.20	30	300	13
24.02.20	33	500	28
24.02.19	33.11	4,000	0
24.02.19	50	200	20
24.02.19	48.5	1,000	60
24.02.18	33	200	34
24.02.18	25	300	33
24.02.18	159.63	300	30
24.02.16	33	3,000	0
24.02.16	173.16	300	38
24.02.16	33	1,000	45
24.02.15	68.57	9,500	0
24.02.15	50	500	25
24.02.14	35.54	3,000	0
24.02.14	48	300	42
24.02.14	51.66	6,500	0
24.02.13	40	500	40
24.02.13	36	500	42
24.02.13	69.48	1,000	50
24.02.13	32.4	500	35
24.02.13	33	500	30
24.02.13	227.6	1,000	45
24.02.12	65.85	8,500	0
24.02.12	197.55	8,500	0
24.02.09	195.75	500	60
24.02.07	43.45	500	35
24.02.05	60	2,000	45
24.02.05	21	500	40
24.02.04	66	300	40	1985
24.02.03	57.32	7,500	0	1980
24.02.02	72.2	13,000	0	1976
24.02.01	38	500	35
24.02.01	20	300	20
24.01.30	54.03	500	40	1983
24.01.29	18	300	15
24.01.29	55.44	500	40
24.01.29	63.21	7,500	0
24.01.29	55.44	500	40	2005
24.01.29	63.21	7,500	0	1984
24.01.26	64.39	9,500	0	1989
24.01.25	39	2,600	0	1984
24.01.24	115.1	1,000	50
24.01.23	53	4,000	0	1989
24.01.23	64.62	8,000	0	1988
24.01.22	76.03	12,000	0	1982
24.01.22	22	300	20	1981
24.01.20	62.73	9,000	0	1989
24.01.20	69.46	1,000	45
24.01.18	24.13	500	22	1984
24.01.17	72.45	10,000	0	1986
24.01.15	46.62	1,000	30	1984
24.01.15	45	500	40	1981
24.01.15	77.61	6,000	25
24.01.15	115.29	1,000	50	2008
24.01.12	30	200	30	1991
24.01.11	67.17	10,000	0	1980
24.01.09	85.32	1,000	85	1989
24.01.09	27	200	20	1988
24.01.08	23	1,000	60
24.01.08	55.17	500	50	1990
24.01.05	39.19	300	40	1987
24.01.05	20	200	20	1994
24.01.05	38.8	500	40	1991
24.01.04	30	1,500	0	1979
24.01.04	65.84	500	45	1984
24.01.03	74.71	12,000	0	1981
24.01.02	18	200	33	2012
24.01.01	35	400	36	1989

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 염OO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	근저당권 박OO	52,000,000	소멸
4	2024년9월30일	임의경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 염OO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	근저당권 박OO	52,000,000	소멸
4	2024년7월8일	압류 국		소멸
5	2024년9월30일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1.전부
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	251,228,390원 108,350,000원	45% 3회
6개월	6건	279,458,208원 185,362,500원	66% 1.8회
12개월	9건	570,517,377원 353,531,667원	63% 1.9회

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