감정가	452,000,000 원
최저가	(34%) 155,036,000 원
보증금	(10%) 15,503,600 원
청구액	178,603,300 원

경기도 의정부시 천보로 14, 2층2072호 (민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코)
경기도 의정부시 민락동 803-1

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사건번호	2024타경4905
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	40.04㎡(12.11 평)
건물면적	89.76㎡(27.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~80일	2024-10-21	배당요구종기일
~172일	2025-01-21	100%	452,000,000	유찰
~214일	2025-03-04	70%	316,400,000	유찰
~249일	2025-04-08	49%	221,480,000	유찰
~284일	2025-05-13	34%	155,036,000	변경
~319일	2025-06-17	34%	155,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천보로 14	13548.2 분의 40.04	40.04 ㎡ (12.11평)
건물	천보로 14	2 철근콘크리트구조	89.76 ㎡ (27.15평)
경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제2072호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태=근린생활시설((주)유니쉐프)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로에 접하며, 북동측으로 중로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	본건부동산은 지하2층 지상10층의 주상복합건물로서 지하층은 주차장으로,지상1층과 2층은 주로 업무시설이나 판매시설로,지상3층부터 10층까지는 오피스텔로 사용되고 있는바(일반건축물대장 표제부 참조), 지상2층에 위치하고 있으며 약27평의 면적을 가진 본건 2072호는 용도상 제2종근린생활시설(일반음식점)이지만(일반건축물대장 전유부참조),실제현황은 업무시설인 사업장으로 활용되고 있으며(상가건물임대차현황서 참조), 상가건물임대차현황서상에는 본건2072호에 2개의 상사법인이 상가임차인으로 등재되어 있으며,전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면,본건부동산을 주거용으로 한 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 직원을 통해 유선통화를 하게된 본건2072호를 사업장으로 하고 있는 두개의 사업장 중 하나인 `주식회사 유니쉐프딜리버리오`의 대표자 오경열(010-6620-6084)의 진술에 의하면, `상가건물임대차현황서상 본건2072호에는 주식회사 유니쉐프딜리버리오와 주식회사 유니쉐프라는 두개의 상가임차인인 사업장이 있고 대표자가 다르게 되어 있지만,실제로는 하나의 사업장이며,주식회사 유니쉐프 대표자로 되어있는 최윤혁과 자신은 공동대표이며,그래서 각각 다른 두개의 법인의 사업자등록신청일이나 임대차기간,임대보증금과 차임이 동일한 것이며,월차임 120만 원과 임대보증금 2천만 원도 각 법인별로 각자 따로 지급했거나 지급하는것이 아니며,위 임대보증금과 월차임은 증액되거나 감액된바 없이 현재도 동일하고,본건2072호는 현재도 자신들이 업무용으로 사용하고 있으며,본건 집행절차에서 임차인통지는 주식회사 유니쉐프 대표자 최윤혁에게 따로 통지할 필요없이 자신에게만 임차인통지를 하면 된다`라고 하였는바,이와같은 오경열의 진술에 따라 집행법원에서 임차인통지를 할지 여부는 별론으로 하고,공부상 법인격이 다른 두개의 다른 법인이 각각 상가임차인으로 등재되어 있는이상 본직은 위 공부상에 기재된 바에 따라 본건2072호에 두개의 상가임차인이 있는 것으로 보고하고 본건 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 803-1번지

대지면적

13548.2㎡
(4105.52평)

연면적

61728.19㎡
(18705.51평)

건축면적

8126.08㎡
(2462.45평)

용적률산정
연면적

41518.25㎡
(12581.29평)

건폐율

59.98%

용적률

306.45%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.16

사용승인일자

2020.06.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리사무실,방재실,MDF실(판매시설용	9.07㎡ (2.75평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	2152.16㎡ (652.17평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무실,방재실,MDF실(업무시설용	72.75㎡ (22.05평)
1층	철근콘크리트구조	판매시설	2711.22㎡ (821.58평)
1층	철근콘크리트구조	경비실(업무시설용)	48.51㎡ (14.7평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀(업무시설용)	612.94㎡ (185.74평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무실,방재실,MDF실(근생용)	19.75㎡ (5.98평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실(근생,판	1954.22㎡ (592.19평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀(업무시설용)	362.1㎡ (109.73평)
2층	철근콘크리트구조	피트니스센터,골프연습장,북카페,맘스라	404.61㎡ (122.61평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	3755.37㎡ (1137.99평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,에스컬레	1508.99㎡ (457.27평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(32호)	3488.32㎡ (1057.07평)
지1층	철근콘크리트구조	저류조관리실(업무시설용)	147.57㎡ (44.72평)
지1층	철근콘크리트구조	저류조관리실(판매시설용)	18.39㎡ (5.57평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장(근생용)	3671.18㎡ (1112.48평)
지1층	철근콘크리트구조	저류조관리실(근생용)	40.07㎡ (12.14평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장(업무시설용)	4260.85㎡ (1291.17평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장(판매시설용)	1684.87㎡ (510.57평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,펌프실,휀룸,	224.59㎡ (68.06평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장(업무시설용)	7870.99㎡ (2385.15평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,프실,휀룸,창	1802.08㎡ (546.08평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,펌프실,휀룸,	489.35㎡ (148.29평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 다OOOO		소멸
2	2021년1월19일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년2월6일	가압류 전OO	157,608,000	소멸
4	2024년3월14일	가압류 문O	26,685,499	소멸
5	2024년3월22일	가압류 기OOOO	782,850,000	소멸
6	2024년5월13일	가압류 중OOOO	68,607,208	소멸
7	2024년6월13일	가압류 중OOOO	19,838,248	소멸
8	2024년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년10월4일	가압류 (OOOO	154,665,590	소멸
10	2024년11월26일	압류 서O		소멸
11	2024년12월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	목적물일부	20,000,000 [월]1,200,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.07.10		2021.03.15-2023.03.14
주OOOOOOOOOOOOO	목적물전부	20,000,000 [월]1,200,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2023.07.12	2024.08.28	2021.03.15.-현재
비고 (매각물건 명세서)	현황조사서에 따르면 최윤혁와 오경열은 주식회사 유니쉐프의 공동대표이고, 본건 상가임대차현황서에 두개의 상가임차인 사 업장이 있지만 실제로는 하나의 사업장이며 보증금 및 차임을 별도로 지급하지 않았다는 오경열의 진술이 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	812,230,710원 546,258,389원	61% 2회
6개월	10건	674,172,248원 448,027,811원	59% 2.1회
12개월	15건	806,788,424원 570,765,208원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.