감정가	255,000,000 원
최저가	(41%) 104,448,000 원
보증금	(10%) 10,444,800 원
청구액	295,691,807 원

서울특별시 관악구 난곡로31길 6-16, 3층302호 (신림동,한나래19차)
서울특별시 관악구 신림동 706-91

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사건번호	2024타경114961
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	24.20㎡(7.32 평)
건물면적	47.40㎡(14.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번, 2023.06.20. 접수 제86434호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않 고 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~0일	2024-07-29	경매개시결정
~79일	2024-10-16	배당요구종기일
~176일	2025-01-21	100%	255,000,000	유찰
~211일	2025-02-25	80%	204,000,000	유찰
~246일	2025-04-01	64%	163,200,000	유찰
~295일	2025-05-20	51%	130,560,000	유찰
~330일	2025-06-24	41%	104,448,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	난곡로31길 6-16	248.0 분의 24.2	24.2 ㎡ (7.32평)
건물	난곡로31길 6-16	3 철근콘크리트구조	47.4 ㎡ (14.34평)
서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대 로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제302호로서. (사용승인일: 2020.03.31) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창회: 샷시 창호 등 4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서,주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-56 7호(2023.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함) 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 접수일자 2023년6월20일 주택임차권(임차보증금 277,000,000원, 임대 차계약일자 2021년3월8일 주민등록일자 2021년5월10일 점유개시일자 2021년5월10일 확정일 자 2021년3월9일) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 706-91번지

대지면적

246㎡
(74.55평)

연면적

717.48㎡
(217.42평)

건축면적

114㎡
(34.55평)

용적률산정
연면적

631.08㎡
(191.24평)

건폐율

46.34%

용적률

256.54%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.29

사용승인일자

2020.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2021년5월11일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년1월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월3일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2023년6월20일	임차권설정 박OO	277,000,000	소멸
6	2024년7월30일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년8월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	277,000,000	O
박OO	2021.05.10. 2021..03.09.		2021.05.10.
주OOOOOOOOOOOO	302호	277,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2021.05.10. 2021.03.09.	2024.10.11.	2021.05.10.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(박가현):강제경매 신청채권자 겸 임차인 박가현의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조 의2 제7항)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	211,200,000원 173,708,332원	78% 4.8회
6개월	20건	347,653,915원 289,822,836원	85% 4회
12개월	35건	475,987,951원 395,317,364원	84% 3.2회

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