감정가	16,592,000 원
최저가	(17%) 2,788,000 원
보증금	(10%) 278,800 원
청구액	16,798,441 원

전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 454-3

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사건번호	2024타경673
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,037.00㎡(313.69 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~111일	2024-06-24	배당요구종기일
~321일	2025-01-20	100%	16,592,000	유찰
~356일	2025-02-24	70%	11,614,000	유찰
~398일	2025-04-07	49%	8,130,000	유찰
~440일	2025-05-19	34%	5,691,000	유찰
~489일	2025-07-07	24%	3,983,000	유찰
~531일	2025-08-18	17%	2,788,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신덕리 454-3	답	1037 ㎡ (313.69평)
전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 소재 "하연마을"내 및 인근에 소재하며, 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 소재 "하연마을"내 및 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택 농경지, 야산등이 소재하는 마을주변 농촌지대 및 농경지대입니다. 2) 교통상황= 본건 토지 및 인근으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중이며, 기호2 : 사다리모양의 토지로 주거나지상태이며 기호3 : 대체로 사다리 모양의 퇴로 답(휴경상태)입니다. 4) 인접 도로상태= 기호1,2의 동측으로 폭 약6미터의 도로에 접하며 기호3은 맹지상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2 : 계획관리지역, 자연추락지구, 소로2류(폭8m10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 사진용지에서와 같이 제시외 건물(㉠∼㉣)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조= ㉠ 시멘트 블럭조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 시멘트블럭 노출쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 등마감입니다. ㉡ 시멘트 블럭조 스레트지붕으로 내.외벽 시멘트를럭 노출쌓기입니다. ㉢ 철파이프조 스레트지붕입니다. ㉣ 시멘트 블럭조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 시멘트블럭 노출쌓기 및 몰탈위 페인트 마감입니다. 2) 이용상태= ㉠ : 주택, ㉡ : 창고, ㉢ : 차양, ㉣ : 화장실 및 창고입니다. 3) 설비내역= 본건 건물(㉠)에 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있으나, 조사시점 현재 공가상태로 사용불가합니다. 4) 부합물 및 종물= 없습니다. 5) 공부와의 차이= - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 :없습니다 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지상태 부동산표시 제1호 : 대이며, 부동산표시 제1호 지상, 인접지상 및 부동산표시 제3호 지상에 걸쳐 조적조 스레이트지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 제1호 지상 및 인접지상에 걸쳐 조적조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있고, 제1호 지상에 블록조 건물의 잔재가 소재함. 부동산표시 제2호 : 대임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	9364	13,000
25.05.30	답	농림	8m미만	5934	17,802
25.04.21	전	계획관리	8m미만	3310	6,360
25.04.21	전	계획관리	8m미만	331	640
25.02.14	임야	계획관리	-	386	550
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	1592	2,405
25.02.14	전	생산관리	8m미만	661	1,300
25.01.14	답	농림	8m미만	1803	3,000
25.01.10	도로	생산관리	8m미만	1050	1,985
24.12.20	임야	계획관리	8m미만	9364	12,000
24.12.13	전	생산관리	-	1286	1,200
24.11.27	구거	농림	-	271	596
24.10.04	답	농림	8m미만	1705	4,945
24.08.05	대	생산관리	8m미만	433	500
24.08.05	전	생산관리	-	321	300
24.08.05	대	생산관리	8m미만	466	10,900
24.08.05	잡종지	생산관리	-	96	300
24.06.17	전	계획관리	8m미만	2374	5,580
24.06.17	전	계획관리	8m미만	179	420
24.05.03	구거	보전관리	-	70	126
24.05.03	구거	보전관리	-	287	574
24.03.07	창고용지	생산관리	8m미만	422	1,870
24.03.07	답	생산관리	8m미만	1850	8,197
24.03.07	전	생산관리	8m미만	6136	27,188
24.03.07	답	생산관리	-	2676	11,857
24.03.07	전	생산관리	8m미만	1308	5,796
24.03.07	전	생산관리	-	670	2,969
24.03.07	전	생산관리	8m미만	4993	22,124
24.01.31	전	계획관리	-	1,560	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2024년3월6일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

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