감정가	416,124,260 원
최저가	(70%) 291,287,000 원
보증금	(10%) 29,128,700 원
청구액	218,292,615 원

전북특별자치도 고창군 공음면 두암리 1161

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사건번호	2024타경215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	5,189.90㎡(1,569.94 평)
건물면적	1,874.60㎡(567.07 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	고OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록2. 지상에 소재하는 고창군 설치 관정 매각 제외 4. 지상에 소재하는 목록1.의 휴게실과 목록2.의 관정집은 이동이 가능하여 평가 및 매각 제외 5. 목록1.2. 공부상 지목 '답'이나 현황 '축사부지'(목록2는 일부 축사부지) 6. 목록3. 축사(창고) 공부상 면적 23.4㎡이나 현황 15㎡로 실측면적으로 감정

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~1일	2024-01-24	경매개시결정
~191일	2024-08-01	배당요구종기일
~363일	2025-01-20	100%	416,124,260	유찰
~398일	2025-02-24	70%	291,287,000	변경
~440일	2025-04-07	70%	291,287,000	변경
~482일	2025-05-19	70%	291,287,000	매각
낙찰가 505,000,000 (121%)
~528일	2025-07-04	미납
~573일	2025-08-18	70%	291,287,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두암리 1161	답	2279.3 ㎡ (689.49평)
토지	두암리 1162	답	2910.6 ㎡ (880.46평)
건물	구수뒷길 209-49	1층 우사	1638 ㎡ (495.50평)
	구수뒷길 209-49	1층 퇴비사	208 ㎡ (62.92평)
	구수뒷길 209-49	1층 창고	23.4 ㎡ (7.08평)
제시외 건물	두암리 1162	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
기호(1,2)는 전북특별자치도 고창군 공음면 두암리 소재 "두암저수지" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 전북특별자치도 고창군 공음면 두암리 소재 "두암저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 사다리평지로 축사부지로 이용중임.(기호2는 일부) 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 세로(불) 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이=기호(1,2)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "축사부지"임.(기호 2는 일부축사부지) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조=기호(3-우사,퇴비사) 강파이프구조 강판지붕으로 내.외벽 : 강판 등 마감 바닥 : 시멘트 마감 기호(3-창고) 판넬조 판넬지붕으로 내.외벽 : 판넬마감 2) 이용상태=우사, 퇴비사, 창고로 이용중임. 3) 설비내역=- - 4) 부합물 및 종물=기호(1) 지상에 강판조 판넬지붕(휴게실)과 기호(2) 지상에 컨테이너조(관정집)이 소재하나 이동이 가능하여 감정에서 제외하였고, 기호(2) 지상에 물탱크보관실(판넬조 판넬지붕)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 5) 공부와의 차이=기호(3) 축사(창고)는 공부상 면적이 23.4㎡이나 현황은 15㎡로 실측되는바 실측면적으로 감정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록2. 지상에 소재하는 고창군 설치 관정 매각 제외 4. 지상에 소재하는 목록1.의 휴게실과 목록2.의 관정집은 이동이 가능하여 평가 및 매각 제외 5. 목록1.2. 공부상 지목 '답'이나 현황 '축사부지'(목록2는 일부 축사부지) 6. 목록3. 축사(창고) 공부상 면적 23.4㎡이나 현황 15㎡로 실측면적으로 감정 부동산표시 제1호 : 현, 축사용지로 컨테이너 휴게실 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 축사용지 및 일부 일시적 전(일부법면)으로 경량철골조 판넬지붕 관정, 컨테이너조 창고가 제시외로 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 공음면 두암리 1161번지

대지면적

5189㎡
(1572.42평)

연면적

1869.4㎡
(566.48평)

건축면적

1869.4㎡
(566.48평)

용적률산정
연면적

1869.4㎡
(566.48평)

건폐율

36.03%

용적률

36.03%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2018.04.11

사용승인일자

2019.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년2월25일	근저당권 고OOOO	290,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	가압류 농OOOO	15,115,850	소멸
4	2022년11월3일	가압류 농OOOO	8,269,992	소멸
5	2022년11월3일	가압류 농OOOO	20,792,351	소멸
6	2022년11월7일	가압류 농OOOO	85,656,478	소멸
7	2022년11월7일	가압류 농OOOO	134,746,672	소멸
8	2022년11월7일	가압류 선OOOO	70,302,305	소멸
9	2022년11월15일	가압류 고OOOO	203,438,882	소멸
10	2024년1월24일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	부동산표시 제1호, 제2호, 제3호	이천만원 [월]천만원/년
김OO			2023.10. ~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	김용희:임차인 김용희는 2년분 차임을 선지급하였음을 진술함(현황조사보고서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.