감정가	100,025,800 원
최저가	(70%) 70,018,000 원
보증금	(10%) 7,001,800 원
청구액	60,000,000 원

전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 242-6

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사건번호	2024타경32519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	13,517.00㎡(4,088.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

1. 일괄매각, 현황 '임야 및 전' 2. 지상에 연고자 미상의 수기의 분묘소재 (육안으로 확인되지 않은 추가 분묘의 소재가능성 있음- 감정평가서 참고) 3. 지적도 상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~92일	2024-10-24	배당요구종기일
~180일	2025-01-20	100%	100,025,800	유찰
~215일	2025-02-24	70%	70,018,000	변경
~299일	2025-05-19	70%	70,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안산리 242-6	임야	9912 ㎡ (2,998.38평)
토지	안산리 242-29	임야	3605 ㎡ (1,090.51평)
전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 "안산마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 "안산마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대입니다. 2) 교통상황= 본건 토지로 차량 등 출입 불가하며, 인근에 긴선도로가 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 본건 토지는 임야상태이나 항공도면으로 볼 때 농경지로 이용된 것으로 보입니다. 4) 인접 도로상태= 맹지상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에 분묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 현황 '임야 및 전' 2. 지상에 연고자 미상의 수기의 분묘소재 (육안으로 확인되지 않은 추가 분묘의 소재가능성 있음- 감정평가서 참고) 3. 지적도 상 맹지 부동산표시 제1호 : 현, 임야 및 일부 전으로 분묘가 수기 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 임야 및 일부 전으로 분묘가 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 해리면 안산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	임야	계획관리	-	3669	1,300
25.03.21	대	계획관리	-	26	101
25.03.21	전	보전관리	-	1094	950
25.01.16	답	농림	8m미만	3989	9,407
24.11.08	전	계획관리	-	1398	1,700
24.10.10	대	계획관리	8m미만	486	1,200
24.09.09	대	제1종일반주거	8m미만	238	600
24.09.09	대	제1종일반주거	8m미만	367	800
24.06.27	답	농림	8m미만	2470	6,348
24.06.27	답	농림	8m미만	3004	7,720
24.05.06	전	자연녹지	-	3131	5,415
24.05.06	전	자연녹지	-	694	1,198
24.05.06	전	자연녹지	-	969	1,674
24.05.06	전	자연녹지	-	694	1,198
24.05.06	전	자연녹지	-	1071	1,850
24.05.06	전	자연녹지	-	2545	4,396
24.05.06	전	자연녹지	-	615	1,062
24.05.06	임야	자연녹지	-	1488	2,570
24.05.06	전	자연녹지	-	2198	3,797
24.05.06	전	자연녹지	-	724	1,250
24.05.06	전	자연녹지	-	2099	3,626
24.05.06	전	자연녹지	-	952	1,644
24.05.01	답	농림	8m미만	1390	1,840
24.04.22	전	보전관리	-	526	600
24.02.29	답	농림	8m미만	723	876
24.01.03	전	생산관리	8m미만	621	915
24.01.03	전	생산관리	8m미만	397	585

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	1990년9월25일	근저당권 고OOOO	26,000,000	소멸기준
3	1998년5월23일	가압류 고OOOO	80,000,000	소멸
4	1999년6월4일	가압류 해OOOO	20,000,000	소멸
5	1999년8월28일	가압류 고OOOO	400,000,000	소멸
6	2000년12월13일	근저당권 오OO	60,000,000	소멸
7	2001년5월26일	압류 고OO		소멸
8	2024년7월25일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	122,374,320원 103,288,200원	93% 0.4회
6개월	8건	86,569,700원 69,792,625원	78% 1회
12개월	9건	77,612,044원 62,982,333원	85% 0.9회

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