감정가	7,152,000 원
최저가	(24%) 1,717,000 원
보증금	(10%) 171,700 원
청구액	200,000,000 원

전라북도 고창군 신림면 송용리 산78-6

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사건번호	2024타경62
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:0635701112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부 상 '임야'이나 현황 '전 및 도로'로 이용중 2. '지적불부합토지'로 정확한 위치 확인은 경계측량을 요함(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~1일	2024-01-09	경매개시결정
~98일	2024-04-15	배당요구종기일
~378일	2025-01-20	100%	7,152,000	유찰
~413일	2025-02-24	70%	5,006,000	유찰
~455일	2025-04-07	49%	3,504,000	유찰
~497일	2025-05-19	34%	2,453,000	유찰
~546일	2025-07-07	24%	1,717,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송용리 산78-6	임야	298 ㎡ (90.15평)
본건 일련번호(3)은 고창군 신림면 송용리 소재 "신림초등학교"남동측 인근에 소재하며, 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 일련번호(3)은 고창군 신림면 송용리 소재 "신림초등학교"남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 야산, 단독주택등이 소재하는 구도주변 농경지대입니다. 2) 교통상황= 본건 토지 일련번호(3)로 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 삼각형의 토지로 "전 및 도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 토지의 북동측 및 본건 토지의 일부로 폭 약3미터의 도로가 있습니다 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 공부상 지목은 "임야"이나 현황"전 및 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 일련번호(3)은‘지적불부합토지’입니다. 1) 건물의 구조= 일련번호(1-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층이나 조사시점 현재 확인불가한 상황입니다. 일련번호(2-나) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 전면 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감마감이며 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 목재 및 샷시창호입니다. 2) 이용상태= 일련번호(2-나) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역= 본건 건물 일련번호(2-나)에 위생설비 및 급수설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 (㉠∼㉥)이 소재 합니다. 5) 공부와의 차이= 본건 일련번호(1-가)는 조사시점 현재 확인불가한 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 건물 일련번호(1-가,2-나)는 면적이 근소한 차이로 상이하나(1-가:76.09㎡, 2-나:76.10㎡)로 동일한 건물로 판단되며, 일반건축물대장도 하나의 건물로 되어 있어 일련번호(2-나) 건물을 기준으로 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 공부 상 '임야'이나 현황 '전 및 도로'로 이용중 2. '지적불부합토지'로 정확한 위치 확인은 경계측량을 요함(감정평가서 참고) 부동산표시 제1호 : 소재불명임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하나 현, 강판지붕이며 조적조 판넬지붕 부속주택, 조적조 강판지붕 보일러실 및 창고, 경량철골조 판넬지붕 창고, 샤시조 썬라이트 지붕 현관이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 전 및 일부 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2004년2월23일	압류 고OO		소멸기준
3	2023년12월14일	가압류 농OOOO	6,318,372	소멸
4	2024년1월9일	강제경매 김OO		소멸
5	2024년2월22일	가압류 농OOOO	6,478,601	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,901,327원 6,192,333원	39% 3회
6개월	7건	20,448,040원 8,998,143원	45% 2.7회
12개월	17건	61,098,996원 30,025,353원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.