감정가	9,000,000 원
최저가	(24%) 2,161,000 원
보증금	(10%) 216,100 원
청구액	382,278,510 원

전라북도 부안군 진서면 운호리 420-23

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사건번호	2023타경1785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	120.00㎡(36.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	부OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:0635701112))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지적도상 맹지, 나지상태 2. 지상에 소재하는 제시외 수목은 가치가 미미하여 토지평가에 포함(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~1일	2023-08-29	경매개시결정
~99일	2023-12-05	배당요구종기일
~511일	2025-01-20	100%	9,000,000	유찰
~546일	2025-02-24	70%	6,300,000	유찰
~588일	2025-04-07	49%	4,410,000	유찰
~630일	2025-05-19	34%	3,087,000	유찰
~679일	2025-07-07	24%	2,161,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운호리 420-23	대지	120 ㎡ (36.30평)
기호 (1,2) : 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 “부안동초등학교” 남서측 위치/도시지역/생산관리지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 (1,2) : 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 “부안동초등학교” 남서측 인근에 위치함. 기호 (3,4) : 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 “마동마을” 북측 인근에 위치함. 2) 교통상황= 기호 (1,2) : 본건까지 농기계 및 차량 등의 접근 가능하며, 동측으로 왕복4차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임. 기호 (3,4) : 본건 및 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 서측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호 (1,2) : 대부분 농경지 상태임. 기호(3) : 대부분 농경지, 일부 도로 및 구거, 기호(4) : 나지상태임. 4) 인접 도로상태= 기호(1) : 북동측으로 폭 약25-30미터 정도, 남서측으로 폭 약12-15 미터 정도, 북측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(2) : 북동측으로 폭 약25-30미터 정도, 남서측으로 폭 약12-15미터 정도 정도의 포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지(420-6번지) 및 본건에 개설된 농로를 통해 출입 가능함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역 중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 (3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(3) 일부 접도구역 <도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건= ─. 7) 공부와의 차이= 기호(3)은 지적공부상 전이나, 현황 전, 도로 및 구거임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ─. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지, 나지상태 2. 지상에 소재하는 제시외 수목은 가치가 미미하여 토지평가에 포함(감정평가서 참고) 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 인접지번 부동산표시 제2호와 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번 부동산표시 제1호와 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 인접지번(420-6, 420-7, 420-17, 421, 421-2)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 임야에 가까운 대임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2017년11월13일	근저당권 부OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2017년11월14일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년8월29일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2024년9월5일	가압류 부OOOO	203,598,354	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	730,390,700원 210,303,333원	31% 4회
6개월	8건	536,029,668원 184,581,250원	36% 3.4회
12개월	18건	402,494,492원 167,097,894원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.