감정가	431,800,000 원
최저가	(45%) 193,446,000 원
보증금	(10%) 19,344,600 원
청구액	182,743,119 원

전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 630-18

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사건번호	2024타경55242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	254.00㎡(76.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~6일	2024-06-05	경매개시결정
~95일	2024-09-02	배당요구종기일
~235일	2025-01-20	100%	431,800,000	유찰
~284일	2025-03-10	70%	302,260,000	유찰
~326일	2025-04-21	56%	241,808,000	유찰
~375일	2025-06-09	45%	193,446,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 630-18	대	254 ㎡ (76.84평)
전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥전통시장" 서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥전통시장" 서측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가 및 숙박시설 등이 혼재한 중심 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=평지대내 부정형의 토지로, 상업나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 1미터의 도로를 통하여 간선도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역, 전통상업보존구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리에 위치한 공부상 대지이며 현지출장시 확인한 바, 나지의 상태였음. 본건의 각 경계는 모두 타인의 건물 및 시설물들과 경계를 이루고 있어서 측량으로 통해서 각 경계에 대한 정확한 확인이 필요시 보임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	611	820
25.03.21	전	자연녹지	-	480	672
25.03.21	전	자연녹지	-	143	158
24.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	80	5,920
24.11.28	전	생산녹지	-	351	800
24.10.28	답	제1종일반주거	25m미만	1457	68,796
24.10.25	대	일반상업	8m미만	33	1,067
24.10.25	대	일반상업	8m미만	120	3,614
24.10.25	대	일반상업	8m미만	142	3,449
24.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	43	450	지분
24.10.02	답	생산관리	12m미만	630	8,900
24.09.19	답	제1종일반주거	12m미만	528	36,400
24.08.05	대	생산관리	-	92	1,113
24.06.27	대	제1종일반주거	12m미만	112	4,800
24.06.19	답	제1종일반주거	-	1747	64,500
24.06.18	답	제1종일반주거	25m미만	2008	85,000
24.06.17	대	용도미지정	-	22	50
24.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	39	700	지분
24.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	76	1,500	지분
24.05.02	대	제1종일반주거	12m미만	32	5,414
24.04.26	답	생산관리	8m미만	304	1,800
24.03.05	임야	기타	-	545	990
24.02.26	답	기타	-	44	50
24.02.26	답	생산관리	-	193	1,350
24.02.26	답	생산관리	-	67	400
24.01.17	대	기타	-	208	400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2016년11월7일	근저당권 계OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2016년11월7일	지상권 계OOOO		소멸
4	2022년5월12일	근저당권 문OO	54,000,000	소멸
5	2023년8월16일	근저당권 문OO	48,000,000	소멸
6	2024년6월5일	임의경매 鷄OOOO		소멸
7	2024년8월27일	가압류 진OOOO	537,550,535	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	32,525,333원 25,058,000원	58% 2.7회
6개월	4건	26,974,500원 21,682,250원	72% 2회
12개월	16건	40,259,439원 31,419,144원	95% 1.2회

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