감정가	431,800,000 원
최저가	(36%) 154,757,000 원
보증금	(10%) 15,475,700 원
청구액	182,743,119 원

전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 630-18

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사건번호	2024타경55242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	254.00㎡(76.84 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~6일	2024-06-05	경매개시결정
~95일	2024-09-02	배당요구종기일
~235일	2025-01-20	100%	431,800,000	유찰
~284일	2025-03-10	70%	302,260,000	유찰
~326일	2025-04-21	56%	241,808,000	유찰
~375일	2025-06-09	45%	193,446,000	유찰
~424일	2025-07-28	36%	154,757,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 630-18	대	254 ㎡ (76.84평)
전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥전통시장" 서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥전통시장" 서측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가 및 숙박시설 등이 혼재한 중심 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=평지대내 부정형의 토지로, 상업나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 1미터의 도로를 통하여 간선도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역, 전통상업보존구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리에 위치한 공부상 대지이며 현지출장시 확인한 바, 나지의 상태였음. 본건의 각 경계는 모두 타인의 건물 및 시설물들과 경계를 이루고 있어서 측량으로 통해서 각 경계에 대한 정확한 확인이 필요시 보임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	생산관리	-	1871	8,275
25.05.26	전	생산관리	-	1785	7,895
25.05.26	전	용도미지정	-	1997	8,830
25.04.29	대	일반상업	8m미만	36	1,800
25.03.21	전	자연녹지	-	480	672
25.03.21	전	자연녹지	-	143	158
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	611	820
24.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	80	5,920
24.11.28	전	생산녹지	-	351	800
24.10.28	답	제1종일반주거	25m미만	1457	68,796
24.10.25	대	일반상업	8m미만	33	1,067
24.10.25	대	일반상업	8m미만	120	3,614
24.10.25	대	일반상업	8m미만	142	3,449
24.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	43	450	지분
24.10.02	답	생산관리	12m미만	630	8,900
24.09.19	답	제1종일반주거	12m미만	528	36,400
24.08.05	대	생산관리	-	92	1,113
24.06.27	대	제1종일반주거	12m미만	112	4,800
24.06.19	답	제1종일반주거	-	1747	64,500
24.06.18	답	제1종일반주거	25m미만	2008	85,000
24.06.17	대	용도미지정	-	22	50
24.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	39	700	지분
24.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	76	1,500	지분
24.05.02	대	제1종일반주거	12m미만	32	5,414
24.04.26	답	생산관리	8m미만	304	1,800
24.03.05	임야	기타	-	545	990
24.02.26	답	기타	-	44	50
24.02.26	답	생산관리	-	193	1,350
24.02.26	답	생산관리	-	67	400
24.01.17	대	기타	-	208	400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2016년11월7일	근저당권 계OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2016년11월7일	지상권 계OOOO		소멸
4	2022년5월12일	근저당권 문OO	54,000,000	소멸
5	2023년8월16일	근저당권 문OO	48,000,000	소멸
6	2024년6월5일	임의경매 鷄OOOO		소멸
7	2024년8월27일	가압류 진OOOO	537,550,535	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	28,708,667원 25,588,000원	91% 1회
6개월	4건	24,112,000원 22,079,750원	97% 0.8회
12개월	13건	47,027,693원 36,662,231원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.