감정가	67,368,000 원
최저가	(51%) 34,492,000 원
보증금	(10%) 3,449,200 원
청구액	153,641,391 원

전라남도 구례군 산동면 좌사리 625

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사건번호	2024타경2743
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,203.00㎡(363.91 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	온OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~5일	2024-06-18	경매개시결정
~91일	2024-09-12	배당요구종기일
~221일	2025-01-20	129%	86,760,000	변경
~270일	2025-03-10	100%	67,368,000	유찰
~312일	2025-04-21	80%	53,894,000	유찰
~361일	2025-06-09	64%	43,115,000	유찰
~410일	2025-07-28	51%	34,492,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	좌사리 625	답	1203 ㎡ (363.91평)
전라남도 구례군 산동면 [기호(1,2): 관산리 소재 "하관마을" 남측 인근], 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 산동면 [기호(1,2): 관산리 소재 "하관마을" 남측 인근], [기호(3): 좌사리 소재 "상관마을" 남측 근거리]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 온천관광단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 하천 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황도로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소하천(하관천)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역), 소하천예정지(하관천_소하천예정지), 온천지구 기호(2): 계획관리지역, 소하천(하관천), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역 (전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역) 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 수목제외 1-1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 관산리 하관마을 입구에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지와 농가주택, 민박집, 농경지로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 1-3. 본건 1,2 지상에 소유자 소유의 감나무 5그루 소재함. 2-1. 본건 3은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 상관마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 과수원, 농경지로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 2-3. 본건 3 지상에 벚나무 200여 주와 이팝나무 10여 주 소재함.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 좌사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	전	계획관리	-	86	208
25.01.15	대	계획관리	8m미만	358	18,300
25.01.15	대	계획관리	8m미만	110	1,700
25.01.07	전	계획관리	-	484	5,500
25.01.07	임야	계획관리	-	297	3,232
24.12.26	전	계획관리	8m미만	456	3,200
24.09.07	도로	계획관리	8m미만	94	389
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	10	123
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	75	921
24.09.07	전	계획관리	-	693	8,335
24.08.20	묘지	계획관리	8m미만	1213	11,010
24.08.20	전	계획관리	-	506	4,590
24.08.20	전	계획관리	-	340	3,090
24.08.07	답	계획관리	12m미만	31	270	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	349.5	3,180	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	349.5	3,180	지분
24.08.07	답	계획관리	12m미만	31	270	지분
24.07.16	대	계획관리	-	19	285
24.07.09	임야	계획관리	-	66	600
24.06.18	임야	계획관리	12m미만	152	1,200
24.06.18	임야	계획관리	12m미만	367	3,000
24.06.18	전	계획관리	12m미만	175	1,300
24.04.12	임야	보전관리	-	458	4,155
24.04.12	임야	보전관리	8m미만	139	1,253
24.04.12	임야	보전관리	-	489	4,444
24.04.12	임야	보전관리	-	475	4,309
24.04.09	답	계획관리	8m미만	815	6,642
24.03.28	대	기타	-	208	2,440
24.03.28	대	기타	-	202	2,400
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	11	150
24.03.12	대	계획관리	12m미만	78	1,053
24.03.06	답	계획관리	8m미만	2052	18,000
24.03.06	답	계획관리	-	1485	2,950
24.01.25	대	계획관리	8m미만	218	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2020년9월9일	근저당권 온OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2020년9월9일	지상권 온OOOO		소멸
4	2021년9월10일	근저당권 양OO	100,000,000	소멸
5	2024년6월18일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	33,392,967원 37,840,000원	111% 0회
6개월	9건	51,831,611원 32,158,111원	73% 1.9회
12개월	23건	78,261,726원 50,686,361원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.