감정가	59,370,000 원
최저가	(51%) 30,398,000 원
보증금	(10%) 3,039,800 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 고성군 하일면 춘암리 산127

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사건번호	2024타경23004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	683.00㎡(206.61 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	심OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[2]법정지상권 성립여지 있음.

- 일괄매각. - 목록[2]토지만의 매각이며, 일반건축물대장상 타인(이봉연) 소유 제시외 건물(감정서상‘㉠~㉣’) 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). - 목록[2]최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~27일	2024-04-23	경매개시결정
~103일	2024-07-08	배당요구종기일
~299일	2025-01-20	100%	59,370,000	유찰
~334일	2025-02-24	80%	47,496,000	유찰
~369일	2025-03-31	64%	37,997,000	유찰
~411일	2025-05-12	51%	30,398,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	춘암리 산127	임야	277 ㎡ (83.79평)
	춘암리 산127-7	임야	270 ㎡ (81.68평)
	춘암리 산127-8	임야	136 ㎡ (41.14평)
경상남도 고성군 하일면 춘암리 소재“맥전포마을회관”동측 인근에 위치/계획관리지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 하일면 춘암리 소재“맥전포마을회관”동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 기호(1-3)은 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불리함. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 사다리 완경사 토지로서, ＂묵전＂으로 이용중임. 기호(2) 토지는 사다리 완경사 토지로서, ＂도로 및 대지＂으로 이용중임. 기호(3) 토지는 부정형 완경사 토지로서, ＂도로＂로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지 북측으로 약 8m 폭의 포장도로가 소재함. 기호(2) 토지 북측 및 서측으로 약 2m 폭의 도로가 소재함. 기호(3) 토지는 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2) 토지에는 일반건축물대장상 타인소유(이봉연)로 추정되는 제시외 건물 4동 이 소재함. ㉠블럭조 스레트지붕 단층 (주택) 약 35㎡㉡블럭조 스레트지붕 단층 (주택) 약 50㎡㉢블럭조 스레트지붕 단층 (창고) 약 21㎡㉣경량철골조 스레트지붕 단층 (가추) 약 20㎡ 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록[2]토지만의 매각이며, 일반건축물대장상 타인(이봉연) 소유 제시외 건물(감정서상‘㉠~㉣’) 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). - 목록[2]최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임. *고성군 하일면 춘암리 산127-7 지상 제시외 건물 1. 블럭조 스레트지붕 주택 2동, 2. 블럭조 스레트 및 슬라브지붕 창고 1동, 3. 철채파이프조 및 목조 슬레트지붕 가추 1동 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하일면 춘암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	잡종지	자연환경보전	8m미만	430	4,000
25.04.11	답	자연환경보전	8m미만	1495	4,000
24.11.26	답	자연환경보전	12m미만	827	5,150
24.11.18	임야	농림	-	2724.4	350	지분
24.08.05	대	자연환경보전	8m미만	332	8,600
24.05.18	전	자연환경보전	-	955	3,100
24.03.28	답	자연환경보전	-	1536	5,376
24.03.01	전	자연환경보전	12m미만	203	430
24.02.23	전	자연환경보전	-	536	930
24.02.23	전	자연환경보전	-	383	670
24.01.09	전	자연환경보전	-	512	2,015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2008년7월16일	가압류 심OO	90,000,000	소멸기준
3	2008년10월13일	압류 국		소멸
4	2016년8월8일	압류 국		소멸
5	2024년4월23일	강제경매 황OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	112264704 51660814	45 5.3
6개월	11	104144294 46576245	44 5.1
12개월	25	134557594 56611628	43 5.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.