감정가	133,149,000 원
최저가	(51%) 68,172,280 원
보증금	(10%) 6,817,228 원
청구액	73,066,980 원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 517-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2656
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	381.00㎡(115.25 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	통OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~7일	2024-06-10	경매개시결정
~79일	2024-08-21	배당요구종기일
~231일	2025-01-20	100%	133,149,000	변경
~301일	2025-03-31	100%	133,149,000	유찰
~343일	2025-05-12	80%	106,519,200	유찰
~378일	2025-06-16	64%	85,215,360	유찰
~420일	2025-07-28	51%	68,172,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥산리 517-7	대	345 ㎡ (104.36평)
토지	옥산리 517-11	도로	36 ㎡ (10.89평)	3분의1 지분전부
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "화원마을" 내에 소재하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "화원마을" 내에 소재하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 부정형 평지의 "주거나지" 상태임. [본건2] : 세장형 평지의 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 마을 진입 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 2) 토지는 공유지분소유 부동산(토지)로서 전체 소유권 중 ‘강순옥’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각.

국토부실거래가 경상남도 거제시 거제면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	자연환경보전	8m미만	994	4,000
25.06.09	전	생산관리	-	161	900
25.06.04	답	생산관리	-	46	1,300
25.06.04	전	생산관리	-	79	1,800
25.06.02	대	제2종일반주거	8m미만	142.6	5,000
25.06.02	전	제2종일반주거	12m미만	29	1,000
25.05.28	과수원	자연환경보전	8m미만	419	9,800
25.05.28	과수원	자연환경보전	8m미만	1664	18,440
25.05.28	도로	생산관리	-	80	200
25.05.26	전	계획관리	8m미만	15	10
25.05.20	답	농림	8m미만	1454	10,000	지분
25.05.19	도로	보전관리	8m미만	39.2	60	지분
25.05.16	임야	농림	-	7455	27,000
25.05.07	대	자연환경보전	-	597	6,400	지분
25.05.07	임야	자연환경보전	-	6.1	20	지분
25.05.07	임야	자연환경보전	-	1.1	10	지분
25.04.23	전	자연환경보전	-	210	3,875
25.04.23	전	자연환경보전	-	38	701
25.04.06	전	계획관리	-	69	800
25.04.03	답	농림	8m미만	501	1,520	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1320	4,000	지분
25.04.01	전	자연환경보전	-	2337	33,850
25.04.01	임야	자연환경보전	-	243	150
25.03.27	답	농림	8m미만	3987.5	47,451
25.03.26	도로	제2종일반주거	-	17	1,000
25.03.26	답	자연환경보전	8m미만	4006	29,000
25.03.25	답	자연환경보전	-	108	1,199
25.03.23	임야	농림	-	14281	1,300
25.03.20	대	계획관리	8m미만	221	3,500
25.03.20	답	계획관리	8m미만	12	197
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1173	19,303
25.03.19	전	계획관리	8m미만	101	4,000	지분
25.03.19	전	계획관리	-	101	4,000
25.03.14	답	자연환경보전	-	238	4,320
25.03.14	답	자연환경보전	-	422	7,680
25.03.14	전	생산관리	8m미만	466	1,000
25.03.12	잡종지	계획관리	8m미만	159	2,500
25.03.11	답	자연환경보전	8m미만	2511	25,110
25.03.09	도로	생산관리	-	78	100
25.03.06	답	자연환경보전	-	1261	8,382
25.03.06	답	자연환경보전	-	1707	11,374
25.03.06	답	생산관리	-	3136	18,980
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2056	13,684
25.03.05	답	자연환경보전	8m미만	26	289
25.03.04	답	농림	8m미만	1280	5,000
25.02.18	전	자연환경보전	-	570	3,696
25.02.18	전	자연환경보전	-	471	3,054
25.02.18	전	자연환경보전	-	347	2,250
25.02.10	임야	생산관리	-	243	400
25.02.07	도로	제2종일반주거	8m미만	8	100
25.02.04	답	자연환경보전	-	248	1,561
25.02.04	답	자연환경보전	-	526	2,339
25.01.22	답	농림	8m미만	1232	15,000
25.01.22	답	농림	-	167	1,500
25.01.22	도로	농림	8m미만	4	5	지분
25.01.22	답	농림	-	977	9,600
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	30	35	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	284	1,034
25.01.22	도로	농림	8m미만	40	46	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	18	21	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	60	69	지분
25.01.21	답	생산관리	-	557	4,000
25.01.21	답	생산관리	-	435	2,900
25.01.20	답	자연환경보전	-	645	586
25.01.20	답	자연환경보전	-	126	114
25.01.16	답	계획관리	-	62	850
25.01.15	답	농림	8m미만	2021	13,442
25.01.15	답	농림	8m미만	2015	12,800
25.01.06	답	계획관리	8m미만	999	12,000
25.01.02	답	계획관리	8m미만	521	12,000
25.01.02	답	계획관리	-	340	6,000
24.12.30	임야	자연환경보전	-	4260	31,821
24.12.30	임야	자연환경보전	-	24	179
24.12.26	임야	자연환경보전	-	24	100
24.12.26	임야	자연환경보전	-	4260	12,000
24.12.26	답	농림	8m미만	1551	9,900
24.12.20	답	자연환경보전	8m미만	450	3,600
24.12.10	임야	농림	12m미만	165.29	545	지분
24.12.09	전	보전관리	-	753	3,750
24.12.09	전	보전관리	-	334	1,250
24.11.28	전	생산관리	8m미만	622	12,500
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2430	28,674
24.11.26	전	자연환경보전	-	237	4,290
24.11.22	임야	자연환경보전	8m미만	4959	73,900
24.11.14	답	생산녹지	8m미만	1990	12,000
24.10.28	대	계획관리	8m미만	13	234
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1747	10,670
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1853	11,330
24.10.22	답	자연환경보전	-	1074	3,200
24.10.18	임야	자연환경보전	-	543	130
24.10.18	임야	농림	-	1091	210
24.10.18	임야	자연환경보전	-	1686	410
24.10.18	임야	농림	-	1091	180
24.10.17	임야	자연환경보전	-	45	168
24.10.17	임야	자연환경보전	-	2534	9,204
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	864	5,050
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	523	3,050
24.09.30	임야	농림	-	661	1,800	지분
24.09.26	답	자연환경보전	-	246	5,092
24.09.24	답	농림	8m미만	1360.1	15,000
24.09.11	답	농림	8m미만	1765	12,280
24.09.10	전	제2종일반주거	8m미만	1687	122,000
24.09.02	답	농림	-	1100	16,000
24.08.30	대	자연환경보전	12m미만	20	284
24.08.29	답	자연환경보전	-	993	21,000
24.08.20	답	계획관리	8m미만	979	16,280
24.08.14	전	생산관리	8m미만	600	1,000
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	116	4,200
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	377	13,650
24.08.10	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,150
24.08.06	전	생산관리	-	415	690
24.08.06	답	생산관리	-	115	1,346
24.08.01	대	계획관리	8m미만	10	231
24.08.01	잡종지	자연환경보전	8m미만	362	6,733
24.08.01	답	농림	8m미만	2535	5,000
24.07.31	전	용도미지정	-	694	15,330
24.07.29	대	계획관리	8m미만	106	2,000
24.07.29	전	생산관리	8m미만	372	4,500
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1837	10,000
24.07.23	도로	자연환경보전	8m미만	6	37
24.07.23	종교용지	자연환경보전	8m미만	990	6,050
24.07.23	도로	자연환경보전	-	5	31
24.07.17	답	농림	8m미만	1025	9,500	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	33	60	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	45	100
24.07.09	답	계획관리	8m미만	792	8,150
24.07.09	전	계획관리	-	767	7,517
24.07.03	임야	자연환경보전	-	307	1,000
24.07.03	답	자연환경보전	12m미만	834	10,000
24.07.03	전	자연환경보전	-	354	4,000
24.07.01	도로	생산관리	-	78	500
24.07.01	대	생산관리	8m미만	623	9,000
24.06.29	답	자연환경보전	-	724	5,700
24.06.29	답	자연환경보전	8m미만	1294	10,300
24.06.27	답	농림	8m미만	712	4,200
24.06.27	답	농림	8m미만	1314	7,800
24.06.27	답	농림	8m미만	1159	8,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2723	32,676
24.06.19	답	농림	8m미만	1975	23,305
24.06.19	답	농림	8m미만	1787	17,870
24.06.14	답	농림	8m미만	1400	7,700
24.06.05	답	생산관리	-	46	1,260
24.06.05	전	생산관리	-	79	1,770
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	66.17	225	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	90.99	2,685	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	586.84	17,315	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.27	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,060
24.05.23	답	자연환경보전	8m미만	621	3,600
24.05.22	답	농림	8m미만	1094	14,500
24.05.16	답	농림	-	196	1,818
24.05.16	답	농림	8m미만	2005	23,659
24.05.16	답	농림	8m미만	105	1,212
24.05.13	임야	농림	-	7240	2,500
24.05.10	전	자연환경보전	-	717	5,000
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,000	지분
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,400	지분
24.05.06	전	자연환경보전	12m미만	246	3,000
24.05.06	전	자연환경보전	8m미만	945	6,900
24.05.06	도로	자연환경보전	-	264	100
24.05.03	답	자연환경보전	12m미만	107	600
24.04.29	답	농림	8m미만	2828.8	27,700
24.04.22	임야	보전관리	-	39868	22,000
24.04.20	대	계획관리	8m미만	65.14	500	지분
24.04.18	답	자연환경보전	8m미만	2535	25,350
24.04.11	도로	보전관리	-	84.9	90	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.09	답	농림	-	395	4,180	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	388.5	4,115	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	258	2,730	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1316	15,600
24.04.08	답	농림	-	2364	27,900
24.04.08	창고용지	계획관리	8m미만	28	400	지분
24.04.06	답	계획관리	-	59	350
24.04.06	답	생산관리	-	109	1,000
24.04.01	답	계획관리	-	68	1,200
24.03.30	답	농림	8m미만	1447	7,800
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.03.27	도로	보전관리	-	28.3	30	지분
24.03.25	전	생산관리	-	519	2,500
24.03.19	전	보전관리	-	320.47	614	지분
24.03.19	전	보전관리	-	2083.06	4,060	지분
24.03.19	전	자연환경보전	-	235	235
24.03.15	잡종지	보전관리	8m미만	812	18,879
24.03.15	잡종지	자연환경보전	8m미만	746	16,561
24.03.11	전	생산관리	8m미만	58.2	1,122	지분
24.03.11	임야	생산관리	-	29.8	26	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	119	122	지분
24.03.11	임야	농림	-	39.7	23	지분
24.03.11	임야	농림	8m미만	1725.6	981	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	109.1	112	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	37.4	38	지분
24.03.11	전	생산관리	12m미만	193.1	4,440	지분
24.03.11	전	생산관리	-	124.3	2,404	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	245.6	4,734	지분
24.03.09	전	자연환경보전	-	446	4,438
24.03.09	답	자연환경보전	-	499	5,000
24.03.05	전	자연환경보전	12m미만	106	1,500
24.02.29	답	자연환경보전	8m미만	460	4,000
24.02.28	답	농림	8m미만	2820	32,430
24.02.28	답	생산녹지	8m미만	1293	15,645
24.02.28	답	농림	8m미만	1084	13,116
24.02.13	임야	자연환경보전	-	177.43	100	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	825	28,000	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	463	11,000	지분
24.02.07	전	자연환경보전	8m미만	557	8,000
24.02.05	답	생산관리	-	542	3,500
24.02.01	답	자연환경보전	8m미만	499	11,000
24.01.29	답	계획관리	-	522	5,500
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	6	50	지분
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	34	100	지분
24.01.24	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분
24.01.22	임야	계획관리	-	36	1,000
24.01.22	대	계획관리	-	103	6,000
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	6,248	4,300
24.01.18	임야	생산관리	8m미만	664	2,000
24.01.18	임야	농림	-	890	1,300
24.01.13	답	농림	8m미만	2,982	23,000
24.01.08	답	자연환경보전	8m미만	906	11,000	지분
24.01.04	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년7월27일	근저당권 통OOOO	59,800,000	소멸기준
3	2017년7월27일	지상권 통OOOO		소멸
4	2020년5월19일	근저당권 통OOOO	25,200,000	소멸
5	2024년6월10일	임의경매 통OOOO		소멸
6	2024년7월8일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	303,772,606원 86,072,359원	31% 6.5회
6개월	14건	243,133,532원 81,085,634원	38% 5.3회
12개월	24건	304,508,640원 115,645,013원	45% 4.8회

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