감정가	479,064,000 원
최저가	(41%) 196,225,000 원
보증금	(10%) 19,622,500 원
청구액	150,751,658 원

경상남도 고성군 고성읍 월평리 472-1

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사건번호	2024타경29101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,785.00㎡(842.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 479,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,751,658원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록1 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각에서 제외 -제시외 수목(감정서상 ㉡) 매각 포함 -[목록1,6,7]은 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1] 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 가격임. -[목록1]지상 매각제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~2일	2024-09-04	경매개시결정
~73일	2024-11-14	배당요구종기일
~140일	2025-01-20	100%	479,064,000	유찰
~175일	2025-02-24	80%	383,251,000	유찰
~210일	2025-03-31	64%	306,601,000	유찰
~252일	2025-05-12	51%	245,281,000	유찰
~287일	2025-06-16	41%	196,225,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 472-1	답	990 ㎡ (299.48평)
	월평리 472-3	대	892 ㎡ (269.83평)
	월평리 472-4	대	331 ㎡ (100.13평)
	월평리 472-8	답	30 ㎡ (9.08평)
	월평리 473-1	전	271 ㎡ (81.98평)
	월평리 473-5	대	271 ㎡ (81.98평)
제시외 건물	월평리 472-1	제시외수목	1식(약 20주) ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	월평리 472-1	창고	약 74 ㎡ (0.00평)	제외
경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재 "거운마을" 북측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재 "거운마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주유소, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 과수원 및 창고 부지로 이용중임. 일련번호 2: 사다리형의 평지로서 나지 상태임. 일련번호 4: 사다리형의 평지로서 나지 상태(전으로 이용중)임. 일련번호 6: 부정형의 평지로서 잡종지 상태임. 일련번호 7: 부정형의 평지로서 잡종지 상태임. 일련번호 8: 사다리형의 평지로서 나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,4 남측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2,4,6,7,8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각에서 제외 -제시외 수목(감정서상 ㉡) 매각 포함 -[목록1,6,7]은 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1] 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 가격임. -[목록1]지상 매각제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 고성군 고성읍 월평리 472-1 지상 제시외 블록조스레이트지붕단층주택 및 창고 소재함. 고성군 고성읍 월평리 472-3 지상 제시외 농업용기계 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	임야	농림	-	331	200
25.05.02	임야	농림	-	331	200
25.05.02	임야	계획관리	-	105275	9,600
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	1011	3,000
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	339	1,000
25.04.01	대	농림	8m미만	53	160
25.04.01	전	농림	-	165	500
25.03.12	임야	자연녹지	-	631	4,500
25.03.12	임야	제1종일반주거	8m미만	10711	13,000
25.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	542	12,000
25.03.12	전	제1종일반주거	-	309	5,500
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	456	5,000
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	334	200	지분
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	66	53	지분
25.01.10	전	계획관리	-	1626	12,000
25.01.08	전	농림	12m미만	457	3,500
24.12.28	임야	자연녹지	-	1587	10,000
24.12.10	임야	자연녹지	-	2777	16,800
24.12.10	주차장	자연녹지	12m미만	4863	90,343
24.12.10	임야	자연녹지	-	3174	19,200
24.12.10	전	자연녹지	-	433	6,550
24.12.10	주차장	자연녹지	12m미만	530	9,827
24.12.10	임야	자연녹지	12m미만	394	2,380
24.12.10	전	자연녹지	-	456	6,900
24.12.04	전	계획관리	8m미만	356	4,860
24.12.04	전	계획관리	-	700	6,140
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	451	4,080
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	673	19,285
24.09.13	임야	계획관리	-	1000	3,800
24.09.09	전	농림	8m미만	674	3,761
24.09.09	전	농림	8m미만	402	2,239
24.06.18	답	자연녹지	8m미만	396	2,400	지분
24.05.26	답	자연녹지	8m미만	450	1,000
24.05.17	답	계획관리	8m미만	195	2,950
24.05.13	임야	자연녹지	8m미만	228	1,322
24.05.13	임야		8m미만	228	1,322
24.03.20	답	농림	-	22.23	70	지분
24.03.20	답	농림	-	16.9	50	지분
24.03.20	답	농림	-	27.46	80	지분
24.03.20	답	농림	-	48.7	160	지분
24.03.20	전	농림	-	20.73	60	지분
24.03.20	전	농림	-	36.03	110	지분
24.03.20	전	농림	-	23.12	70	지분
24.03.20	전	농림	-	40.9	120	지분
24.03.20	전	농림	-	43.39	130	지분
24.03.20	전	농림	-	30.91	90	지분
24.03.20	답	농림	-	10.9	30	지분
24.03.14	대	계획관리	8m미만	714	2,200
24.03.13	답	농림	-	259.38	650	지분
24.03.11	전	농림	-	48.38	150	지분
24.01.26	답	농림	8m미만	1,638	10,395
24.01.12	전	계획관리	8m미만	95	800
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	11	20
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	45	60
24.01.04	주유소용지	자연녹지	25m미만	1,983	60,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년4월26일	근저당권 새OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2018년4월26일	지상권 새OOOO		소멸
4	2024년9월4일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	613,657,320원 251,475,400원	46% 3.6회

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