감정가	220,690,000 원
최저가	(34%) 75,697,000 원
보증금	(10%) 7,569,700 원
청구액	47,719,816 원

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 399

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사건번호	2024타경3515
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	761.00㎡(230.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,719,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전이나 일부를 제외한 나머지는 경작을 하지않는 상태(묵전)임. 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~6일	2024-06-17	경매개시결정
~78일	2024-08-28	배당요구종기일
~223일	2025-01-20	100%	220,690,000	유찰
~258일	2025-02-24	70%	154,483,000	유찰
~300일	2025-04-07	49%	108,138,000	유찰
~342일	2025-05-19	34%	75,697,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 399	전	761 ㎡ (230.20평)
부산광역시 기장궁 장안읍 용소리 용소마을 북서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장궁 장안읍 용소리 용소마을 북서측 인근에 위치하는 부동산 (토지) 로서,주위는 농경지,펜션,단독주택 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며,읍외곽지로 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남동하향 완경사지의 부정형 토지로,전이나 일부를 제외한 나머지는 경작을 하지않는 상태(묵전)임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	전이나 일부를 제외한 나머지는 경작을 하지않는 상태(묵전)임. 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.12	임야	보전녹지	-	596	6,050
25.04.11	답	제1종일반주거	-	10	300
25.03.25	임야	자연녹지	-	4898	5,500
25.03.05	답	보전녹지	8m미만	208	3,000
25.03.05	임야	보전녹지	-	453	2,500
25.02.06	전	자연녹지	-	1425	27,750
24.08.01	답	보전녹지	-	1157	20,000
24.07.05	답	자연녹지	8m미만	331	15,000
24.05.24	대	제1종일반주거	8m미만	34	2,200
24.05.02	과수원	보전녹지	-	102	2,500
24.04.15	답	제1종일반주거	8m미만	196.7	8,000	지분
24.03.11	임야	보전녹지	-	26281	5,700
24.03.08	임야	보전녹지	8m미만	2645	18,000
24.03.05	답	보전녹지	-	233	4,400	지분
24.03.04	임야	보전녹지	8m미만	647	11,000	지분
24.02.01	임야	보전녹지	8m미만	10961	66,700
24.01.04	임야	보전녹지	-	996	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년1월25일	근저당권 동OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2016년8월4일	근저당권 동OOOO	12,000,000	소멸
4	2018년10월30일	근저당권 동OOOO	12,000,000	소멸
5	2020년5월12일	근저당권 동OOOO	13,000,000	소멸
6	2024년6월3일	가압류 동OOOO	10,529,409	소멸
7	2024년6월17일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	570,930,200원 226,045,440원	37% 4.6회
6개월	16건	519,844,253원 246,068,900원	42% 4.7회
12개월	25건	457,368,120원 228,387,516원	48% 4.1회

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