감정가	42,196,000 원
최저가	(12%) 4,964,300 원
보증금	(10%) 496,430 원
청구액	470,000,000 원

경상북도 영천시 녹전동 1002

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사건번호	2024타경110487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	959.00㎡(290.10 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~78일	2024-07-26	배당요구종기일
~256일	2025-01-20	100%	42,196,000	유찰
~286일	2025-02-19	70%	29,537,000	유찰
~316일	2025-03-21	49%	20,676,000	유찰
~351일	2025-04-25	34%	14,473,000	유찰
~379일	2025-05-23	24%	10,131,100	유찰
~407일	2025-06-20	17%	7,091,800	유찰
~441일	2025-07-24	12%	4,964,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹전동 1002	전	959 ㎡ (290.10평)
경상북도 영천시 ① 화산면 유성리·대안리·암기리·대기리, ② 녹전동에 산재 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영천시 ① 화산면 유성리·대안리·암기리·대기리, ② 녹전동에 산재 하여 위치하며 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 주위환경 보통 시됩니다. 2) 교통상황= 기호1,6-9) 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 기호2-4) 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 기호 5) 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 일반국도(28번) 및 간 선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1) 본건은 남서향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "휴경지", 기호2-4) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전", 기호 5) 본건은 북서향의 급경사지에 위치한 부정형 토지로서 현황 "자연림" 기호 6) 본건은 남서향의 완경사지이며 인접필지 대비 저지인 부정형 토지로서 현황 "휴경지", 기호 7) 본건은 대부분 인접필지와 등고평탄하나 일부 완경사지인 부정형 토지로서 현황 "전, 일부 휴경지". 기호 8) 본건은 북동향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "휴경지", 기호 9) 본건은 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "휴경지"입니다. 4) 인접 도로상태= 기호1,2,4,7-9) 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 농기계의 진입이 가능합니다. 기호 3) 본건 북측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호 5) 본건은 임야도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다. 기호 6) 본건은 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2,4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육 우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육 우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 기호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육 우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육 우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법 상의접도구역<고속국도법>, 기호 8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 9) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 5) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 부동산표시목록 1번은 현황 전이고, 9번은 묵전이고, 5번은 항공사진상 수기

국토부실거래가 경상북도 영천시 녹전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	답	농림	8m미만	621	4,000
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1891	19,000
25.02.13	답	농림	8m미만	889	8,070
25.02.06	대	계획관리	8m미만	393	3,300
25.02.05	답	계획관리	8m미만	31.63	279	지분
25.02.05	답	계획관리	-	2.37	21	지분
24.12.20	답	계획관리	8m미만	788	5,900
24.11.15	답	생산관리	12m미만	1256	20,600
24.11.15	답	생산관리	12m미만	1256	20,600
24.08.19	전	계획관리	8m미만	1073	8,080
24.07.08	전	계획관리	-	2261	6,600
24.06.17	전	계획관리	8m미만	36	350
24.03.22	답	농림	8m미만	2529	18,700
24.02.01	답	계획관리	-	83.5	890	지분
24.02.01	답	계획관리	8m미만	18.5	200	지분
24.02.01	답	계획관리	-	273.5	2,910	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2013년2월8일	근저당권 금OOOO	350,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	145,805,385원 52,873,553원	34% 3.8회
6개월	73건	147,568,951원 56,423,023원	36% 3.8회
12개월	129건	197,715,516원 84,006,872원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.