감정가	1,820,936,000 원
최저가	(49%) 892,259,000 원
보증금	(10%) 89,225,900 원
청구액	1,669,491,347 원

충청남도 논산시 취암동 60-1

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사건번호	2024타경180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.03.31(월) 10:00
토지면적	8,813.00㎡(2,665.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록 1. 현황 휴경지 및 일부 임야, 일부 통행로로 이용. 2. 목록 2~5. 지적도상 맹지, 현황 휴경지. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~0일	2024-01-30	경매개시결정
~94일	2024-05-03	배당요구종기일
~356일	2025-01-20	100%	1,820,936,000	유찰
~391일	2025-02-24	70%	1,274,655,000	유찰
~426일	2025-03-31	49%	892,259,000	매각
낙찰가 1,083,000,000 (59%)
~470일	2025-05-14	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	취암동 60-1	전	3271 ㎡ (989.48평)
	취암동 60-5	전	748 ㎡ (226.27평)
	취암동 60-6	전	1702 ㎡ (514.86평)
	취암동 60-7	전	2201 ㎡ (665.80평)
	취암동 60-8	전	891 ㎡ (269.53평)
충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산 시민운동장" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산 시민운동장" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 시가지주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,3)-5) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 일련번호 2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호 2)-5) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록 1. 현황 휴경지 및 일부 임야, 일부 통행로로 이용. 2. 목록 2~5. 지적도상 맹지, 현황 휴경지. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 충청남도 논산시 취암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	대	제1종일반주거	12m미만	9	753
25.04.16	대	제2종일반주거	12m미만	128.05	9,325	지분
25.04.10	대	제1종일반주거	12m미만	4	100
25.03.25	전	제2종일반주거	8m미만	68	1,563
25.03.25	전	제2종일반주거	8m미만	77	1,767
25.03.25	전	제2종일반주거	8m미만	77	1,767
25.03.25	전	제2종일반주거	8m미만	51	1,170
25.03.25	전	제2종일반주거	8m미만	68	1,563
25.02.28	구거	자연녹지	8m미만	122	1,483
25.02.28	구거	자연녹지	25m미만	36	437
25.02.28	구거	자연녹지	25m미만	23	280
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	16	480
25.01.24	임야	제2종일반주거	8m미만	374	16,950	지분
25.01.13	도로	자연녹지	25m이상	150	14,835
25.01.06	임야	제2종일반주거	-	513	40,126
25.01.06	도로	제2종일반주거	-	23	1,791
25.01.06	임야	제2종일반주거	25m미만	110	8,566
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	2650	29,000
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	1375	15,000
24.11.13	구거	자연녹지	8m미만	36	325
24.11.13	구거	자연녹지	8m미만	26	235
24.11.08	도로	제2종일반주거	8m미만	8	300
24.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	95	1,700
24.11.05	대	제2종일반주거	25m미만	6	100
24.10.29	대	자연녹지	12m미만	154	11,700
24.09.27	대	제1종일반주거	8m미만	193.2	2,362	지분
24.09.27	도로	제1종일반주거	8m미만	10.4	42	지분
24.09.27	도로	제1종일반주거	8m미만	14.4	58	지분
24.09.27	답	제1종일반주거	8m미만	207.6	2,538	지분
24.09.26	전	자연녹지	8m미만	119	7,000
24.08.16	답	제2종일반주거	25m미만	548	63,230
24.08.16	답	제2종일반주거	25m미만	24	2,770
24.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	623	42,500
24.07.01	전	제1종일반주거	8m미만	269	20,300
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	96	23,529
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	6	1,471
24.07.01	전	제2종일반주거	12m미만	478	75,900
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	100.5	11,825	지분
24.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	331	35,000
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	100.5	4,975	지분
24.07.01	답	제2종일반주거	8m미만	512	54,052
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	8	1,482
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	239	50,000
24.07.01	전	제1종일반주거	-	698	67,762
24.07.01	전	제1종일반주거	-	1160	112,984
24.07.01	전	제1종일반주거	8m미만	269	20,300
24.07.01	전	제2종일반주거	25m이상	763	78,475
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	121	22,421
24.07.01	전	제2종일반주거	-	120	12,705
24.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	1084	122,900
24.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	653	73,747
24.07.01	전	제2종일반주거	-	653	73,747
24.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	658	72,507
24.07.01	답	제2종일반주거	8m미만	307	32,508
24.07.01	답	제2종일반주거	-	185	19,531
24.07.01	답	제2종일반주거	-	39	4,117
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m미만	77.03	8,470	지분
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m이상	987	108,530
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m미만	386.88	32,404	지분
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m미만	650	98,256
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m이상	124	18,744
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m미만	15.7	11,825	지분
24.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	170	25,715
24.07.01	도로	제2종일반주거	8m미만	22	4,216
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m이상	711	60,000
24.07.01	임야	제1종일반주거	25m이상	644	50,000
24.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	1286	122,541
24.07.01	답	제2종일반주거	-	478	50,600	지분
24.07.01	답	제2종일반주거	-	702	74,319	지분
24.07.01	답	제2종일반주거	-	2949	414,900
24.07.01	답	제2종일반주거	-	1051	148,680
24.07.01	임야	제2종일반주거	8m미만	18	2,723
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m미만	211	39,097
24.07.01	임야	제2종일반주거	25m이상	21	2,159
24.07.01	임야	제2종일반주거	-	293	31,021
24.06.07	대	제2종일반주거	8m미만	165	15,940
24.06.07	대	제2종일반주거	8m미만	218	21,060
24.06.01	전	제2종일반주거	25m미만	362	47,000
24.04.29	도로	제2종일반주거	25m미만	77	4,274
24.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	47	3,610
24.03.21	답	제1종일반주거	25m미만	232	3,500
24.03.18	전	제2종일반주거	25m이상	42.28	1,500	지분
24.03.06	답	생산녹지	25m이상	2634	33,000
24.03.06	답	생산녹지	25m이상	467	6,000
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1100	11,650
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	295	3,120
24.01.25	대	제1종일반주거	-	200	14,300
24.01.02	전	제2종일반주거	-	229	8,830
24.01.02	전	제2종일반주거	-	222	8,580
24.01.02	전	제2종일반주거	25m미만	93	3,590

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년12월23일	근저당권 안OOOO	2,015,000,000	소멸기준
3	2021년7월22일	근저당권 (OOOO	871,000,000	소멸
4	2022년3월16일	근저당권 (OOOO	286,000,000	소멸
5	2024년1월31일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20	118637900 55943111	48 2.9
6개월	35	103754083 51559785	49 2.7
12개월	57	96898098 53241395	53 2.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.