감정가	219,880,000 원
최저가	(51%) 112,578,000 원
보증금	(10%) 11,257,800 원
청구액	53,871,232 원

충청북도 음성군 소이면 금고리 505

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사건번호	2024타경33241
중복사건	중복 2024타경2544,2024타경32538,2024타경33852,2024타경35391,2025타경460,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,390.00㎡(722.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,871,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경2544,2024타경32538,2024타경33852,2024타경35391,2025타경460,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -공부상 '답'이나, 현황상 '건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 토지'(감정평가서 참조) -농지취득자격증명 제출 요함(원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 미제출시 보증금 미반환 - 별첨 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~55일	2024-08-12	배당요구종기일
~216일	2025-01-20	100%	219,880,000	유찰
~251일	2025-02-24	80%	175,904,000	변경
~286일	2025-03-31	80%	175,904,000	유찰
~328일	2025-05-12	64%	140,723,000	유찰
~363일	2025-06-16	51%	112,578,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금고리 505	답	828 ㎡ (250.47평)
토지	금고리 506	답	1562 ㎡ (472.51평)
참고 사항	-일괄매각 -공부상 '답'이나, 현황상 '건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 토지'(감정평가서 참조) -농지취득자격증명 제출 요함(원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 미제출시 보증금 미반환 - 별첨 사실조회회신 참조) 목적물 1, 2 공부상 답이나 현황상 평탄작업공사중인 잡종지로 목측됨.

국토부실거래가 충청북도 음성군 소이면 금고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	1768	4,613
25.04.17	답	농림	8m미만	654	1,706
25.04.17	답	농림	8m미만	790	2,181
25.03.20	전	계획관리	8m미만	572	3,800
25.03.12	답	생산관리	-	1853	9,100
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1253	5,000
25.03.12	답	생산관리	-	2219	10,870
24.11.20	전	농림	8m미만	2300	8,050
24.11.20	전	농림	8m미만	4030	14,105
24.11.10	답	농림	12m미만	3514	13,700
24.10.23	공장용지	계획관리	-	1514.99	3,700	지분
24.10.23	공장용지	계획관리	12m미만	2645	1,600
24.06.21	대	계획관리	8m미만	488	4,880
24.05.07	임야	계획관리	-	3300	1,500	지분
24.03.29	답	농림	8m미만	1363	4,771
24.03.29	답	농림	8m미만	1998	6,993
24.03.29	답	농림	8m미만	1378	4,823
24.03.29	답	농림	8m미만	2000	7,000
24.03.11	답	생산관리	8m미만	1084	6,000
24.01.31	답	농림	8m미만	1,499	5,247
24.01.31	답	농림	8m미만	1,894	6,629
24.01.31	답	농림	8m미만	1,118	3,913
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	75	1,000
24.01.16	임야	생산관리	8m미만	5,312	13,800
24.01.16	임야	생산관리	8m미만	4,327	11,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2021년9월7일	근저당권 청OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년9월7일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년6월19일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년7월23일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	222,538,985원 101,572,907원	43% 4.7회
6개월	26건	273,966,599원 126,973,150원	44% 4.5회
12개월	55건	224,664,583원 108,726,401원	47% 4.2회

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