감정가	487,730,000 원
최저가	(41%) 199,774,000 원
보증금	(10%) 19,977,400 원
청구액	494,916,021 원

충청북도 음성군 감곡면 문촌리 413

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	5,134.00㎡(1,553.04 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:0438419121))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중 -북측 일부 '도로(농로)'로 이용중 -지상의 비닐하우스(철파이프골프조 비닐위 보온덮개, 창고 약91㎡) 1동 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환 -별첨 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~0일	2024-05-21	경매개시결정
~92일	2024-08-21	배당요구종기일
~244일	2025-01-20	100%	487,730,000	유찰
~279일	2025-02-24	80%	390,184,000	유찰
~314일	2025-03-31	64%	312,147,000	유찰
~356일	2025-05-12	51%	249,718,000	유찰
~426일	2025-07-21	41%	199,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문촌리 413	과수원	5134 ㎡ (1,553.04평)
제시외 건물	문촌리 413	창고	91 ㎡ (27.53평)	제외
충북 음성군 감곡면 문촌리 소재 "음달말마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 음성군 감곡면 문촌리 소재 "음달말마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(자목상 "전" 1필지,과수원 1필지, 현황 "전" 2필지)이며, 주위는 농경지,과수원, 주택,중소규모 공장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황=본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부와 인근 토지 일부가 관습상의 도로(농로)로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로 "농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접 주택부지에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고,비교적 철거 용이한 구조)이 소재하 고 있음. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용하고 있으 며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시 외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창고,약91㎡)이 소재하고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지(기호1,2)는 로폭 약3m의 도로(농로)와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법) 6) 제시목록 외의 물건=1)기호1토지: 남측 일부와 인접 주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 첨부 사진과 같이 가건물 형 태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있으며,구조조잡 하고 비교적 철거 용이한 형태로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 2)기호2토지: 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창 고, 약91㎡)가 소재하고 있어 제시외건물로 평가 하여 회보 합니다. 7) 공부와의 차이=1)기호1토지: "전"으로 이용하고 있으나 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있음. 2)기호2토지: 지목이 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하고 있음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	-공부상 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중 -북측 일부 '도로(농로)'로 이용중 -지상의 비닐하우스(철파이프골프조 비닐위 보온덮개, 창고 약91㎡) 1동 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환 -별첨 사실조회회신 참조) 목적물 2 공부상 과수원이나 현황상 전으로 이용중이며, 목적물 내 제시외 비닐하우스1동 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 문촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	과수원	농림	8m미만	8618	49,984
25.04.30	전	농림	8m미만	1944	8,820
25.02.10	대	계획관리	8m미만	509	5,000
24.12.06	도로	농림	8m미만	14	69
24.11.11	전	계획관리	-	1025	6,000
24.11.09	도로	계획관리	25m미만	30	500
24.09.27	공장용지	계획관리	-	53	869
24.08.28	공장용지	계획관리	8m미만	50	820
24.08.28	공장용지	계획관리	8m미만	50	820
24.07.01	대	계획관리	8m미만	469	4,600
24.06.28	과수원	계획관리	-	250	3,495
24.06.28	과수원	계획관리	8m미만	250	4,334
24.06.28	과수원	계획관리	8m미만	256	8,505
24.06.28	과수원	계획관리	8m미만	320	5,666
24.06.28	과수원	계획관리	8m미만	320	10,000
24.06.28	과수원	계획관리	-	250	12,000
24.06.18	대	계획관리	-	66	800
24.06.11	답	계획관리	-	61	500
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	198	1,500	지분
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	198	1,500	지분
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	99	750	지분
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	661	5,000	지분
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	899	6,800	지분
24.05.16	전	계획관리	8m미만	98	490
24.05.08	전	계획관리	8m미만	1415	6,400
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	2112	15,000
24.04.30	대	계획관리	8m미만	482	5,798
24.04.30	대	계획관리	8m미만	341	4,102
24.04.30	전	계획관리	8m미만	1693	23,000
24.04.19	대	계획관리	8m미만	482	5,798
24.04.19	대	계획관리	8m미만	341	4,102
24.03.25	과수원	계획관리	-	61	350
24.01.09	답	계획관리	-	1,603	10,800
24.01.03	답	계획관리	-	744	7,306
24.01.03	답	계획관리	-	595	5,843
24.01.03	답	계획관리	-	1,716	16,851

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2021년11월1일	근저당권 농OOOO	566,400,000	소멸기준
3	2022년9월8일	근저당권 장OO	400,000,000	소멸
4	2024년4월8일	가압류 경OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년5월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,697,660,075원 1,436,210,833원	49% 3.9회
6개월	20건	2,541,417,845원 1,298,722,705원	47% 4.1회
12개월	34건	2,275,544,629원 1,208,492,415원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.