감정가	38,634,000 원
최저가	(64%) 24,726,000 원
보증금	(10%) 2,472,600 원
청구액	130,000,000 원

충청북도 충주시 동량면 하천리 8-2

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사건번호	2024타경1398
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1,487.50㎡(449.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지분매각이나 공유자 우선매수권 없음 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환-별첨 사실조회회신 참조) -목록3,4 각 일부는 포장도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~93일	2024-07-25	배당요구종기일
~272일	2025-01-20	100%	38,634,000	유찰
~307일	2025-02-24	80%	30,907,000	유찰
~342일	2025-03-31	64%	24,726,000	매각
낙찰가 25,500,000 (66%)
~391일	2025-05-19	매각불허가
~454일	2025-07-21	64%	24,726,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하천리 8-2	전	1467 ㎡ (443.77평)	2분의 1 지분 전부
토지	하천리 8-5	전	20.50 ㎡ (6.20평)	8분의 1 지분 전부
충청북도 충주시 동량면 하천리 소재 "하곡마을" 동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 동량면 하천리 소재 "하곡마을" 동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하나, 인접도로의 포장상태 등으로 인하여 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) : 부정형의 급경사인 토지로서, 휴경지 등으로 이용중입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 및 현황 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호(4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지적상 맹지입니다. 일련번호(2) : 북서측으로 지적상 도로와 접하나 현황 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 남측 일부를 통과하는 노폭 2,3m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(4) : 남측으로 노폭 2,3m 내외의 포장도로 및 현황 포장도로를 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) :생산관리지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 일련번호(2-4) :생산관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각이나 공유자 우선매수권 없음 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환-별첨 사실조회회신 참조) -목록3,4 각 일부는 포장도로로 이용중

국토부실거래가 충청북도 충주시 동량면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	임야	보전관리	-	102	400
25.05.15	답	생산관리	8m미만	2460	11,000
25.05.08	답	생산관리	12m미만	2106.8	10,190
25.05.07	답	생산관리	8m미만	441	3,600
25.05.07	답	생산관리	8m미만	352	2,900
25.05.01	전	근린상업	8m미만	117	3,000
25.04.24	전	제2종일반주거	12m미만	396	11,196
25.04.24	전	제1종일반주거	8m미만	198	3,804
25.04.21	답	보전관리	-	105	1,600
25.04.18	대	계획관리	8m미만	615	6,510
25.04.18	대	계획관리	8m미만	602	5,112
25.04.18	대	계획관리	8m미만	496	4,678
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	1456	8,800
25.04.14	답	농림	12m미만	1963	8,200
25.04.14	과수원	계획관리	12m미만	992	12,500
25.04.07	임야	보전관리	-	759.8	1,150	지분
25.04.07	임야	보전관리	8m미만	713	1,295
25.04.02	전	생산관리	-	1273	3,350
25.04.01	전	계획관리	-	1177	4,000
25.03.28	전	보전관리	12m미만	159	1,096
25.03.28	전	계획관리	8m미만	1173.5	6,521	지분
25.03.28	대	보전관리	12m미만	660	9,229
25.03.28	임야	보전관리	8m미만	197	1,022
25.03.28	전	보전관리	12m미만	1380	7,131
25.03.25	전	농림	8m미만	3508	18,000
25.03.24	과수원	제2종일반주거	-	224	3,700
25.03.22	묘지	생산관리	-	1173	6,000
25.03.18	임야	계획관리	-	15	8	지분
25.03.18	답	농림	8m미만	1735	6,246
25.03.14	대	계획관리	8m미만	344	1,600
25.03.13	전	계획관리	8m미만	1167	7,766
25.03.13	전	계획관리	8m미만	847	5,637	지분
25.03.13	답	계획관리	8m미만	1063	4,821	지분
25.03.13	답	계획관리	8m미만	714	3,671	지분
25.03.13	답	계획관리	8m미만	973	5,005	지분
25.03.13	전	계획관리	8m미만	2129	14,168
25.03.13	답	계획관리	8m미만	660	3,394	지분
25.03.13	답	계획관리	8m미만	1379	6,255
25.03.13	답	계획관리	8m미만	2294	11,102
25.03.13	답	계획관리	8m미만	316	1,434	지분
25.03.13	답	계획관리	8m미만	496	2,550	지분
25.03.13	전	계획관리	8m미만	58	386	지분
25.03.13	답	계획관리	8m미만	2843	14,620
25.03.13	전	계획관리	8m미만	2071	13,782	지분
25.03.13	전	계획관리	8m미만	320	2,129	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	891.2	2,160
25.03.07	도로	생산관리	8m미만	100	500
25.03.07	전	생산관리	8m미만	529	3,000
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1989.5	8,000
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1989.5	11,000
25.02.28	답	농림	8m미만	2542	12,000	지분
25.02.26	임야	생산관리	-	3792	800
25.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	33	750	지분
25.02.10	전	계획관리	-	205.4	1,290
25.02.10	전	계획관리	8m미만	315.8	2,010
25.02.07	전	계획관리	8m미만	1234.8	7,800
25.02.04	답	계획관리	-	430	3,000
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	4835	29,220
25.02.03	답	농림	8m미만	1187	7,180
25.01.25	임야	계획관리	12m미만	1176	10,000
25.01.21	묘지	보전관리	-	420	2,953
25.01.21	전	보전관리	-	220	1,547
25.01.20	전	계획관리	8m미만	2093	6,500
25.01.20	답	계획관리	8m미만	1494	4,500
25.01.17	임야	보전관리	-	3547	2,500
25.01.03	전	계획관리	8m미만	99	800	지분
25.01.03	전	계획관리	-	1058	9,200
24.12.30	대	계획관리	8m미만	372	3,071	지분
24.12.30	대	계획관리	8m미만	654.75	5,404	지분
24.12.30	전	계획관리	8m미만	2292	17,520
24.12.26	묘지	보전관리	8m미만	892	4,000
24.12.26	답	보전관리	-	1706	1,290
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	740	5,048
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	1386	10,336
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	481	616
24.12.19	답	계획관리	8m미만	345	2,000
24.12.18	답	농림	8m미만	1646	6,500
24.12.17	창고용지	계획관리	8m미만	500	2,000
24.12.17	전	계획관리	8m미만	1427	10,000
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1160	7,370
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1137	7,230
24.12.11	대	자연녹지	8m미만	63.08	490	지분
24.12.05	답	계획관리	8m미만	1267	5,000
24.12.04	답	농림	8m미만	3005	15,453
24.12.04	답	농림	8m미만	2936	15,096
24.12.04	답	자연녹지	8m미만	1851	12,880
24.12.03	답	자연녹지	8m미만	4835	29,220
24.12.03	답	농림	8m미만	335	2,020
24.12.03	답	농림	8m미만	852	5,160
24.12.02	답	생산관리	12m미만	719	2,000
24.12.01	전	생산관리	12m미만	953	20,000	지분
24.12.01	전	생산관리	12m미만	953	20,000
24.11.26	답	보전관리	8m미만	274	208
24.11.26	전	보전관리	-	77	58
24.11.26	답	보전관리	-	426	323
24.11.26	답	보전관리	8m미만	288	218
24.11.26	답	보전관리	-	450	340
24.11.26	전	보전관리	-	65	50
24.11.26	답	보전관리	-	1782	1,348
24.11.26	답	보전관리	-	294	223
24.11.25	임야	보전관리	12m미만	1117	250
24.11.21	구거	계획관리	8m미만	356	1,768
24.11.21	전	계획관리	8m미만	66	1,032
24.11.21	전	계획관리	8m미만	69	1,200
24.11.19	잡종지	계획관리	-	723	6,001
24.11.16	전	농림	8m미만	3937	12,500
24.11.14	임야	계획관리	8m미만	17820	18,500
24.11.11	전	제1종일반주거	8m미만	198	3,000
24.11.11	전	제2종일반주거	12m미만	396	12,000
24.11.09	도로	계획관리	8m미만	795	3,600
24.11.02	하천	계획관리	-	135	1,600
24.11.02	대	계획관리	8m미만	445	8,400
24.10.23	임야	보전관리	-	2756	7,992
24.10.17	대	제2종일반주거	-	141	3,000
24.10.16	임야	보전관리	8m미만	4760	600
24.10.14	전	자연녹지	8m미만	186	4,000
24.10.14	대	계획관리	8m미만	440	3,500
24.10.11	임야	계획관리	8m미만	17820	15,000
24.10.11	답	계획관리	8m미만	1676	8,619
24.10.11	전	계획관리	8m미만	3752	19,295
24.10.07	답	농림	8m미만	2342	8,150
24.10.07	답	농림	8m미만	532	1,850
24.10.07	임야	보전관리	12m미만	12112	5,000
24.10.04	임야	농림	-	1650	1,000
24.10.01	답	보전관리	8m미만	374	1,250
24.09.30	답	자연녹지	8m미만	2975	15,000
24.09.26	전	계획관리	-	132	250
24.09.20	임야	보전관리	8m미만	545	124
24.09.20	전	보전관리	8m미만	2479	615
24.09.20	전	보전관리	8m미만	81	20
24.09.20	전	보전관리	-	555	129
24.09.20	전	보전관리	8m미만	896	222
24.09.20	답	보전관리	8m미만	69	17
24.09.20	답	보전관리	8m미만	60	15
24.09.20	대	보전관리	8m미만	142	41
24.09.20	대	보전관리	8m미만	254	73
24.09.20	답	보전관리	-	179	42
24.09.20	대	보전관리	8m미만	764	219
24.09.20	답	보전관리	-	1808	419
24.09.20	답	보전관리	8m미만	1821	452
24.09.20	답	보전관리	-	109	25
24.09.11	도로	보전관리	8m미만	84	300
24.09.11	하천	계획관리	-	361	8,105
24.09.03	전	근린상업	12m미만	178	1,500
24.08.22	답	농림	8m미만	2443.6	10,996
24.08.22	답	생산관리	8m미만	2964.9	11,860
24.08.22	답	제1종일반주거	12m미만	116.5	4,000	지분
24.08.22	답	제1종일반주거	-	174	5,000	지분
24.08.20	전	생산관리	-	3988	9,000
24.08.20	전	보전관리	-	3468	2,047
24.08.20	전	보전관리	-	1927	1,138
24.08.20	전	보전관리	8m미만	6463	3,815
24.08.16	전	생산관리	8m미만	312	2,215
24.08.12	전	생산관리	-	76	426
24.08.07	대	제1종일반주거	8m미만	473	6,500
24.08.07	임야	계획관리	-	1983	3,000
24.08.02	답	생산관리	8m미만	446	2,200
24.07.30	전	계획관리	-	598.5	1,763	지분
24.07.30	전	계획관리	-	393.5	1,037	지분
24.07.30	하천	계획관리	-	135	1,418
24.07.26	전	생산관리	8m미만	629	7,205
24.07.26	전	생산관리	8m미만	50	225	지분
24.07.26	전	생산관리	8m미만	675	3,040
24.07.26	전	생산관리	8m미만	35	382	지분
24.07.25	임야	보전관리	-	25845	4,000
24.07.19	대	생산관리	-	1246	3,250
24.07.10	전	계획관리	8m미만	321	2,500
24.07.10	전	계획관리	8m미만	321	2,500
24.06.15	임야	자연녹지	12m미만	1312	10,000
24.06.05	전	계획관리	-	430	3,500
24.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	356	9,500
24.05.31	전	계획관리	-	413	1,173
24.05.31	전	계획관리	-	1700	4,827
24.05.29	답	제1종일반주거	8m미만	99	300	지분
24.05.29	전	계획관리	-	395	1,300	지분
24.05.29	전	계획관리	8m미만	447	1,500	지분
24.05.27	전	생산관리	8m미만	50	225	지분
24.05.27	전	생산관리	8m미만	35	382	지분
24.05.27	전	생산관리	8m미만	629	7,205
24.05.27	전	생산관리	8m미만	675	3,040
24.05.27	전	생산관리	8m미만	50	148	지분
24.05.23	임야	보전관리	8m미만	1179	4,500
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	582	2,144
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	1435	15,859
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	2010	22,214
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	1361	15,042
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	521	5,758
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	1924	21,264
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	3976	43,942
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	82	906
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	137	505
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	1953	7,195
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	723	2,663
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	64	236
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	576	2,122
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	190	700
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	90	332
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	108	1,194
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	123	1,359
24.05.22	공장용지	계획관리	12m미만	6899	76,246
24.05.22	임야	계획관리	8m미만	11690	32,590
24.05.22	임야	보전관리	8m미만	6534	3,708
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	30	111
24.05.18	대	계획관리	8m미만	445	10,000
24.05.09	임야	보전관리	8m미만	17820	15,000
24.05.09	전	제2종일반주거	-	32	710
24.05.02	과수원	계획관리	-	73	256
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	5940	3,300	지분
24.04.25	임야	기타	-	273	3,984
24.04.24	도로	자연녹지	-	87	500
24.04.19	임야	농림	12m미만	26145	15,000
24.04.17	대	계획관리	12m미만	1	8
24.04.17	대	계획관리	12m미만	18	142
24.04.17	답	자연녹지	8m미만	3435	20,267
24.04.15	전	계획관리	8m미만	1756.67	5,420	지분
24.04.15	전	제1종일반주거	-	330	13,000
24.04.05	임야	농림	-	16661	2,100	지분
24.04.03	답	계획관리	8m미만	1587	14,400
24.04.01	전	생산관리	8m미만	727	1,500
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	875	5,000	지분
24.03.25	전	계획관리	8m미만	690	2,090
24.03.23	전	기타	8m미만	2018	600	지분
24.03.23	전	계획관리	-	60	600
24.03.22	답	생산관리	8m미만	1749.9	7,900
24.03.14	주차장	계획관리	12m미만	1582	35,000
24.03.13	전	계획관리	8m미만	1137	3,440
24.03.12	전	생산관리	-	1729	3,667
24.03.12	전	생산관리	-	2738	5,807
24.03.06	전	자연녹지	12m미만	1201	5,900
24.03.05	답	생산관리	-	3022	10,750
24.03.05	전	생산관리	8m미만	130	250
24.03.05	전	생산관리	8m미만	531	2,500
24.03.05	전	생산관리	8m미만	733	3,000
24.03.05	임야	보전관리	-	9876	7,500
24.03.01	전	계획관리	-	154	570
24.03.01	전	계획관리	-	646	2,430
24.03.01	답	계획관리	8m미만	694	4,500
24.02.28	답	자연녹지	-	2447	14,400
24.02.20	전	자연녹지	8m미만	161	930
24.02.17	임야	농림	-	28368	4,290
24.02.17	임야	농림	-	212653	32,164
24.02.07	전	자연녹지	8m미만	893	5,100
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	736	5,913
24.02.01	임야	계획관리	8m미만	434	1,417
24.02.01	전	계획관리	12m미만	460	9,500
24.02.01	전	계획관리	8m미만	1297	17,906
24.02.01	도로	계획관리	12m미만	139	1,117
24.02.01	과수원	계획관리	8m미만	2638	16,000
24.01.25	전	자연녹지	8m미만	2,013	9,500
24.01.25	임야	보전관리	12m미만	1,323	1,148
24.01.19	답	자연녹지	8m미만	2,430	14,500
24.01.19	전	기타	-	116	1,925
24.01.18	답	자연녹지	8m미만	1,387	8,500
24.01.18	답	자연녹지	25m미만	1,185	14,000
24.01.05	전	계획관리	12m미만	2,074	23,000
24.01.05	임야	계획관리	12m미만	529	2,000
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	238	1,281
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	1,450	8,870
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	280	1,803
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	182	1,046

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2012년6월14일	근저당권 최OO	40,000,000	소멸기준
4	2019년2월12일	가등기 윤OO		소멸
5	2023년2월28일	압류 충OO		소멸
6	2024년4월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20	234567296 116854325	49 4
6개월	41	212227061 112197003	52 3.9
12개월	78	182848429 100945503	54 3.7

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