감정가	563,620,000 원
최저가	(49%) 276,173,000 원
보증금	(10%) 27,617,300 원
청구액	311,464,001 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 10

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사건번호	2024타경53580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	6,258.00㎡(1,893.04 평)
건물면적	8.40㎡(2.54 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.21 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 제시외 건물 포함(철거 가능한 컨테이너, 비닐하우스, 동산 등은 매각에서 제외) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 지적경계가 불명확하여 정확한 면적 등은 별도 확인 필요 - 숲이 울폐하여 분묘 소재 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~95일	2024-10-22	배당요구종기일
~185일	2025-01-20	100%	563,620,000	유찰
~220일	2025-02-24	70%	394,534,000	유찰
~255일	2025-03-31	49%	276,174,000	변경
~332일	2025-06-16	49%	276,173,000	매각
낙찰가 276,300,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장항리 10	전	6258 ㎡ (1,893.04평)
제시외 건물	장항리 10	정자 등	7 ㎡ (2.12평)
제시외 건물	장항리 10	간이화장실 등	1.4 ㎡ (0.42평)
강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 "노루목교" 북동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 "노루목교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=경사지인 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. ( 본건 토지 일부 및 인접지에 "포장도로"가 소재하는 것으로 목측되나, 경계가 불분명 하므로 필요시 측량을 요함.) 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접함. (후면 "지적개도 및 사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명한바, 측량을 요함.) 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미 만))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물, 동산 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) [ 수풀이 우겨져 있는 현황 등으로 인하여 현장조사시 원거리 목측 등에 의거하였는바, 현장방문시 재확인 및 업무진행시 유의하시기 바람.] 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목, 수목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 포함(철거 가능한 컨테이너, 비닐하우스, 동산 등은 매각에서 제외) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 지적경계가 불명확하여 정확한 면적 등은 별도 확인 필요 - 숲이 울폐하여 분묘 소재 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘기지권 성립 여지 있음) - 공부상 전이나 현재 [사진 1, 2]와 같이 수풀이 우거진 휴경지 상태로 목측됨. - 성명불상 주민에게 탐문 한바, 신청부동산 지상에 채무자겸 소유자가 블루베리 나무 수그루를 식재 하였다고 진술하였으나, 장기간 관리가 이루어지지 않아 수풀이 우거져 부동산 내로 들어가 식재된 블루베리 나무를 확인할 수 없었음.(별도 확인이 요망됨.) - 신청부동산 일부 지상에 이팝나무를 식재 하였다고 하나 명확하게 확인할 수 없었음.[사진 3] - 신청부동산 지상에 신청외 [사진 4-7]과 같이 컨테이너형 농막 및 창고등이 소재하고 있으며, [사진 8]과 같이 조립형 창고, [사진 9]와 같이 철파이프 하우스, [사진 10]과 같이 목조 함석 화장실, [사진 11]과 같이 철파이프 임시 차고 등이 소재하고 있으나, 건축물대장 확인한바 등재된 건물 없는 것으로 확인됨. (제시외 건물 및 시설물들이 소재하고 있어 건축물대장 및 등기부등본 조사한바 등재자 없음을 확인함. - 신청부동산중 일분은 [사진 12]와 같이 도로 등으로 사용중인 것으로 목측되나 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. * 인근 주민에게 탐문한바, 금년에는 신청부동산 점유사용자가 오가는 것을 보지 못하였다고 진술한바, 신청부동산에 대하여 현재 관리가 이루어지지 않아 수풀이 우거진 것으로 보이며, 현재 풀이 우거져 신청부동산 안쪽으로 들어 갈 수 없는 상태이며, 방치된 농막에는 거주자가 사용하는 농기구등이 있다고 주민이 진술하였으나, 장수말벌집과 말벌들이 있어 접근하지 못하여 원거리 촬영하였음.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	전	생산관리	-	26	500
25.05.01	전	생산관리	-	99	46
25.05.01	전	생산관리	-	975	454
25.04.13	전	생산관리	-	1435	10,000
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	67	368	지분
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	64	360	지분
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	49.5	272	지분
24.11.04	대	생산관리	-	133	1,403
24.11.04	대	생산관리	-	133	500
24.09.23	전	생산관리	-	522	7,000
24.08.23	전	생산관리	8m미만	509	1,850
24.07.08	대	보전관리	8m미만	1004.74	2,000	지분
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1514	10,000
24.03.29	전	계획관리	12m미만	51	811

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2012년11월21일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년5월30일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸
4	2024년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	162,533,647원 100,280,000원	55% 2.4회
6개월	26건	225,781,749원 96,877,328원	54% 2.5회
12개월	40건	198,072,532원 82,154,291원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.