감정가	2,441,779,450 원
최저가	(49%) 1,196,472,000 원
보증금	(10%) 119,647,200 원
청구액	75,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1671

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53290
중복사건	중복 2024타경53443,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00
토지면적	14,546.50㎡(4,400.32 평)
건물면적	1,470.67㎡(444.88 평)
채무/소유자	영OOOOO OOOOO / 영OOOOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53443,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2014.12.24 근저당권 설정 목록2 2021.11.30 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 수동 존재 - 유치권신고인 (주)한성종합건설로부터 공사대금채권 458,000,000원을 위하여 유치권 신고가 제출되었으나, 채무자겸소유자는 (주)한성종합건설과 채권채무관계가 없으며 현재 매각물건을 점유 중임을 근거로 허위 유치권 신고라는 서면 제출함, 유치권 성립 여부 불명확(참고사항-①유치권에 관한 입증자료(계약서, 유치권행사 사진 등)미제출, ②유치권신청서 상 기재된 유치권자 주소로 송부한 보정명령 반송-주소불명, ③목록2 공장은 유치권신고인이 주장하는 계약시점인 2021.4.22.자로 사용승인됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~0일	2024-07-04	경매개시결정
~95일	2024-10-07	배당요구종기일
~200일	2025-01-20	100%	2,441,779,450	유찰
~235일	2025-02-24	70%	1,709,246,000	유찰
~270일	2025-03-31	49%	1,196,472,000	변경
~312일	2025-05-12	70%	1,709,246,000	유찰
~347일	2025-06-16	49%	1,196,472,000	변경
~417일	2025-08-25	49%	1,196,472,000	매각
낙찰가 1,401,800,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전리 1671	공장용지	14546.5 ㎡ (4,400.32평)
건물	흥성길 233	단층 공장	1220.38 ㎡ (369.16평)
건물	흥성길 233	단층 작업실	250.29 ㎡ (75.71평)
강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 내에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장. 자연림 등이 혼재하는 농공단지임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태=남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건물 등의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건의 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 지구단위계획구역(구역), 경관녹지(화전농공단지)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 농공단지(산업단지)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임. 1) 건물의 구조=일반철골구조 철골구조지붕 단층 건으로서 주건물은 외 벽 : 칼라판넬마감 내 벽 : 판넬마감, 페인팅, 타일붙임 마감등 바 닥 : 석재타일, 우레탄마감 등 창 호 : 플라스틱샷시 및 스텐샷시 등의 창호이며, 부속건물은 내,외벽 : 판넬마감 바 닥 : 우레탄마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 2) 이용상태=주건물은 공장 등으로 이용 중이며, 부속건물은 창고, 작업장 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=주건물은 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 수동 존재 - 유치권신고인 (주)한성종합건설로부터 공사대금채권 458,000,000원을 위하여 유치권 신고가 제출되었으나, 채무자겸소유자는 (주)한성종합건설과 채권채무관계가 없으며 현재 매각물건을 점유 중임을 근거로 허위 유치권 신고라는 서면 제출함, 유치권 성립 여부 불명확(참고사항-①유치권에 관한 입증자료(계약서, 유치권행사 사진 등)미제출, ②유치권신청서 상 기재된 유치권자 주소로 송부한 보정명령 반송-주소불명, ③목록2 공장은 유치권신고인이 주장하는 계약시점인 2021.7.20. 보다 이전인 2021.4.22.자로 사용승인됨) {1번 부동산} - 신청부동산은 공장용지로 사용중이며[사진 1, 2], 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 3-5

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1671번지

대지면적

14546.47㎡
(4408.02평)

연면적

250.29㎡
(75.85평)

건축면적

250.29㎡
(75.85평)

용적률산정
연면적

250.29㎡
(75.85평)

건폐율

1.72%

용적률

1.72%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.12.01

사용승인일자

2021.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 영OOOO		소멸
2	2014년12월24일	환매특약		인수
3	2014년12월24일	근저당권 농OOOO	504,000,000	소멸기준
4	2014년12월24일	지상권 농OOOO		소멸
5	2023년7월24일	가압류 (OOOO	440,000,000	소멸
6	2023년7월28일	가압류 (OOOO	155,000,000	소멸
7	2023년9월25일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월17일	압류 홍OO		소멸
9	2024년5월30일	가압류 김OO	215,000,000	소멸
10	2024년7월5일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2024년7월10일	가압류 (OOOO	27,000,000	소멸
12	2024년7월16일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 영OOOO		소멸
2	2021년10월27일	가압류 (OOOO	440,000,000	소멸기준
3	2021년11월30일	근저당권 농OOOO	504,000,000	소멸
4	2023년7월28일	가압류 (OOOO	155,000,000	소멸
5	2024년5월17일	압류 홍OO		소멸
6	2024년7월5일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년7월10일	가압류 (OOOO	27,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	310,152,955원 299,499,995원	75% 2회
6개월	2건	310,152,955원 299,499,995원	75% 2회
12개월	7건	834,053,130원 430,093,128원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.