감정가	111,000,000 원
최저가	(34%) 38,073,000 원
보증금	(10%) 3,807,300 원
청구액	70,920,547 원

강원특별자치도 춘천시 후석로 233, 2층 202호 (후평동, 도시안애)
강원특별자치도 춘천시 후평동 21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경52853
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	46.48㎡(14.06 평)
건물면적	39.26㎡(11.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 7천만원, 전입일자:2018.3.19, 확정일자:2018.3.19)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~0일	2024-06-10	경매개시결정
~172일	2024-11-29	배당요구종기일
~224일	2025-01-20	100%	111,000,000	유찰
~259일	2025-02-24	70%	77,700,000	유찰
~294일	2025-03-31	49%	54,390,000	유찰
~336일	2025-05-12	34%	38,073,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	후석로 233	1414.0 분의 46.48	46.479 ㎡ (14.06평)
건물	후석로 233	2 철근콘크리트구조	39.26 ㎡ (11.88평)
강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘강원대학교사범대학 부설고등학교’ 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘강원대학교사범대학 부설고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 일부 판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등입니다. 4) 이용상태=연립주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=후평동 21, 21-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 후평동 21-1, 21-4, 22 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 7천만원, 전입일자:2018.3.19, 확정일자:2018.3.19)

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 후평동 21번지

대지면적

1388㎡
(420.61평)

연면적

1598.76㎡
(484.47평)

건축면적

509.54㎡
(154.41평)

용적률산정
연면적

1598.76㎡
(484.47평)

건폐율

36.71%

용적률

115.18%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.04.12

사용승인일자

2014.03.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 후평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	우성빌라5	1	66.98	41.3	6,000	1992
24.03.16	금호빌리지	4	95.6	113.677	18,500	1992
24.02.20	동보빌리지	1	49.47	59.5	11,000	1988
24.01.24	부안	1	60.76	56.756	12,800	1984
24.01.22	4단지(연립)	3	47.01	66.45	13,300	1986
24.01.02	상원빌라	3	29.52	19.63	4,150	1993

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	원해맨션	1	76.05	12,000		1992
25.04.26	4단지(연립)	1	47.37	11,000		1986
25.04.24	금호빌리지	3	95.6	23,500		1992
25.04.22	금호빌리지	4	95.6	2,500	60	1992
25.04.12	우성빌라6	2	44.1	300	33	1992
25.04.11	금호빌리지	4	84.98	16,500		1992
25.03.29	금호빌리지	4	84.98	17,200		1992
25.03.27	신한주택라동	2	54.86	5,000	0	2000
25.03.21	광명주택	3	73.8825	10,000		1982
25.03.14	우정맨숀A	2	82.29	1,000	50	1981
25.03.13	신한주택나동	2	68.49	6,000	0	1999
25.03.12	금호빌리지	4	84.98	16,500		1992
25.03.12	우성빌라8	3	66.83	8,500		1994
25.03.12	에스에치빌리지	5	28.75	4,500	0	2013
25.03.08	에이스원룸	2	26.04	3,300	0	1993
25.02.25	문화주택	1	58.77	9,100		1984
25.02.21	금호빌리지	3	95.6	17,700		1992
25.02.15	에이스원룸	3	26.55	3,300	0	1993
25.02.13	4단지(연립)	1	47.37	7,000	0	1986
25.02.10	광명주택	3	73.8825	9,500		1982
25.02.05	4단지(연립)	1	47.37	500	40	1986
25.02.02	라임빌리지(102동)	3	76.48	1,000	70	2006
25.01.26	성심연립	2	45.86	500	50	1986
25.01.23	4단지(연립)	1	47.01	7,000	0	1986
25.01.09	4단지(연립)	1	47.37	7,000	0	1986
25.01.06	동보빌리지	1	64.62	12,500		1988
25.01.02	4단지(연립)	3	47.37	7,000	0	1986
24.12.21	에스에치빌리지	2	24.03	4,000	0	2013
24.12.20	4단지(연립)	1	47.01	9,500		1986
24.12.19	4단지(연립)	3	47.37	8,500	0	1986
24.12.14	금호빌리지	4	95.6	23,000		1992
24.12.12	4단지(연립)	3	47.01	9,500		1986
24.12.11	에이스원룸	2	28.74	3,300	0	1993
24.12.10	금호빌리지	3	95.6	18,000		1992
24.12.07	광명주택	1	76.5825	3,500	30	1982
24.12.04	4단지(연립)	1	47.01	10,750		1986
24.11.29	일성	3	25.14	2,500		1992
24.11.28	광명주택	3	79.9275	9,200	0	1982
24.11.15	힐팰리스	2	59.86	8,000	0	2012
24.11.08	현대그린빌리지	4	46.63	5,000	0	1995
24.11.07	풍건그린빌라	3	69.25	8,000	0	1992
24.10.31	4단지(연립)	3	47.01	3,000	15	1986
24.10.29	후평주택1동	2	96.86	8,000		1981
24.10.28	금호빌리지	2	95.6	4,000	50	1992
24.10.28	금호빌리지	2	95.6	4,000	50	1992
24.10.24	4단지(연립)	2	47.01	500	40	1986
24.10.18	동보빌리지	3	49.47	10,100		1987
24.10.09	금호빌리지	2	84.98	20,300		1992
24.10.03	하이빌라	2	94.32	10,800		1992
24.10.02	금호빌리지	1	122.6	20,000	0	1992
24.10.01	동보빌리지	3	49.47	10,000		1988
24.09.27	4단지(연립)	2	47.01	500	40	1986
24.09.26	광명주택	3	73.8825	300	47	1982
24.09.11	도시안애	3	39.26	500	40	2014
24.09.05	상원빌라	4	29.52	3,800		1993
24.08.31	우성빌라3	3	53.55	6,500		1991
24.08.21	우성빌라2	1	53.55	6,900		1991
24.08.15	동보빌리지	1	49.47	11,000		1988
24.08.12	성심연립	2	45.56	5,300	0	1986
24.08.09	동부주택	3	60.12	7,400		1984
24.07.29	동보빌리지	3	84.7	1,000	90	1988
24.07.25	금호빌리지	4	84.98	14,000	0	1992
24.07.20	금호빌리지	4	84.98	17,700		1992
24.07.19	우성빌라5	2	66.98	7,500		1992
24.07.16	4단지(연립)	1	47.37	8,000	0	1986
24.07.16	4단지(연립)	1	47.37	11,500		1986
24.07.13	우성빌라2	3	53.55	500	35	1991
24.07.10	도시안애	5	39.26	9,850		2014
24.07.05	부안	3	60.58	2,000	45	1984
24.07.02	금호빌리지	4	116.38	16,000	0	1992
24.07.01	에스에치빌리지	3	28.75	5,000	0	2013
24.06.22	현대그린빌리지	4	46.63	3,550		1995
24.06.12	부안	3	60.58	7,450	20	1984
24.06.08	금호빌리지	4	84.98	17,400		1992
24.06.07	4단지(연립)	2	47.01	9,000	0	1986
24.06.03	에스에치빌리지	3	28.75	5,000	0	2013
24.06.03	도화	3	82.23	10,000		1982
24.05.29	동보빌리지	2	84.7	13,800		1987
24.05.28	4단지(연립)	1	47.01	300	40	1986
24.05.27	광명주택	1	82.6275	7,000		1982
24.05.18	신한주택라동	2	39.42	1,000	35	2000
24.05.15	4단지(연립)	2	47.01	6,000	0	1986
24.05.07	도시안애	3	39.26	300	47	2014
24.05.05	금호빌리지	4	95.6	14,000	0	1992
24.04.30	문화주택	3	58.77	7,000		1984
24.04.29	동보빌리지	2	64.62	11,200		1988
24.04.27	에스에치빌리지	4	22.72	4,500	0	2013
24.04.26	도시안애	4	46.15	12,000		2014
24.04.18	부안	3	60.58	12,800		1984
24.04.16	상원빌라	2	30	3,900		1993
24.04.10	광명주택	2	79.9275	8,000		1982
24.04.09	동보빌리지	3	49.47	10,000		1988
24.04.08	동보빌리지	1	84.7	15,500		1988
24.04.02	우성빌라5	1	66.98	7,400		1992
24.03.22	금호빌리지	2	95.6	14,000	0	1992
24.03.18	금호빌리지	4	95.6	14,000	0	1992
24.03.18	금호빌리지	4	95.6	14,000	0	1992
24.03.08	현대그린빌리지	1	36.54	500	35	1995
24.03.04	4단지(연립)	2	47.37	7,160	0	1986
24.02.03	금호빌리지	4	84.98	14,000	0	1992
24.01.29	에이스원룸	3	26.04	3,100	0	1993
24.01.29	4단지(연립)	3	47.01	7,000	0	1986
24.01.23	4단지(연립)	3	47.37	7,000	0	1986
24.01.18	문화주택	3	58.77	300	40	1984

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2019년7월17일	압류 국		소멸기준
4	2019년10월28일	가압류 서OOOO	44,410,040	소멸
5	2019년12월10일	가압류 김OO	576,500,000	소멸
6	2020년6월18일	가압류 김OO	85,000,000	소멸
7	2022년5월19일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년11월24일	임차권설정 임OO	70,000,000	소멸
9	2023년8월14일	압류 국		소멸
10	2023년12월12일	압류 국		소멸
11	2024년6월10일	강제경매 임OO		소멸
12	2024년8월7일	압류 춘OO		소멸
13	2024년8월7일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	202호	70,000,000	O
임OO	2018.03.19 2018.03.19	2024.10.29	2018.04.15-2020.04.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	167,500,000원 80,499,400원	49% 2.5회
12개월	21건	128,333,333원 65,053,705원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.