감정가	117,500,000 원
최저가	(24%) 28,212,000 원
보증금	(10%) 2,821,200 원
청구액	61,106,560 원

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 578

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사건번호	2024타경2308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,350.00㎡(710.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나, 현황 전 및 일부 휴경지임 - 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~93일	2024-11-21	배당요구종기일
~153일	2025-01-20	100%	117,500,000	유찰
~188일	2025-02-24	70%	82,250,000	유찰
~223일	2025-03-31	49%	57,575,000	유찰
~265일	2025-05-12	34%	40,303,000	유찰
~300일	2025-06-16	24%	28,212,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼현리 578	답	2350 ㎡ (710.88평)
강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 소재 "삼현리 마을회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 소재 "삼현리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격등을 고려할 때 대중교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사지이며, 기준시점 현재 "농경지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건은 동측으로 약 노폭 약4미터 내외의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(삼현천)<소하천정비법>, 소하천예정지(삼현천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나, 현황 전 및 일부 휴경지임 - 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 공부상 답이나 현재 일부분은 [사진 1]과 같이 전으로 사용중이며, 일부분은 [사진 2, 3]과 같이 휴경지 상태로 목측됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	생산관리	-	20	151	지분
25.04.02	전	생산관리	-	309.5	1,872	지분
25.04.02	전	생산관리	-	154.75	936	지분
25.04.02	전	생산관리	-	154.75	2,376	지분
25.04.02	전	보전관리	8m미만	1022	7,725
25.04.02	전	생산관리	-	51	230
25.03.10	답	생산관리	8m미만	992	3,800
25.03.06	답	생산관리	8m미만	919	4,500
25.02.28	답	생산관리	8m미만	279.52	260	지분
25.02.28	임야	보전관리	8m미만	3846	280	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	1478.1	4,917
25.02.14	전	생산관리	8m미만	843	5,000
24.11.12	전	계획관리	8m미만	1804	9,033
24.11.12	전	계획관리	8m미만	1882	9,117
24.11.02	임야	계획관리	-	569	807
24.11.02	임야	계획관리	-	2109	2,993
24.10.21	답	농림	8m미만	1411.4	5,112
24.09.24	전	생산관리	-	677	5,000
24.09.24	답	농림	8m미만	3839.6	13,439
24.07.19	전	농림	8m미만	3630	12,705
24.07.08	답	농림	8m미만	3894.5	8,000
24.04.19	전	생산관리	8m미만	359	3,967
24.03.19	답	농림	8m미만	1411.4	5,183
24.03.15	답	생산관리	-	2919	12,360
24.03.13	전	계획관리	-	2958	6,500
24.02.12	전	생산관리	8m미만	2386	9,800
24.02.12	전	생산관리	-	2386	9,800
24.01.10	전	보전관리	-	955	4,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2024년6월4일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	162,533,647원 100,280,000원	55% 2.4회
6개월	26건	225,781,749원 96,877,328원	54% 2.5회
12개월	40건	198,072,532원 82,154,291원	51% 2.7회

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