감정가	65,472,000 원
최저가	(34%) 22,457,000 원
보증금	(10%) 2,245,700 원
청구액	28,362,442 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리 283-1

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사건번호	2024타경2261
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	2,976.00㎡(900.24 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2261

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~0일	2024-08-16	경매개시결정
~95일	2024-11-19	배당요구종기일
~157일	2025-01-20	100%	65,472,000	유찰
~192일	2025-02-24	70%	45,830,000	유찰
~227일	2025-03-31	49%	32,081,000	유찰
~269일	2025-05-12	34%	22,457,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도사리 283-1	답	2976 ㎡ (900.24평)
강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리 소재 "도사리마을회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리 소재 "도사리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사의 답임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역 (전방지역:25km)(21사단), 농업진흥구역, 소하천구역(부등골천)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 1.제시부동산 목록1번 -답으로 조사됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	보전관리	-	2826	4,000
25.05.16	전	보전관리	8m미만	1455	6,000
25.03.31	잡종지	계획관리	8m미만	1400	4,700
25.03.31	도로	계획관리	8m미만	21.29	9	지분
25.02.03	답	생산관리	8m미만	2490	12,000
24.12.23	답	농림	8m미만	175.38	265	지분
24.11.25	잡종지	생산관리	8m미만	5229	15,715
24.11.25	잡종지	생산관리	8m미만	1344	4,285
24.05.05	답	계획관리	8m미만	2460	2,800
24.05.05	답	계획관리	8m미만	1339	1,500
24.02.02	대	계획관리	8m미만	268	750
24.02.01	답	계획관리	8m미만	917	2,840
24.02.01	전	계획관리	8m미만	10310	28,340

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년2월28일	근저당권 양OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	근저당권 양OOOO	14,400,000	소멸
4	2024년6월5일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월19일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	121,944,000원 94,373,925원	77% 1회
6개월	7건	207,528,109원 135,089,621원	71% 1.4회
12개월	16건	199,490,504원 163,205,891원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.