감정가	551,536,340 원
최저가	(49%) 270,253,000 원
보증금	(10%) 27,025,300 원
청구액	285,643,991 원

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-6

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사건번호	2024타경2148
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,630.00㎡(493.08 평)
건물면적	336.08㎡(101.66 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	삼OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2148

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 자세한 사항은 사실조회회신 참조 전용허가일 : 2002.8.29 허가사항 : 농업용(축사및농업용창고 부지조성)] - 목록3 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 건부지임 - 목록1,3 일부 하천구역에 저촉, 정확한 편입 면적등은 별도 확인 필요 - 인접지와 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~4일	2024-08-06	경매개시결정
~101일	2024-11-11	배당요구종기일
~171일	2025-01-20	100%	551,536,340	유찰
~206일	2025-02-24	70%	386,075,000	유찰
~241일	2025-03-31	49%	270,253,000	매각
낙찰가 348,100,000 (63%)
~542일	2026-01-26	미납
~584일	2026-03-09	49%	270,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개야리 322-6	대	995 ㎡ (300.99평)
토지	개야리 322-10	전	635 ㎡ (192.09평)
건물	개야강변길 12	1층 주택	135.89 ㎡ (41.11평)
건물	개야강변길 12	2층 주택	44.29 ㎡ (13.40평)
제시외 건물	개야리 322-6	부속사	20.2 ㎡ (6.11평)	포함
	개야리 322-6	데크	42 ㎡ (12.71평)	포함
	개야리 322-6	부속사	66.7 ㎡ (20.18평)	포함
	개야리 322-6	부속사	27 ㎡ (8.17평)	포함
강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "??일골" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/방2/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "??일골" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 기준시점 현재 사다리형 평지의 단독주택 건부지임. 기호(3): 기준시점 현재 사다리형 평지의 전 및 일부 제시외건부지임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약3-4M내외의 아스콘포장 도로를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면045), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면045), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건=1)목측상 본건 토지 기호(1,3) 지상에 조경수가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수는 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 일부 지상에 본건 소유자 소유로 탐문 조사된, "제시외 건물 기호(ㄹ)"이 소재하고 있는 것으로 조사된바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이=기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2): 일반목구조 목조지붕 2층건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임, 창호: 플라스틱샤시 창호임. 2) 이용상태=단독주택으로서, 1층: 주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실, 보일러실 등, 2층: 방2, 욕실, 부속사 등임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 자세한 사항은 사실조회회신 참조 전용허가일 : 2002.8.29 허가사항 : 농업용(축사및농업용창고 부지조성)] - 목록3 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 건부지임 - 목록1,3 일부 하천구역에 저촉, 정확한 편입 면적등은 별도 확인 필요 - 인접지와 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 대지로 사용 중이며 위 지상에 [사진 1, 2]와 같이 조경수가 식재되어 있으며, [사진 3]과 같이 인공 연못이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 4]와 같이 현재 나지 및 진입도로 등으로 사용중임. - 신청부동산 일부분에 [사진 5]와 같이 2번 부동산이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 6] 위건물내 제시외 가-판넬조 가추 서재등 약 22.8㎡[사진 7] 나-목구조 현관 약 2㎡[사진 8] 다-철파이프조 판넬지붕 가추 약 50㎡[사진 9-11] 라-샤시조 FRP 채양 약 2㎡[사진 12] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태(마당등)이며, 가장자리로 조경수등이 소재하고 있으며[사진 14, 15], 일부분에 [사진 16]과 같이 장독대가 설치되어 있음. 위지상 제시외 마-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 27㎡[사진 17, 18] (현재 마무리 공사중인 것으로 목측되었으며, 건축물대장 조사한바 없음.) * 신청부동산은 위와 같이 대지 및 주거용 주택이 소재하고 있으나 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못한바 거주 및 점유자 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.01	69.71	500	60	2013
25.06.07	65.02	12,000		2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2020년10월29일	근저당권 상OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2021년12월9일	근저당권 조OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월16일	가압류 롯OOOO	20,145,691	소멸
5	2024년8월6일	임의경매 삼OOOO		소멸
6	2024년8월21일	가압류 비OOOO	29,115,498	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2020년10월29일	근저당권 상OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2021년12월9일	근저당권 조OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월16일	가압류 롯OOOO	20,145,691	소멸
5	2024년8월6일	임의경매 삼OOOO		소멸
6	2024년8월21일	가압류 비OOOO	29,115,498	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	89475800 57880000	65 2
6개월	5	262742288 126409800	57 2.2
12개월	9	312928454 154038893	55 2.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.