감정가	440,000,000 원
최저가	(34%) 150,920,000 원
보증금	(10%) 15,092,000 원
청구액	396,062,263 원

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 5층513호 (에스타워프라임)
경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3

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사건번호	2024타경1130
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.80㎡(10.53 평)
건물면적	97.29㎡(29.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1130

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가시 폐문 등의 사유로 내부 구조 및 이용상황은 건축물대장상 "건축물현황도" 및 외부관찰 등에 의하였고, 실제와 다 소 상이할 수 있으므로 매수시 주의 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~90일	2024-06-04	배당요구종기일
~320일	2025-01-20	100%	440,000,000	유찰
~356일	2025-02-25	70%	308,000,000	유찰
~390일	2025-03-31	49%	215,600,000	변경
~474일	2025-06-23	49%	215,600,000	유찰
~523일	2025-08-11	34%	150,920,000	변경
~642일	2025-12-08	34%	150,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도시지원1길 111	8458.2 분의 34.8	34.8 ㎡ (10.53평)
건물	도시지원1길 111	5 철근콘크리트구조	97.29 ㎡ (29.43평)
평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사평택지사" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사평택지사" 북동측 인근에 위치하는 에스타워 프라임(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 공업 및 상업용 부동산, 나지 등이 혼재하는 개발이 진행중인 지역으로서 북동측 근거리에 고덕신도시가 위치함. 2) 교통상황=본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선은 적은 편이며, 차량 으로 약8-9분 정도 거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 5층 513호로서 외벽 : 복합판넬, 그라스 커튼월 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시창호 등. 4) 이용상태=공장(지식산업센터)으로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역=엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 소화설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=제형에 유사한 토지로서 공업(지식산업센터)용 구분소유건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭15미터, 북동측 및 북서측으로 각각 폭12미터, 서측으로 폭6미터(보행저전용) 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	감정평가시 폐문 등의 사유로 내부 구조 및 이용상황은 건축물대장상 "건축물현황도" 및 외부관찰 등에 의하였고, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 매수시 주의 요망. * 본건 부동산은, 집합건물

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3번지

대지면적

8458.2㎡
(2563.09평)

연면적

47282.35㎡
(14327.98평)

건축면적

5799.59㎡
(1757.45평)

용적률산정
연면적

33791.53㎡
(10239.86평)

건폐율

68.57%

용적률

399.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.11

사용승인일자

2021.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	309,882,759원 220,249,218원	70% 1.7회
6개월	93건	325,980,645원 227,109,759원	72% 1.7회
12개월	199건	299,221,608원 205,608,716원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.