감정가	350,000,000 원
최저가	(49%) 171,500,000 원
보증금	(20%) 34,300,000 원
청구액	75,000,000 원

경기도 성남시 중원구 박석로41번길 32, 2층301호
경기도 성남시 중원구 상대원동 1641

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사건번호	2024타경57304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	19.56㎡(5.92 평)
건물면적	36.57㎡(11.06 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 통칭 '명동주택 나동'임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~66일	2024-07-01	배당요구종기일
~269일	2025-01-20	100%	350,000,000	유찰
~304일	2025-02-24	70%	245,000,000	매각
~353일	2025-04-14	미납
~409일	2025-06-09	70%	245,000,000	유찰
~444일	2025-07-14	49%	171,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	박석로41번길 32	156.5 분의 19.56	19.56 ㎡ (5.92평)
건물	박석로41번길 32	2 벽돌구조	36.57 ㎡ (11.06평)
경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 "대일초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 "대일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 단독(다가구)주택이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임. 3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제301호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 4) 이용상태=현황 다세대주택 1개호(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 및 인접도로 대비 완경사인 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 정비구역기타(정비예정구역), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 이며 이사 토지이용계획확인서에 의함. 특별대책지역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 통칭 '명동주택 나동'임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건이 소재한 도로명주소 `박석로41번길 32`에는 2개 동의 주택 건물이 있는데, 지번상 `상대원동 1641-1`은 명동주택 `가`동이며, `상대원동 1641`은 명동주택 `나`동임. - 본 현황조사는 명동주택 `나`동 2층 301호에 관한 것임.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 상대원동 1641번지

대지면적

연면적

329.61㎡
(99.88평)

건축면적

86.14㎡
(26.1평)

용적률산정
연면적

245.55㎡
(74.41평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸기준
3	2022년12월26일	근저당권 안OO	150,000,000	소멸
4	2024년1월2일	근저당권 정OO	35,000,000	소멸
5	2024년4월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	293,750,000원 231,343,192원	77% 1.3회
6개월	6건	334,000,000원 255,727,128원	74% 1.3회
12개월	15건	298,200,000원 234,663,450원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.