감정가	619,000,000 원
최저가	(17%) 104,035,000 원
보증금	(10%) 10,403,500 원
청구액	999,323,023 원

경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층이-107호 (풍산동,유-테크밸리이타워)
경기도 하남시 풍산동 595-1

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사건번호	2024타경55797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8.13㎡(2.46 평)
건물면적	32.76㎡(9.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~65일	2024-06-12	배당요구종기일
~287일	2025-01-20	100%	619,000,000	유찰
~322일	2025-02-24	70%	433,300,000	유찰
~357일	2025-03-31	49%	303,310,000	유찰
~389일	2025-05-02	34%	212,317,000	유찰
~427일	2025-06-09	24%	148,622,000	유찰
~462일	2025-07-14	17%	104,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사강변중앙로7번안길 25	11027.4 분의 8.1287	8.128 ㎡ (2.46평)
건물	미사강변중앙로7번안길 25	1 철근콘크리트구조	32.76 ㎡ (9.91평)
경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산사거리" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트형 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제이-106호 및 제이-107호로서 (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어그라스 창호 4) 이용상태=공장 지원시설 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설 비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건토지는 인접토지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원 시설 등) 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=본건 토지의 동측, 서측, 남측으로 중로2류(폭15미터-20미터)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 및 기호2 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특 별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치 원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	- 1층이-106호에는 `집COOK` 상호가 부착되어 있으나, 주변 상인에 의하면 영업을 중단한 지가 상당히 되었다고 함. - 1층이-107호는 `PALGONG TEA`라는 상호로 영업을 하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년6월8일	근저당권 농OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	가압류 삼OOOO	8,899,075	소멸
4	2024년3월8일	가압류 경OOOO	19,600,000	소멸
5	2024년4월9일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부	20,000,000 [월]1,500,000	O
나OO	2021.11.29.	2024.6.12.	2021.10.29.~2025.10.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	420,375,000원 319,037,500원	78% 1.3회
6개월	8건	420,375,000원 319,037,500원	78% 1.3회
12개월	8건	420,375,000원 319,037,500원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.