감정가	279,000,000 원
최저가	(34%) 95,697,000 원
보증금	(10%) 9,569,700 원
청구액	250,000,000 원

경기도 광주시 매자리길 10-22, 205동 4층401호 (매산동,매산파라곤)
경기도 광주시 매산동 221-14

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사건번호	2024타경60812
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00
토지면적	78.32㎡(23.69 평)
건물면적	71.23㎡(21.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.9.25. 제55992호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~66일	2024-08-26	배당요구종기일
~213일	2025-01-20	100%	279,000,000	유찰
~248일	2025-02-24	70%	195,300,000	유찰
~283일	2025-03-31	49%	136,710,000	유찰
~315일	2025-05-02	34%	95,697,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매자리길 10-22	608.0 분의 78.318	78.318 ㎡ (23.69평)
건물	매자리길 10-22	4 철근콘크리트구조	71.23 ㎡ (21.55평)
경기도 광주시 매산동 소재 "매산삼거리" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 다세대주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산삼거리" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 다세대주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인일 2018.06.18.), 외벽: 타일 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 플라스틱샤시 이중창 등 마감임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	폐문부재, 초인종을 누르고 문을 두드려도 응답이 없음.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 매산동 221-14번지

대지면적

608㎡
(184.24평)

연면적

603.74㎡
(182.95평)

건축면적

206.44㎡
(62.56평)

용적률산정
연면적

603.74㎡
(182.95평)

건폐율

33.95%

용적률

99.3%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.24

사용승인일자

2018.06.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 매산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	굿모닝빌(105동)	2	57.66	63.75	13,500	2012
24.03.03	글로리빌(102동)	3	73.855	79.875	13,500	2015
24.02.19	공간빌라트(1동)	2	41.91	58.84	10,000	2002
24.01.27	(702-4)	2	59.28	72.193	29,000	2019
24.01.22	현대아이빌(104동)	2	56.05	63.75	15,700	2014
24.01.20	거묵빌라(2차)1동2동3동	4	76.32	67.16	14,000	1995
24.01.18	(702-4)	2	57.68	70.244	28,000	2019
24.01.11	한솔골든타운(7동)	1	71.94	62.4549	9,000	1996

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	조은아튼빌(106동)	4	59.26	3,482	10	2018
25.04.26	선경파크타운(101동)	1	141.33	14,000	0	1997
25.04.12	중앙타운(105동)	3	52.99	2,000	70	2012
25.04.09	삼성타운(가동나동)	2	59.605	1,000	60	2000
25.04.08	베스트빌	3	63.63	26,000		2021
25.03.19	신호펠리스(101동)	2	53.67	21,000		2017
25.03.16	부강타운1동	4	51.24	26,000		2016
25.03.15	거묵빌라(2차)1동2동3동	1	76.32	7,000	0	1995
25.03.14	팰리스(114동)	4	56.23	17,000		2015
25.03.07	삼성타운(가동나동)	2	59.605	9,500		2000
25.03.07	더힐(103-1,103-2동)	3	64.71	20,500		2017
25.02.28	현대빌라(1동)	2	71.31	10,700		1997
25.02.27	굿모닝빌(102동)	1	57.66	14,000	0	2012
25.02.20	굿모닝빌리지	1	58.52	12,000		2010
25.02.19	거묵빌라(2차)1동2동3동	1	76.32	1,000	80	1995
25.02.19	삼성타운(다동)	2	49.32	8,600	0	2001
25.02.19	삼성타운(다동)	2	49.32	8,600	0	2001
25.02.15	굿모닝빌(102동)	4	57.66	13,200		2012
25.02.12	선경파크타운(102동)	2	141.33	16,000	0	1997
25.02.12	대림맨션	4	51.57	12,900		2004
25.02.08	강가에	3	44.825	14,000	0	2018
25.02.04	대림맨션	3	51.57	8,000	0	2004
25.01.25	선경파크타운(103동)	1	84.935	1,000	55	1997
25.01.24	랜드타운	4	47.9	8,500		2008
25.01.21	매산빌라	2	77.52	3,000	50	1996
25.01.10	부강타운9동	2	53.75	13,400	0	2016
25.01.07	삼성타운(다동)	2	49.32	8,600	0	2001
25.01.02	동림파크맨션	4	83.16	11,000		1996
25.01.02	삼호맨션(1동,2동)	4	66.92	10,300		1997
24.12.16	포레힐스(B동)	3	55.1	13,000	0	2016
24.12.16	신호팰리스(C동D동)	2	63.725	25,000		2018
24.12.14	글로리빌(104동)	4	64.055	14,500		2014
24.12.11	굿모닝빌(101동)	4	54.34	300	40	2012
24.12.04	선경파크타운(104동)	1	84.935	10,000	10	1998
24.11.29	현대빌라(2동)	4	73.28	8,800	0	1997
24.11.25	(702-4)	3	57.68	17,000	0	2019
24.11.25	선경(202동)	4	55.34	2,500	82	2018
24.11.24	신호팰리스(C동D동)	2	63.725	29,000		2018
24.11.19	더힐(102동)	1	71.9	17,000	0	2017
24.11.19	더힐(102동)	1	71.9	17,000	0	2017
24.11.16	중앙타운(102동)	3	52.99	13,500		2012
24.11.15	블루힐(102동,103동)	2	57.55	2,000	70	2018
24.11.13	삼성타운(다동)	2	49.32	8,500	0	2001
24.11.13	현대맨션	3	76.79	8,500	10	1997
24.11.11	경림빌라(B동)	2	79.38	2,000	60	1998
24.11.02	영동빌라	1	74.22	10,500		1998
24.10.31	우암아트맨션	2	72.99	8,700	0	1997
24.10.29	선경파크타운(104동)	1	84.935	14,000		1998
24.10.26	다원베르빌	2	57.44	1,000	60	2011
24.10.25	(702-4)	3	59.28	17,000	0	2019
24.10.25	(702-4)	3	59.28	17,000	0	2019
24.10.24	한솔골든타운(3동)	4	71.94	8,000	0	1996
24.10.21	신호팰리스(C동D동)	3	63.725	2,800	85	2018
24.10.17	(702-4)	3	57.68	28,000		2019
24.10.14	현대빌라(1동)	4	60.87	7,695	15	1997
24.10.12	선경파크타운(102동)	2	141.33	16,000	0	1997
24.10.02	(702-4)	3	59.28	29,500		2019
24.10.01	선경파크타운(102동)	2	141.33	23,000		1997
24.10.01	선경파크타운(102동)	2	141.33	23,000		1997
24.09.28	현대아이빌(103동)	2	51.24	10,900	0	2014
24.09.27	중앙타운(102동)	4	52.99	10,000	0	2012
24.09.25	포레힐스(C동)	1	55.66	13,500	0	2016
24.09.21	삼호맨션(C동)	4	82.86	12,000		1997
24.09.20	삼성타운(다동)	2	49.32	18,000		2001
24.09.11	현대맨션	4	76.78	8,000	0	1997
24.09.02	포레힐스(C동)	4	56.44	13,000	10	2016
24.09.02	동림파크맨션	3	84.96	11,900	0	1996
24.08.26	남성주택	4	45.81	6,500	0	1998
24.08.19	MJ하우스(102동)	1	54.85	13,300		2018
24.08.18	산장맨션	4	59.9	7,240	0	1997
24.08.18	산장맨션	4	59.9	7,240	0	1997
24.08.15	강가에	3	44.825	14,000	0	2018
24.08.03	팰리스(103동)	3	56.36	14,700	0	2016
24.08.03	팰리스(103동)	3	56.36	14,700	0	2016
24.07.26	썬하우스	4	48.65	9,000	5	2012
24.07.26	한솔골든타운(5동)	4	76.16	9,700		1997
24.07.25	선경파크타운(201동)	4	53.52	4,500	10	2018
24.07.24	(702-4)	3	57.68	18,000	0	2019
24.07.24	(702-4)	3	57.68	18,000	0	2019
24.07.17	조은아튼빌(101동)	4	58.73	14,000	0	2017
24.07.16	다원베르빌	2	57.44	1,000	60	2011
24.07.15	중앙타운(103동)	4	49.63	10,000	0	2012
24.07.15	매산파라곤(201동)	3	60.23	20,000	0	2018
24.07.15	매산파라곤(201동)	3	60.23	20,000	0	2018
24.07.14	(702-4)	3	57.68	18,000	0	2019
24.07.12	우암아트맨션	1	72.99	10,300		1997
24.07.09	거묵빌라(2차)1동2동3동	3	76.32	12,000	0	1995
24.07.03	선경파크타운(103동)	2	84.935	14,000		1997
24.07.02	선경파크타운(103동)	2	84.935	14,000		1997
24.06.30	신영하우스빌	3	50.61	12,000	0	2015
24.06.28	매산파라곤(201동)	3	60.23	22,500		2018
24.06.27	파인팰리스(B동)	2	49.19	12,500		2012
24.06.26	한솔골든타운(5동)	4	76.16	2,000	40	1997
24.06.25	중앙타운(104동)	2	49.63	13,700		2012
24.06.22	공간빌라트(2동)	1	50.96	1,000	60	2002
24.06.21	펠리스빌(204동)	1	57.28	25,000		2017
24.06.21	베스트빌2차(103동)	4	65.59	100	30	2022
24.06.20	포레힐스(B동)	3	55.1	25,000		2016
24.06.18	삼호맨션(1동,2동)	1	66.92	8,500		1997
24.06.15	한솔골든타운(1동)	4	76.16	4,000	30	1997
24.06.15	산장맨션	2	59.9	7,400	0	1997
24.06.07	신호펠리스(101동)	4	53.67	18,500	0	2017
24.06.07	신호펠리스(101동)	4	53.67	18,500	0	2017
24.06.02	(702-4)	3	57.68	28,000		2019
24.05.31	동양주택	3	84.84	9,500	0	1997
24.05.31	현대맨션	4	76.78	9,000		1997
24.05.29	선경파크타운(201동)	2	53.52	500	60	2018
24.05.27	강남하이츠(102동)	4	52.29	8,200	0	2002
24.05.26	펠리체(B동)	2	54.22	15,500	10	2017
24.05.23	(702-4)	2	57.68	18,000	0	2019
24.05.23	(702-4)	2	57.68	18,000	0	2019
24.05.21	(702-4)	2	57.68	18,000	0	2019
24.05.17	삼성타운(가동나동)	2	59.605	10,000		2000
24.05.16	한솔골든타운(6동)	1	76.16	2,000	60	1997
24.05.16	(702-4)	2	57.68	18,000	0	2019
24.05.12	신호펠리스(101동)	4	53.67	23,000		2017
24.05.11	중앙타운(104동)	3	49.63	13,700		2012
24.05.08	리치하우스(A동)	4	46.98	13,600		2015
24.05.04	펠리체(A동)	1	54.54	2,000	55	2015
24.05.02	부강타운5동	3	55.07	12,800	0	2016
24.04.28	삼호맨션(1동,2동)	3	66.92	9,500	0	1997
24.04.26	한솔골든타운(6동)	1	76.16	11,400		1997
24.04.22	팰리스빌(106동)	2	54.72	18,000		2017
24.04.18	(702-4)	2	57.68	28,000		2019
24.04.11	굿모닝빌(103동)	2	57.66	4,000	70	2012
24.04.09	경림빌라(B동)	2	63.12	6,250		1998
24.03.25	굿모닝빌(105동)	2	57.66	2,800	0	2012
24.03.14	신호팰리스(C동D동)	4	63.725	1,000	85	2018
24.03.13	현대빌라(2동)	2	48.24	1,000	65	1997
24.03.05	(702-4)	2	59.28	18,000	0	2019
24.03.04	한솔주택	4	59.76	7,900	0	2000
24.03.02	중앙타운(106동)	4	52.99	3,000	70	2012
24.03.02	중앙타운(106동)	4	52.99	3,000	70	2012
24.02.29	한솔주택	4	59.76	7,900	0	2000
24.02.28	삼성타운(가동나동)	4	59.605	8,500	0	2000
24.02.27	신호팰리스(A동B동)	2	66.84	17,000	0	2018
24.02.26	리치하우스(A동)	1	46.34	1,000	70	2015
24.02.23	공간빌라트(1동)	2	41.91	1,000	60	2002
24.02.21	삼호맨션(1동,2동)	2	66.92	1,500	50	1997
24.01.24	신호팰리스(103동)	4	55.85	18,000	0	2017
24.01.24	신호팰리스(103동)	4	55.85	18,000	0	2017
24.01.22	산장맨션	4	59.9	7,000	10	1997
24.01.17	한솔골든타운(7동)	1	71.94	7,500	0	1996
24.01.10	팰리스(110동)	3	56.18	12,000	0	2016
24.01.03	다원베르빌	3	59.8	11,000	0	2011
24.01.03	청우매산빌리지(A동)	3	73.5	9,000	0	1996
24.01.03	다원베르빌	3	59.8	11,000	0	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년3월15일	압류 국		소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	5,224,000,000	소멸
4	2022년6월27일	압류 국		소멸
5	2023년9월25일	임차권설정 박OO	250,000,000	소멸
6	2023년12월13일	압류 국		소멸
7	2024년6월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	401호전부	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.12.9. 2019.11.21.	2024.8.2.
박OO	401호전부	250,000,000	O
박OO	2019.12.9. 2019.11.21.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	219,255,319원 131,068,274원	62% 2.3회
6개월	119건	233,277,311원 145,509,910원	63% 2.1회
12개월	258건	240,095,713원 150,270,663원	63% 2.1회

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